风向变了！326宗地， 广州未来10年的富人区，今天定了

广州蓄力一击。

3月13日，广州2026年春季土地推介暨蓝皮书发布会举行，乐居受邀参加。

乐居现场最大的感受是，这次大会不仅仅是卖地，更是通过高规格的官方站台和优质资产的集中亮相，向市场传递三个核心信号：

·展示城市决心：官方希望通过实际行动（如马场的高价成交）证明广州依然是值得重仓的投资热土，给开发商和市场吃下“定心丸”。

·宣告发展转型：明确从单纯卖宅地转向工商并举，呼应国家提倡的新增建设用地优先用于重大项目和民生事业，为城市引入产业、留住人口做铺垫。

·提振市场士气：延续年初马场土拍的火热势头，通过推好地、推靓地，继续点燃2026年广州楼市的第一把火。

规格如此之高，到场嘉宾也堪称“史上最强阵容”。

首先是规格罕见。
广州市领导出席，还有规自局、土地开发中心等多部门到场。其次是阵容豪华。参会房企约70家，覆盖头部央国企、实力民企及潜在的新面孔，显示出全国资本对广州的高度关注。

直接上硬货。本次大会的主题是“三生融合”，即生产、生活、生态融合，标志着广州供地结构，彻底变了。官方不再单纯依赖卖住宅回笼资金，而是大量推出产业用地和商办用地，确保好空间留给好产业。住宅用地的供应将更克制、更精准，倾向于低库存区域，旨在通过推压舱石级别的核心地块来促进市场良性循环，避免房企站岗。

全部地块涵盖广州11个区，共收录经营性用地326宗，总用地面积约1320公顷，包括居住用地119宗、商服用地149宗、工业用地36宗、其他用地22宗。

虽然住宅用地比例降低，但推出的都是精华。

官方用了“一马当先、八骏争驰”来概括这次要展示的土地。

其中5宗地块是“纯血宝马”，被称为“稀世藏品”，天河占3宗白云占2宗，包括：·天河区华景北路AT080122(生物药厂)地块地块位于环五山创新策源区，是广州天河区的重要创新板块，是汇聚顶级科技与金融人才的理想卧城，拥有广州顶级的教育资源。配套方面，交通距离地铁11号线华景路站约500米，公共交通可便捷通达全城核心商务区；华景小学、华南师范大学附小优质学校分布周边，华南师范大学、暨南大学、广东技术师范学院环绕，人文氛围浓厚。邻近华景新城超大型成熟居住社区，学铁商医居住配套齐全。

·天河区黄埔大道以南AT091007-1、AT091007-2地块地块位于广州国际金融城起步区，汇聚企业超7000家办公人员规模约4万人，产业和人才集聚效应日益凸显，住宅用地稀缺性。交通方面，地块位于地铁4号线、5号线的车陂南站换乘枢纽上盖，公共交通便捷。

·天河区渔东路以东AT0101018地块(佳信地块)

地块背靠凤凰山森林公园，直面龙洞水库，是天河近10年比较稀缺的容积率仅为1.1的全新地块。

·白云区嘉禾望岗片区地块位于白云新城嘉禾望岗商务核心区、产城融合的TOD综合开发示范区，是白云区地铁枢纽、商业中心及总部经济的重要承载区。地块周边有华附实验小学、培英中学初中部、嘉禾中学及广东实验中学，全龄化教育配套成熟。云门neW park、铂金天地、白云首个山姆会员店等购物中心配套持续升级。市八医院、南方医院白云分院、省人民医院白云院区等医疗资源成熟齐全。

·白云区政通路西侧AB2914005、AB2914006地块地块南临麓湖公园、广州雕塑公园，生态居住环境优质。从地块步行约100米可到11/12号线中医药大学站。

其余宅地/涉宅地，被分为江景宝地、都市荟萃、老城烟火、产城融合、枢纽上盖、和美山水六大类，详情如下：江景宝地包括：天河区金融城东区AT101815地块(省石油化工)、荔湾区东沙国际商贸港M、ADI地块、黄埔区老港码头地块、白云区增槎路以西AB3804019地块(罗冲围发电厂一期)、海珠区石岗路AH050957地块

都市荟萃地块包括：天河区广物黄村地块、天河区黄村保养场、天河区建材上元岗AT0207005地块、荔湾区塞坝口(AF010304地块)、黄埔区科学城KXCGS-14-8地块

老城烟火地块包括：荔湾区羊城食品厂及周边地块、荔湾区芳村客运站地块、海珠区南洲路2号地块、越秀区走马岗地块85号

产城融合地块包括：番禺区洛浦街上激、厦滘片区地块、番禺区华南轮胎厂地块、番禺区市桥客运站地块、白云区煤炭地质局地块

枢纽上盖地块包括：越秀区环市路以南AY0103023地块、从化区从城大道客运站地块、荔湾区中山八地块(AL011119)、白云区广智片区西地块、番禺区洛浦街BA0206303地块

和美山水地块包括：天河区大观路以东、大观公园路以北AT1003083、AT1003084地块天河区小新塘AT1003043地块、白云区亭岗站周边地块、白云区金湖水库以南地块、白云区华安汽修厂项目、南沙区横沥岛凤凰三桥东侧DH506032地块、花都区秀全湖东地块1、3、增城区新塘镇宁埔大道东侧98.911亩地块

金牌案场数字战队决策专家分析指出，广州此次推地，326宗供地中宅地仅占119宗（36%），商办及产业用地占比达64%，这一结构性调整并非简单压缩住宅供应，而是精准匹配广州高质量发展主轴。
此前天河区在春季推介中推出46宗地块，产业用地36宗、占比近八成，全部锚定国际金融城、广棠科创城、奥体体育城等重点平台，推动数字金融、人工智能、智能装备等产业空间集聚；住宅用地则严格控制体量（九成面积小于2.5万平方米），并强制配齐“学铁商”资源，实现小而精、职住平衡。

这种转变将系统性重塑城市空间格局：一方面，通过连片供应产业用地，加速形成“CBD+CTD双核引领”发展格局，强化先进制造业与现代服务业融合；另一方面，宅地向核心板块、生态宜居片区集中（如荔湾中山八路低密江景地、天河佳信1.1容积率山居地），倒逼房企从“囤地开发”转向“精品营造”，提升人居环境品质。

长远看，这有助于广州吸引高端人才、稳定税基结构、增强经济韧性，为冲刺万亿级城区提供可持续的空间支撑。