2026年上海顶豪，又开始神仙打架了！

全国豪宅看上海，上海顶豪看黄浦，这句话的含金量还在增加。

2025年，上海楼市最震撼的数据是什么？

不是某个项目的日光，也不是某个板块的涨幅，而是一个区，以一己之力，定义了整个城市的财富高度——

据黄浦房管数据，2025年黄浦区新增供应7个项目，上市套数1192套，成交总金额856.49亿元。

但就是这一千多套的新房供应量，就鲸吞了上海70%、全国将近一半的5000万以上新房顶豪成交量。

各区5000万元以上豪宅项目（成交≥5套）情况汇总，数据来源：中指

而且黄浦的“顶豪统治力”还在被强化——

上海壹号院去年累计销售额突破220亿元稳居全国单盘销冠、嘉里金陵华庭单价高达32.68万/㎡突破记录……

这，就是上海黄浦，一个供应极度稀缺、价格却无限想象的市场。

2026年，黄浦区依然是上海乃至全国顶豪的绝对主战场。

翠湖天地七期、八期蓄势待发；上海壹号院风貌别墅也将面世。

但除了这些早已封神的“天王级”项目，2026年的黄浦顶豪市场，还有即将登台、野心勃勃的顶豪新势力——

这“新五虎”各有特色，或携外资入局的锐气，或举央企品质的大旗，或踞城市原点的先天优势，或怀超级大盘的宏大野心，或走纯粹顶豪的极致之路。

2026年，黄浦区无疑将迎来顶豪产品能级的巅峰时刻。

01

丰隆&联发项目：外资入局上海腹地

黄浦新天地板块21年没卖过地了，再度供地一出手就是近90亿的总价，11.7万/㎡的楼面价。

地块的价值潜力也完全匹配这般重磅地价——

周围被翠湖天地五期六期、中海顺昌玖里等顶豪IP环绕；未来该项目超高层住宅预估总价四五千万起步，风貌别墅更是有望冲上亿元级。

拿下这块宝地，便意味着项目已然成功了一大半。

能斥巨资拿下这块万众瞩目核心宝地的开发商，显然也是非富即贵。

丰隆集团是新加坡顶级开发商，此前在上海投资过办公、商业、酒店等，而此次落子黄浦新天地，应该也是这家外资房企在上海的顶豪开发首秀。

虽然周围亿级豪宅扎堆，但丰隆集团显然不是来跟风入局、学习借鉴的，而是带着重塑市场规则的野心而来。

它要做的，是在上海顶豪的心脏腹地，以国际资本的实力与全球视野的格局，重新诠释“上海情怀”的新时代内涵。

根据规划，该项目将打造集超高层住宅、风貌别墅、商业及酒店于一体的超级城市综合体，凭借通透的景观视野与兼具未来感、品质感的产品设计，直指黄浦顶豪新标杆。

而外资的入局释放了一个强烈信号：黄浦顶豪市场“国际化”的同时，国际资本也对上海核心资产的价值抱有期待。

02

华润·余庆里：央企巨头重回黄浦

华润回来了，而且是以一种重磅的方式。

2025年7月，华润置地以244.7亿元底价，成功获取上海浦东后滩2宗纯宅地及黄浦余庆里地块组成的超级资产包，刷新了当时全国单次拿地金额纪录。

其中，后滩九宫格地块打造了2025年华润顶流项目之一的澐启滨江。如今，黄浦余庆里地块预计也将在今年入市。

华润此前曾在黄浦打造过外滩九里项目，此次重回黄浦，华润的野心不小——

将与周边的金陵华庭、露香园、翠湖七期等重量级选手并肩，构筑一个货值以千亿计的顶级豪宅区。

根据规划，项目将遵循“北商南住”的规划格局，北侧将打造包含“大聚场”美食街坊、“新世界”文化综合体在内的特色商业，并延续金陵东路骑楼风貌；南侧则营造高品质居住区。

华润最大的优势，是“稳”，能将安全感与尊贵感同时拉满。

央企的背景、成熟的豪宅开发体系、强大的资金和信用背书，这些都是动荡市场中高净值客户看重的安全垫。

03

弘久·黄浦21街坊：与城市心跳同频

弘久21街坊项目，手握一张无可替代的王牌：

地段，极致的市中心地段。

距离人民广场、国际饭店约200米，意味着什么——

这里是上海的城市中心原点，地铁1/2/8号线三线交汇，南京路步行街、人民广场、新天地全部步行可达。

在这里，能与上海城市发展心跳同频，这是一种“城市主人”的体验感，步行尽享城市顶级配套和人文底蕴，是其他任何板块都无法复制的。

地段是老天爷赏的满汉全席，但开发商的手艺，决定这是盛宴还是糟蹋。

根据规划，项目拟建4栋住宅建筑，其余为商业及其配套，地块整体呈L型，四边临路。

北侧主要是风貌商业街区，所有楼栋首层均架空，社区内也有完善的室外活动场、下沉庭院等配套设施。

如果产品足够硬核，这个项目将可能成为2026年黄浦新房的最大“黑马”。

04

绿发·新梓园：顶豪区能否“共同富裕”

绿发新梓园，绝对是2026年黄浦最具观察价值的项目。

它试图回答一个终极问题：

顶级地段，是否只能服务于塔尖人群？

项目位于老西门板块，即乔家路地块这个黄浦最大规模的城市更新项目之一，开发商绿发做了一个颠覆性的决定——

从90㎡的“上车小高层”，到900㎡的“传承复式”，项目试图一次性覆盖从年轻新贵到世家大族的全谱系客群。

同时，绿发新梓园的产品类型也相当丰富，高层、复式、叠拼别墅、联排别墅、园林式合院、宅院式合院、历史特色住宅……

在追求纯粹顶豪的黄浦，这是一种“海纳百川”的野心，也是一场危险的豪赌。

此前，绿发浦江园开盘当日劲销101亿，已证明其号召力。

这一次，绿发新梓园要证明的是，顶级地段也能拥有温暖的烟火气与多元的包容性。

05

中崇信达·大兴街：只服务1%的塔尖

在这个普遍追求向下兼容、扩大客群覆盖面的时代，中崇大兴街项目敢于说“不”——

不做小户型，不追求规模，只服务最顶端的1%客户。

项目地处新天地、淮海路辐射圈，虽为黄金地段却历经二十年蹉跎、多次易主，一度成为“烂尾地”，最终以“最复杂旧改盘活案例”身份重生。

据悉，项目预计规划315㎡起步的高层，以及400㎡起步的合院，这意味着总价门槛将在5000万左右起步，合院产品可能过亿。

这个起步门槛面积在黄浦新盘中也是相当高，可以说是明确拒绝了想“凑门票”的买家。

这种不向下兼容的“纯粹性”，一是产品定位主动选择，旨在筛选出最顶尖、最纯粹的圈层；二也是旧改项目高昂的成本倒逼，只有做大户型才能摊薄成本，结果反而造就了一种极致的稀缺性。

在这个追求规模的时代，项目用极致纯粹，完成对圈层的终极筛选。

06

黄浦的统治力，非一日之功，而是历史积淀、资源垄断、财富聚集和极度稀缺共同作用下的必然结果。

而这种“顶豪统治力”，将在2026年得到进一步强化——

外资入局带来国际化视野，央企回归提供品质保障，极致地段承载城市底蕴，产品分化反映市场细分，圈层壁垒凸显纯粹价值。

黄浦的每一寸土地都不可再生，既承载着上海的过去，也托举着上海的未来。

在这里盖房子，是在与历史对话，与未来签约。

2026，帷幕已启。黄浦不语，静待新的传奇落笔。

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