国际视野驱动新周期，这个核心资产赢了！

| 春节期间，成都各大地标成为热门打卡点

今年的春节假期，成都公布了这样一组数据：

全市共接待游客2378.2万人次、按可比口径增长5.9%，接待外地游客931.2万人次、增长7.2%；接待入境游客7.7万人次、增长47.2%。成都“火”进全国前三。

而过去的 “十四五”，成都航空枢纽年旅客吞吐量已突破9000万人次，拥有83条定期直飞国际及地区航线，稳居中西部国际航线枢纽之首。同时，进出口规模站上8500亿元台阶，国际友城和友好合作关系城市增至254个。

这些数据都直观表明：

成都，汇聚了更多的世界目光。

世界目光，也正把成都推向全新的价值周期。当成都被全球越来越多的买家盯上时，便构筑了这座城市更坚实的价值基底。

中指研究院数据显示，去年成都楼市交出了这样一份成绩：

成都以1181万㎡、90083套数据，位列销售面积全国第一，销售套数全国第一；成都总价1000万以上的新房成交1371套，2000万以上新房全年成交150套，均创新高。

| 成都，近五年2000万以上新房成交图示

在市场深度回调期，成都的天花板却在被进一步打开，尤其是高总价产品的成交，代表着这座城市的价值潜力正在爆发。

高总价产品成交的突破背后，是成都的城市实力支撑。成都在“十五五”规划建议中提出“五中心五地”的城市发展定位，将加快建设全国重要的对外交往中心和改革开放新高地，放在了突出位置上。

开放，是成都面向世界前行的强大动力。现在的成都已“跳出西部”，转向主动定义在“全国大局”和“全球网络”中的新角色。正因如此，成都资产，正在打动更多拥有国际视野的买家。

什么是“核心资产”？

全国的豪宅市场为其写下注脚。

去年，在深圳，均价18万元/㎡、总价3000万起步的深圳湾澐玺，开盘当天卖出130亿元，创下2025年全国单盘销售总额纪录；

距离深圳湾澐玺约3公里之外中信信悦湾，均价达到21.9万元/㎡，2小时便实现销售业绩超100亿；

去年的上海，也诞生了2个200亿级大盘，分别是“上海壹号院”和“金陵华庭”，套均成交价格分别是5223万元和6887万元。

高总价产品屡创记录背后，恰好是城市资产与普通产品之间的价值分化的加剧。

上述项目的共同标签是：地段稀缺、产品极致。这两个条件也构成了“核心资产”的要素。

深圳的两个项目，地处深圳后海总部基地，区域内的住宅用地供应此前已经缺席8年；上海的项目，则地处百年街区。

以同样的目光来审视成都，南二环，一定是更能诞生核心资产的区域之一。

在成都居住的进化史中，城南，诞生了桐梓林、神仙树、金融城等诸多高端居住板块。因为城市发展的饱和，城南高端居住的边际不断外扩。

| 成都南二环

但真正核心的南二环，寸土寸金。在城市版图上可以看到，南二环能够轻松享受到市中心的核心资源，比如IFS-太古里的商业，华西医院的医疗， 抑或是金融城交子商圈这样的世界级商圈。

| 成都金融城

要知道，在金融城交子大道的黄金范围内，落地了300余家世界500强企业、400余家国内大型企业；金融城十里洋场的繁华，落地了超1500家，高消品牌、西南首店、米其林+黑珍珠餐厅；双子塔耀眼的天际，呼应着2公里内的璀璨灯火，而这些万家灯火的二手房价格已经站在了成都市场的头部（数据来源：成都房产发布）。

也就是说，南二环享受的资源既融合着城市的烟火气，也因接轨世界的国际气质而愈发高级。

资源的丰富决定了区域的价值高度，与此同时，因为区域已经熟透，鲜有供应更是让这片土地格外矜贵。

据统计，近5年，区域内的土地出让宗数，仅为2，且规模都不算大（数据来源：中指研究院）。

它比金融城更宜居，却因能够同时享受到金融城和市中心的双重配套，而被视作金融城真正的后花园。

现在，南二环的全新供应来了——由中国华商打造的玫瑰邸登场。这一次，成都南二环有了一座主城国际花园公馆。

作为知名侨企品牌，它有20余载海外地产及服务海外高净值人群经验，在海外开发了：Rose Royale、Villa La Seule、Hill of Good Hope等知名国际项目，并多次获得房地产界奥斯卡IPA （ International Property Award）国际房地产奖的最佳开发商及多项国际殊荣，在被誉为世界新七大自然奇观之一的开普敦桌山（Table Mountain）旁，拥有规模宏大的土地开发项目——佰亿山庄（Villa Billion），致力于打造高端国际化居住典范。

| 中国华商海外项目实拍图

| 中国华商在海外影响力巨大，并赞助海外重要马术赛事

这些经验，让它能够率先捕捉到区域的价值机遇，也能更懂如何创造高端产品与高端生活。因此，中国华商把世界目光带到了成都金融城，并在金融城抢占下了核心地段，为成都的国际生活，搭建桥梁。

在金融城的热土上，中国华商金融中心是区域内的重要地标，在这里，有云集世界五百强企业的超甲写字楼；有米其林、黑珍珠扎堆的中国华商美食地标；以及，成都高端公寓的代表——交子公馆，它早已如同成都的汤臣一品，成为了高净值人群的身份共识。

| 金融城旁的中国美食地标——中国华商金融中心实景图

而在当前炙手可热的金融城三期，中国华商则落地了华商玫瑰邸的姊妹篇——世界前沿的企业总部集群华商锦江。这一项目引进美国硅谷及日本、新加坡的先进理念和模式，整合全球华人华侨创新创业资源，以产业资本与金融资本融合发展为纽带吸纳和聚集一流的企业和精英群体。

| 华商锦江效果图

| 华商锦江大堂效果图

现在，金手指指向南二环。

位于南二环的华商玫瑰邸，是区域内时隔10余年的首次供应，此前还斩获封面新闻-2026中国（四川）市场期待项目奖项。它延续了华商金融中心的高端理念，并结合土地的稀缺性，呈现出一座在城市繁华处的“主城国际花园公馆”。看过华商玫瑰邸，也就更能理解什么是“世界目光”青睐的“资产级产品”。

首先，是阅遍世界的高级质感。

华商玫瑰邸与中国华商金融中心一样，用石材+铝板打造枫叶红的外立面，这种“美式银行家”的建筑风格，已经成为中国华商在成都的标志。

项目还邀请国际团队操刀，确定石材与铝合金之间的进退关系适宜、交接严丝合缝，建筑历久弥新。

| 玫瑰邸实景图，经典的“美式银行家风格”

审美不是乍见之欢，而是经典耐看。

项目内部，用攀援的花墙到一路的花境，用玫瑰以千姿百态交织成归家的动线，用茂密的繁花与水境，构筑生活的仪式感。

项目的大堂，则是以宝格丽酒店为灵感打造，用奢石与艺术画，构筑起高级感，将酒店的审美与质感融入进了日常生活。

| 南二环边的“主城国际花园公馆”，玫瑰邸实景图

| 玫瑰邸大堂实拍图

| 玫瑰邸公区实景图

同时，在更多不被看见的地方，同样是不被牺牲的品质追求：项目的电梯全部使用日立电梯，中央空调全部使用大金，并且为了让业主感受到真正“静”享生活做出了更高成本的选择——在顶楼打造设备层；深圳湾一号同款的意大利亚斯王装甲门、德施曼锁、百朗新风等国际精装家电和全屋智能，都是关于品质感的演绎。

其次，是产品的尺度和圈层的营造。

整个项目，仅有84户，全部打造为大平层和跃层产品，起始面积达到253㎡，并且配置了一梯一户的专梯入户和约9-17㎡的入户私厅。

玫瑰邸法式样板间效果图

这种产品定位，也正式圈定一群具备相同共识的人群——拥有同样的审美眼光，也对品质生活有着相同的追求。这些业主，未来也将通过中国华商的圈层活动，产生更多的联系。

最后，是高定生活的演绎。

现在，华商玫瑰邸呈现的生活已然变得鲜活：院外是城市核心区南二环，而院内，则是一隅宁静的玫瑰花园，真正带来度假般的日常。

但这些，还不够。

为了给成都带来真正的高定生活，中国华商还给项目匹配了世界级管家服务。

华商玫瑰邸采用的是国际化视野下的家人式的管家物业服务，在此基础上，还为业主提供更多私人化定制服务——比如，为了业主皮肤健康，而提供精致的华商洗衣；为了满足业主吃得好更吃得健康的需求，而提供有机农场；并结合中国华商美食地标的美食资源，提供米其林私宴——让国际口味，成为业主的私享。

这些服务也将华商玫瑰邸推向另一重高度：它追求的，不止是生活的空间，而是更具灵魂的生活。

| 国际化的服务团队

这些，决定了华商玫瑰邸的价值上限——它离极核处一步之遥，但是步入其中，它却是一个独立的世界，美食、美景、不断成长的圈层……它同爱马仕一样，除了产品本身以外，还在以精神价值的演绎，拥有更深刻的意义。

众所周知，房地产早已经过了鸡犬升天的时代。当购房逻辑悄然改变时，那些卓越的眼光早已给出购买答案：

真正的资产，不是消耗品，而是真正的时代藏品。

但我们应该如何判断什么是时代的藏品？

一是，它是否与时代同频共振。

当世界目光聚集成都，它背后的支撑是国家战略和城市价值。这是时代背景下的机遇。

二是，外在价值的可持续性。

华商玫瑰邸拥有“只会迭代、不会被替代”的城市极核价值，这种地段的价值，决定了其与中国华商金融中心一样，能与城市共同成长，能成为价值的蓄水池。

即便把时间周期拉长，它也是硬通货。

三是，难以替代的稀缺性。

土地难以再生，极致的品牌和服务理念也无法被别家搬运，这也是中国华商一直以来独特的核心竞争力。

| 华商·玫瑰邸实景图

眼光领先的人也率先捕捉到了机遇，在项目针对老业主的内部认购中，已经实现了20%的复购率—这些业主的眼光早已在此前购买交子公馆时得到了印证，他们总能率先抓到时代的机遇。

这是一群阅遍世界，

仍能看到未来价值的一群人。

此时此刻，他们已经率先做出选择。

蓉预售字第 510109202368919 号

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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