北京
图：Alissa Levy
今天在香港最后一天，和朋友一顿暴走。
看了几套房子。
现在有人说，香港是国内房价最早反弹的城市。
emmm...
听起来有点儿怪怪，但也没毛病。
来之前，我做了些研究，香港房价大约2019年 进入调整下行，下行期大约持续了五六年。
总体跌幅30%多。
到了2025年开始反弹复苏。现在，越来越多人在关注。
可能许多人会想：
参考香港，内地房价又何时复苏呢？
haha
一
香港有挺多迷你小房子。
一室十几平二十来平、二室4、50平，三室60多平...这种都很常见。
我在中西区看了一套“鸽子笼”。
2020年的房，保养还OK。
22平米，报价卖570万人民币。
单价合26万/平了。
麻雀虽小五脏俱全。
家电柜子也都配好了，可以拎包入住。
开放式厨房里内置了洗衣机，大冰箱，蒸烤箱，电磁炉...都做成隐藏式的了，也都是大品牌。
这个位置，适合租给附近大学的学生、中环打工人。
小区环境、房况也维护得不错。
中介说——居住人群中还有投行上班的外国人，他们都还比较讲究。
不愁租~
这套大约能租1.6万人民币。名义的租金回报率，大约接近3.4%了。
二
不是所有房子都“鸽子笼”
我看了一套新房，在启德跑道区，算是新兴住宅区了，这个就“奢靡”了挺多。
100平，3500万人民币
单价合35万/平。
这单价就吓人了。
就看看，不买
有5个房间，3个卫生间，两梯一户。
视觉效果挺赞，有超大阳台看维多利亚港。
小区还有泳池、网球馆等设施。泳池特像泰国那种度假酒店的游泳池。
emmm...
抛开钱包不提，这儿住着就舒适多了。
零零散散，还看了两三套吧。
比如下面这套。
在九龙湾附近，30平，大约550万人民币。
都是普通人家住的房子，一房户型。
都精装修，不简陋。 卫生间有窗户，且窗户很大，都挺敞亮。
。。。
总体感觉，香港房价除了贵。
还有：
房子很小，做得很紧凑。
好在香港谈面积，就是实际使用面积。
我看了一个57平米的房子，做了三室两卫，还有大露台。
50多平能做三房，40多平能做两房...还能通透对流。
来自北京的我觉得好神奇
层高普遍都很高，不管是千呎豪宅还是十多平的小户型，普遍有三米多。
大房子有大阳台，小房子也有小露台。
对了，物业费也挺贵。
折算了下，10年内新房物业费，一平米50来块钱/月了。
住起来挺费钱。
但无论新老房子， 物业普遍优秀。
有的房子反复出租过，但清洁、保养、物业情况...都挺好，一点儿也不寒碜。
三
为啥香港房价去年开始反弹呢？
一是，它熊了挺久，调整了挺长时间。
熊着熊着就见底了。
haha，参考这个，内地一些城市将来也有机会走出熊市。
只是不知是何时。
二是，香港近年大规模抢人。
大量人才涌入，接盘侠就涌现了。
三是，买房这笔账，算得过来了。
现在香港房贷参考利率大约是3.25%水准。
大陆身份首付比例是30%，香港身份是10%。
许多的房子的名义租金回报率，达到、甚至超过贷款利率了。
会扣除一部分税收，影响不算特别大。
本地媒体说——
人心在变化。
现在许多人产生了 「 供平过租 」 心态。
租金和月供差不多，就直接买一套了
PS.
官方数据显示，2025年香港房价大约涨了3%+。
还有一部分买家就担心，反弹一旦正式展开，就 「 追唔切 」。
怕 房价涨太快，怕 来不及上车。
就，加快了买房的节奏。
haha，好熟悉的 心理状态
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