北京
文/广州进深 严明会
鹏瑞地产鲜少在广州土地市场露面。
但最近，它竟然罕见现身了。
广州天河举行2026年春季土地推介会，36家房企到场，参会名单很是豪华。
包括保利、越秀、中海、华润、金茂、珠实、国贸等央国企，还有龙湖、贝好家、侨鑫等民营房企。
鹏瑞作为民企中的豪宅大佬，它的亮相，备受瞩目。
这次天河一口气拿出了40多宗优质地块，总用地近94公顷，总建规模超390万㎡。
涉宅用地有10宗，分布在金融城、奥体、龙洞等热门板块。
其中，金融城东区AT101815地块，无疑是这场推介会的最大看点。
地块为二类居住用地兼容商业用地，用地面积13651㎡，容积率达到5.9，不算低，建面约8万㎡。
位置相当不错，直面珠江，坐拥无遮挡一线江景视野，是金融城东区不可多得的临江住宅宅地。
此外，距离地铁5号线东圃站约700米，直通珠江新城及金融城起步区。
地块周边，目前已汇聚澳门国际银行、九江银行、诗悦网络、酷狗音乐、四三九九等多家优质企业。
更重要的是，附近豪宅盘林立。
旁边就是广州鹏瑞1号、合景臻溋名铸、珠光金融城壹号等豪宅项目，在售均价11-20万元/㎡。
最贵的当然是广州鹏瑞1号。
项目地块，是鹏瑞在2021年拿的地。
当时，房地产行业已开始进入调整期，不少民企拿地踩下刹车。
但鹏瑞却逆势而行，于该年11月斥重金49.58亿元夺得金融城商住靓地，折合楼面价约1.83万元/㎡。
鹏瑞，是一家集健康产业、地产开发、商业运营、物业管理、PE投资为一体的综合型企业。
创始人徐航，出生于1962年。
其因开发了深圳湾1号，而在地产圈一炮而红。
徐航曾说，自己进入地产的初衷，是因为“走遍全世界也没找到自己理想满意的房子”，索性就自己造了。
这几年，他开始着手将深圳湾1号的模式向全国其他城市复制，广州鹏瑞1号就是成功案例之一。
还记得广州鹏瑞1号的备案价流出后，整个广州市场都为之一振。
最贵的一套，建面约2160㎡的带泳池顶楼复式，单价超过56万元/㎡，总价超12亿元。
其余房源备案均价也多在25~41万元/㎡不等，套均总价2亿元。
有网友表示，有这12亿，在广州郊区都够买个小区了。
调侃归调侃，却也是事实。
据克而瑞数据，自2023年9月开售至2024年末，广州鹏瑞1号累计网签19套总价过亿房源，占广州同期亿元级豪宅成交总量的82%，遥遥领先。
不过，自2021年以后，鹏瑞在广州就没再拿过地。
在大本营深圳，它除了豪宅外，做的还有刚需/刚改产品，但在广州只有一个鹏瑞1号，无其他在售或规划中的楼盘。
如今，天河端出的这宗金融城东区815地块素质绝佳，上架后必然遭房企疯抢。
更何况，地块距广州鹏瑞1号仅约800米距离，鹏瑞不可能不动心。
若鹏瑞出手拿地，等于在金融城东区再落一子，与广州鹏瑞1号形成“双子星”合围。
这不是简单补仓，而是从单盘标杆，到片区统治的关键布局。
其在广州顶豪市场的绝对地位，也将得到进一步巩固。（进群了解更多广州楼盘信息↓）
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