四川
区别于往年5+2区域先行的市场表现，龙泉驿区、新都区等此前原二圈层区域的的市场，已经开篇：
过去的周末，东城·金茂锦棠三期开放示范区，售楼部门口停满了车，看样板间需要拿号等待，据金茂透露，示范区开放当日，便接待了上千组购房者；
东城·金茂锦棠现场实拍图
两天前，新都区拍出2宗土地，其中一宗位于新都新城，占地34.4亩，容积率2.0，成交楼面价5940元/㎡，竞得者中宇启元，溢价超10%拍出。
图源：成都市公共资源交易服务中心
自此，从新房市场到土地市场，这些区域正式发声。
新规产品“降维打击”，
多家房企“低调赚钱”
去年，龙泉驿区、新都区、郫都区等区域的的市场表现不容小觑。最著名的代表一定是金茂东城晓棠——实现了十三开十三罄，成交金额、成交面积都位列成都项目销售TOP2。
除了金茂东城晓棠外，克而瑞发布的《2025年成都项目销售榜TOP20》数据显示，蜀都万科锦上扬华、鹭岛臻宸壹品两个项目也都登上销售面积前十榜单。
图源：克而瑞四川
新规、低总价，几乎是这些项目走红的共同原因，来自中指研究院的数据显示：2025年，这些原二圈层区域，1-2万元/㎡区间的成交套数占比达63.3%。
中指研究院还指出，随着5+2区域高端改善产品持续涌现，单价攀升，推动总价持续走高。这些区域因较为温和的价格，以及新规的产品迭代，与5+2区域的二手房形成同价替换或同价提档的竞争优势，这是2025年取得近50%成交占比的原因之一。
2025年原二圈层商品住宅成交单价套数分布及同比变化
图源：中指研究院
与在5+2区域高溢价拿地不同，一些房企开始悄悄在这些区域布局：
在金茂东城晓棠大获全胜后，金茂持续在龙泉驿区洪河板块布局；成都本土房企嘉禾兴，在温江、郫都、双流、新都等多个区域都实现了布局，据克而瑞四川统计，嘉禾兴去年以51.65亿元的成交金额位居第15位；万科在郫都、新都等区域，落地了蜀都万科·锦上扬华、万科·星光都会、万科·都会甲第等项目，都快速去化。
两天前拿地的中宇启元也并不是新面孔，去年6月，这家房企以成交楼面价5000元/㎡在新都廖家湾拿地，并打造为楠院——公开信息显示，项目于12月31日取证，清水单价1.3-1.7万元/㎡，至今卖了41套。
竞争升级，热门板块仍有新机会
去年的市场让更多房企开始重新审视5+2区域以外市场的投资价值。
今年1月，克而瑞·深度咨询统计了成都各行政区的新房库存及去化周期，从这张图中可以看到，目前郫都、新都、龙泉、双流等区域的去化周期都在12-16个月，而如果细分板块，廖家湾、洪河、十陵、行政学院、郫筒、郫都老城等多个板块的库存周期都属于“平衡运行期”（7-12个月），克而瑞指出，以犀浦、怡心湖、廖家湾等近郊板块为代表，虽存量较高，但凭借便利的轨道交通与性价比，去化速度依然可观。
图源：克而瑞·深度咨询
这也表明了，如果产品与老规拉开差距，具备价格优势的这些区域的新项目仍然存在机会。
东城·金茂锦棠三期的上新也率先给出了答案：新产品在前期产品基础上完成全面优化，推出建面约110-119㎡与128-168㎡两大产品段，兼顾刚改与改善需求。一名看过其最新样板间的业内人士指出：“在168㎡的户型中，感受到了200㎡的尺度感。”
东城·金茂锦棠项目建面约168㎡样板间实拍图
该名业内人士还指出：金茂的推新，带来了产品的持续进阶，这也对市场释放了信号——此前，这些区域内的多个项目热卖的关键在于“刚改产品+高赠送+控总价”的模式。但随着更多新项目落地，价格战之余，区域竞争还会升级，而不断迭代的产品力，就将成为制胜的关键。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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