广东
我有一个大胆的想法，今年，我想在东莞找100套二手的房，把那些房贷欠款不多，还未到资不抵债，月供压力也比较小，心态也比较稳定的房东们团结起来，只做一件事，先把价格稳住，价格稳住了，这是集体的利益必须要争取一下。
注意：这不是团结一致抱团涨价，而是团结一致稳定房价，这是正能量的行为，应该可以的，相信我，就现在的房价，大部分人买家是可以接受的，迟迟没有下手的原因是，当他们快要签约的时候，又听到某个中介告诉他们，还有比这个更便宜的，换做谁也没有信心了，最后的结果大概率是两败俱伤，买家没有买到那套很房子，卖家也没有讨到好处。
作为买家来说，千万不要拿个例去评估整个行情，中介这样做是为了业绩，而你这样做很有可能会失去最佳上车机会。
说说我这边的情况，大龙哥在东莞干了十几年房产，今年开年以来，从业主段反馈到的正面消息越来越多，我先不推倒他们的这些观念，总之，有信心就是好事，卖房团结一致的信息，到了某个热度后一定会传递到买家身上的，千万不要觉得贵了就不买这样的话，每个人对价值的预期是不一样的，信心积累到了一定会出手，东莞城区一万多房价，10年以内的次新盘，还能有什么泡沫，请回答我！
1、第一位是城区某次新盘的房东，卖了很久的房子，跟我聊过一次之后对我们的卖房模式很感兴趣，但基于个人预期原因最终还是没有合作，因为现在的行情，即使要卖我们只能做到保价出货，不可能做到溢价出货，所以自己先慢慢卖，把价格调整到自己满意的价格之后，一切就随缘了，虽然难度很大，但我觉得这样也挺好的，如果都这样子，还怎么跌的下去。
2、第二位也是城区某次新盘的房东，一大早跟我说要撤盘不卖了，先观望一段时间再重新定价，理由是，最近东莞楼市新政发布，新增建设用地不得用于经营性开发，这样可能会导致新房越来越少，新房越来越少，二手房的春天也就来了，所以，现在如果真的低价卖了，以后可能会损失惨重。
其实我是我话要说的，但为了大局考虑，我就不做太多评价了，我表示能理解，也赞成，毕竟已经亏了那么多了，有点心思也很正常，想多回点血也理解，最主要的是，他们的房子都是无欠款，你怎么砍我的价，你拿什么来吓唬我？
总之，现在就是房价的底部，现在还能遇到有亏本低价割肉出货的，应该好好珍惜，认真想想到底需求是什么，另外可以明确的是，今年的房价肯定不会涨，扛得住周期怎么开心怎么来，扛不住也不要乱了阵脚，因为我们还在。
最后重复一遍，2026年，不要对自己的房子失去信心，已经是底部了，别动不动拿降价来折腾自己了，我要找100套房子，主要集中在城区和松湖片区，先评估再定方案，咱们先把价格稳住，剩下的再集中出货，没那么难的。
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