一周综述：青岛新都心的收割线！

3月14日开盘的保利青铁都心琅悦，单价最低达到20096元/㎡，据说当天卖出去4.53亿，说明新都心这种配套成熟、新房供应缺乏的主城核心区，只要价格够低，需求是割不完的。

该板块10年房龄、好一点的二手房价格都在两万左右，新房把价格压在这条线上则根本不愁市场。别说都心琅悦这种2025年拿地的项目了，2018年拿地2024年夏天重开的远洋繁花里，一个沉寂多年的小小“僵尸盘”，把价格降到最低2.1万/㎡的单价，也能首开1.66亿。

下行市场就是这样啊，但见新房笑，哪闻二手哭。

顺嘴说一句，都心琅悦的销售数据来自于开发商，真实性无法验证，但是有足够的认筹数据支撑。如果非要说认筹未必买房，那就超出了讨论的范畴，也不影响前述“需求旺盛”的论点。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

龙湖挺起了小胸膛！

3月2日胶州市资规局官网发布“龙湖胶州上海路项目”详细规划信息，椿山万树·青岛胶州颐年公寓项目规划方案同步公布。

这块地是龙湖在今年1月份拿的，其中住宅8万方，养老公寓（商业地块）不到一万方，在建龙湖于2018年开始打造的养老品牌：椿山万树。

值得关注的是，椿山万树·青岛胶州颐年公寓不仅是2020年之后龙湖在全国落地的首个养老公寓。按照宣传口径，它还是上合国际康养未来城核心子项目之一。

青岛刚刚把“中国康湾”列为长期目标，龙湖就挺起小胸膛支持，还拿出珍藏的产品。

楼市下行期一堆民企同行摔的鼻青脸肿，唯独龙湖能迈着八字步施施然的踱过，只能说，会做生意真是一种天赋。

2

东李汇聚雇佣兵！

远洋代建万竹云峰，青特代建青特東序，龙湖代建海创惠水路项目，东李板块的几大新兴项目全都引入了代建雇佣兵，看起来特别像古代的角斗场：有钱的出钱，能打的拿刀，通过分工合作获取胜利。

东李为啥会成为角斗场呢？

权威机构的说法是“总量承压、结构稀缺”：截止1月末，东李板块的整体去化周期是11.4个月，而改善型产品的去化周期则在5个月以内。

换句话说，光有钱不行，还得有好产品。

不知道这个说法对不对。

3

青啤静澜山的作妖体质！

刚把人才房转成商品房卖了4.3亿的青啤静澜山项目，合同墨迹未干就又开始吵吵了：因为卫生间的问题再起争议。

是非且不论，该项目是真爱争啊。从开盘到交付，再从“人才房转群租房、商品房”，开发商和业主们常常因为各种争议冲上热搜。

为啥总作妖呢？

因为跨行做地产的青啤，承袭了啤酒大佬的气度却不具备地产大佬的实力，产品力不足的时候就容易产生镜像错位，在面临矛盾纠纷的时候下意识给自己涂上强势姿态的保护色，从而导致激化而不是消融争议。

一句话，就是这么个体质。

4

全屋整装几万元即可拎包入住？

3月11日，青岛市市场监管局发布2025年度消费投诉典型案例，其中包括胶州李哥庄的一起家庭装修合同纠纷：消费者通过视频号看到“全屋整装几万元即可拎包入住”的宣传，签完合同才发现一些辅料及其他建材、人工费等未包含在内，需额外支付才能继续施工。

为啥成为典型案例？一是类似纠纷很多，二是调解成功了。

没错，其实现实中有很多未能调解成功的类似纠纷，需要消费者去走繁琐恼人的法律途径。

所以，大家最好还是擦亮眼睛，看到特别优惠的条件时不妨问问自己：你何德何能，直教商家不惜亏本也要帮你装修？

5

你好歹走个形式啊！

因为擅自采用协议方式选聘融城金州小区的物业服务企业，青岛融成置业有限公司被胶州市综合行政执法局罚款两万元。

老城区改造项目的情况比较复杂，指定物业企业的情况也很常见，但是你好歹走个形式嘛，搞个招投标又不是很难，尤其对于搞定胶州老城区首座百万平米超级大盘的开发商来说，这些事情那都不叫事。

关键是理念上要重视起来，两万元罚款固然不多，但是显得很业余嘛。

6

真会卡点！

作为非直供电小区，莱西宏东万达公馆最近因为电费收缴问题发生矛盾，供电公司号称要对小区实施限时供电。

孰是孰非姑且不论，要解决这个老大难问题，眼下还真是一个好时机。

去年开始，实施非电网直供小区供配电设施改造升级就纳入省政府部署的重点工作任务，也成为青岛“民心工程暖万家”的要点项目。而在今年最重要的会议上，青岛大BOSS也公开将“完成非直供电小区改造1万户”列入提升城市功能品质的清单。

如何争取早日改造，大家各自努力吧。

7

一人我饮酒醉！

忽如一夜春风来，千城万市OPC，2026年春节之后，“一人公司”（One Person Company，简称OPC）就成为了各大有为城市抢跑的新赛道，青岛更是发出了首张一人公司的营业执照。

简单说，就是谁也不知道“一个人+AI”到底能干出什么事儿来，加上AI时代万众创新逻辑的背景，于是想象空间就大到无边。

科技时代的特征就是新概念横扫一切旧框架，所以，唱衰商业地产乃至吹捧“一人住宅”的各种观点像雨后春笋一样冒了出来，林林总总分不清对错。

其实普通人不用在意对错，你和历史大势发生关系的机会很渺茫，为此焦虑更是莫名其妙。九十年代末的时候很多人都看好网络，也上了，然后呢？

然后网络改变了社会，而你还在做牛马。

8

有人看一眼中绿蔚蓝湾吗？

崂山、东李、新都心的各家楼盘在价格战里打得死去活来、惊得自媒体大呼小叫的时候，远郊也有很多楼盘开启了大降价，只是没有人在意。

比如世纪大道板块的中绿蔚蓝湾，刚刚把价格降到了6字头，还送车位和储藏室，相比4年多前开盘时11000元的均价，实打实的腰斩。

远郊盘如麻，为啥单说它？

因为它是青岛唯一一个获得“詹天佑金奖”的商品房项目，是青岛首个取得绿色健康社区设计标识金级认证的社区，是以“静音楼板、静音分户墙、静音外窗、静音电梯间、静音排水、静音入户门”等六重静音技术解决楼上楼下噪音的楼盘，是配备1.5万平围合式央景园林和健身房、图书馆以及入户装甲门的品质住宅。

这么一大堆优点，岳云鹏来了都未必能一口气说完。

好盘大降价，降完独长叹，原因很简单，就是地段又偏环境又差，周边一大堆工厂。用一个网友的话说：从来只见鸡窝里飞出金凤凰，没见过把金凤凰往鸡窝里塞的。

刚需片区硬拗改善，也只有国企能干出来吧？

编辑：周道