迪荡，还值得买房吗？丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房等

@Springwindy_

你好，我是柯桥区户籍，在杭州上班缴纳社保三年的人。对比杭州房价，有回绍购房的计划，想要低密度且较好物业配套的新房（接受期房），请问有无推荐。是否可以用青年人才安家补贴

老裘

截至目前，2026年柯桥青年安家补贴的新政策还没有出台。如果按照去年的政策，那只有钱清、杨汛桥、马鞍、齐贤、安昌，这几个街道的青年安家补贴，户籍在柯桥、社保在杭州的购房者可以申请。

不过这些区域的新房项目，大部分是高层或排屋产品，符合你要求的低密度且能用青年安家的产品（一般是低层洋房或叠墅）非常少。

洋房产品上，目前杨汛桥的溪上云庐有11层洋房，不过目前还没有开盘。现在该项目主要还是高层在售，青年安家补贴后1万元/㎡左右。

安昌街道有天观福邸、安园两个楼盘，有洋房产品。天观福邸目前已经开盘在售，洋房面积107-139㎡，均价约1.3万元/㎡。

安园洋房建面约109-137㎡，目前还没有开盘。

叠墅产品的话，目前新房只有天圣大越城规划有叠墅产品，不过目前也还没有开盘，可以先关注一下。

@平安是福

老裘：平水镇下灶村池头井自然村有拆迁计划吗？

老裘

目前下灶村池头井自然村没有相关的区域规划，拆迁自然也无从说起。

@过眼云烟

有柯桥的房源吗，想咨询了解下什么价格，柯桥古镇附近的二手商品房

老裘

柯桥古镇附近的二手商品房还是比较多的。比如元垄清水苑，目前挂牌价15000元/㎡左右；比较好的檀府洋房，目前挂牌价在20000元/㎡左右；向南过轻纺城高架，还有次新房的半岛云著，洋房挂牌价低一点的14000元/㎡也有。

当然，这些都是参考价格，二手房会因为小区品质、具体房源情况、面积大小、装修情况等不同，而有较大的价格区别。

所以建议你还是提供更加详细的要求，这样才能更加精准匹配房源，得到更准确的参考价格。

@西小西

轻纺城小学和鲁迅外国语学校，相关小区及单价

老裘

轻小鲁外学区范围内，小区的产品类型比较多，房价差距也很大。

像比较头部的，有瓜渚湖以北的玉兰花园，现在挂牌均价在2.3-2.5万元/㎡的房源也有了。旁边的金色丽都，挂牌价在2.1-2.3万元/㎡。

普通一点的商品房小区，比如瓜渚绿洲挂牌价在1.1-1.3万元/㎡；赞成香林最近成交价在1.2万元/㎡左右。

更便宜一些的就是安置房小区了，像裕民小区、双梅小区等，价格已经退守1万元/㎡以下了。

建议你先想好：是单纯买学区，还是要学区兼自住。然后做好大致预算，再联系住绍小助手，这样方便我们更加精准给你推荐房源。

@Jullllly

你好，现在房价降了，我想问下绍兴越城130万，面积120方有推荐吗？

老裘

总价130万、面积120㎡，均价就在10833元/㎡了。

目前越城区在售的新房里，基本没有这样低价格的房源。

除非今年越城区还会继续推出多孩家庭购房补贴，这样像镜湖站前的观江园、云筑，湖东的华发金融活力城，补贴后，可能部分顶底房源能符合你的预算。

当然，如果考虑老小区二手房的话，城区里还是有不少老小区是符合你的要求的。

不过需要提醒的是，在你单价预算内的老小区，一般没有什么明显优势。再加上120㎡在老小区中已经算大面积，未来想要置换会比较难脱手。

@醒着做梦

老师，您好，最近泓庐说卖的很好，但是是期房，请问安全性怎么样呢

老裘

都说期房是有风险的，在交付前，我们谁也不能保证期房100%安全。

所以这里我们也只是从几个方面，说说我们的看法：

首先从政府层面来说，“保交房”一直是近几年来的重要课题。结果就是，目前绍兴基本上已经没有烂尾楼了，说明政府已经有了一整套预防和应对烂尾楼的方案，这是政府层面的保障。

然后从元垄地产的企业层面来说，作为绍兴本土的重要企业，会获得一定的倾斜与支持。而且元垄前不久还拿了马宅池的低密宅地，说明还是有一定资金实力的。

最后就是从项目本身来说，之前的热销已经回笼了不少资金。而且走的是性价比路线，后续销售回款的难度不是非常大。

@颖

老师，柯桥人，迪荡这个板块怎么样，就在迪荡上班，看地铁4号线在建，打算在迪荡买婚房

老裘

迪荡板块，总结来说，就是一个相对较新、又较为成熟、并且还在不断进步的板块。

相对较新，是相对老城区来说，迪荡是一个更加新兴的板块，不管是城市规划还是配套都比老城区更新，带来更加舒适和便利的居住体验。

较为成熟，是板块自己已经备齐了配套，包括迪荡湖这样的大湖和公园，世茂广场的商业，还有学校、迪荡城际站等等。而且居住人口较多，居住氛围也成熟。

不断进步，包括你提到的在建地铁4号线，还有已经建成的绍兴城际线迪荡站，让迪荡接入了轨道交通，便捷性更上一层楼。还有世茂广场拍卖后即将更新重生，双子楼变身美生中心，迪荡二期进入建设等等，都让板块进一步发展更好。

此外，目前迪荡主力在售的2个楼盘，越湖云起是第四代洋房+叠墅，玖璋云序是第四代洋房+排屋，在建筑类型上也是代表最前沿的产品类型，非常值得一看。

再加上你就是在迪荡上班，日常生活、上班都会比较便利，所以还是推荐你安家迪荡的。

@美美妈妈

老师，我想问下目前哪几个楼盘可以“以旧换新”政策，这个政策还有吗？

老裘

目前明确执行房屋“以旧换新”政策的，只有上虞和诸暨。其中诸暨已经推行3轮以旧换新政策，不管是收旧房的范围，还是可选的新房，都已经扩大很多。

但越城和柯桥，目前还没有真正落实国企收房的“以旧换新”政策，至于后续会不会实施，还没有消息。

@原野

请问中兴南路大池弄（儿童公园旁边）鲁迅故里走路5分钟。90平方顶楼。可以卖多少？塔小迪荡中学。

老裘

大池弄住宅，除了地段比较核心（但也不够靠近商业），属于塔小的单学区房，其他没什么优势。

主要是房龄太老，小区环境也不是很好。而且要买学区的话，现在很多塔小建功的双学区房，价格也已经较低了。所以大池弄住宅的竞争力很弱。

再加上你房子还是90㎡的顶楼，在房源中也不占优势。

目前大池弄住宅较低的一批挂牌价，已经到了1.1万元/㎡左右，你可以参考一下。

@黄三万

元培学区，稍微新一点的小区，预算200以内，有什么推荐吗

老裘

符合你这3个要求的，推荐2个小区：

第1个是鹿湖庄园，离元培中学较近，旁边就是绍兴天地，地段不错。2020年后竣工，房龄不大。高层电梯房，200万左右最大可以买到140方左右，性价比较高。存在问题是，小区是安置房小区，人车不分流，户型设计较差。

第2个是新桥风情，离元培中学稍远一点，但骑车也只要不到10分钟。2019年交付，房龄也不大。同样是高层电梯房，商品房小区，花园内部做到人车分流。不过也因为是商品房小区，价格相对较高一些，200万左右有100多方的户型可选。

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