上海南京成交火爆，苏州据传要挂核心好地，楼市真热了吗？？丨倪倪的周一Talk

好消息，坏消息，小道消息。「倪倪的周一talk」正式上线。

我们会在每个周一准时更新，为你带来上一周最热最前沿的行业消息，新鲜的观点，新颖的解读，开启全新一周。泛地产领域里你应该知道的消息，应该都在这了。

临近小阳春，楼市似乎也越来越“热”了。上海土拍揽金超68亿，南京人才房票72小时售罄，苏州多个项目蓄客人气爆棚。市场的温度，比很多人预期来得快。我们一条一条来看。

▋南京：人才房票72小时售罄，精准点燃真实需求

南京今年全面升级人才安居政策，按学历梯度发放房票补贴，大专3万起，博士最高15万，同时公积金贷款额度翻倍，家庭最高可贷200万元。江宁区2000万补贴资金池，3天被822组购房者抢空。

72小时售罄，不是偶然的情绪波动，是被政策精准点燃的真实需求。南京这次把补贴、公积金、新盘供应几条线同时联动，形成了相互咬合的组合效应。这种节奏感，值得其他城市借鉴。

▋上海：楼盘高调涨价，开发商收回折扣

3月9日起，保利都汇和煦正式收回在售洋房的99.5折优惠，成交价格全线上涨0.5%。涨幅虽然不大，但动作本身释放的信号值得关注——在市场整体回暖的节点，主动收折扣、小幅提价，是开发商对去化节奏有信心的表现。如果市场反应平稳，后续类似动作只会越来越多。

▋杭州：保利5天连拿两地，真金白银战略押注

3月6日，保利经109轮竞价以32.24亿元拿下杭州上城城东新城宅地，溢价率51.08%；4天后，3月10日再度出手竞得萧山区世纪城地块。5天，两宗核心地，动作相当果断。

同一房企在同一城市短期内连续落子，释放的信号很明确——这不是试探性拿地，是真金白银的战略押注。

▋政策风向：“物业管理”将正式更名为“物业服务”

全国人大代表樊芸提出将《物业管理条例》修改为《物业服务条例》的建议，已获住建部正式回应，目前正着手推进。从"管理"到"服务"，两字之差，背后是物业行业定位的根本转变——从强调管控权力，转向强调服务责任。

对每天和物业打交道的业主来说，感受得到的服务改善，比文件里的措辞调整更重要。这个方向是对的，落地的过程值得持续关注。

# 坏消息

还好，本周没有坏消息。市场整体向好，这件事本身，就已经值得记录。

# 小道消息

最后，来看几条苏州楼市的小道消息，近期动态值得高度关注。

▋相城的熙和雲启观棠

二开二罄后本月迎来三批次加推，示范区预计4月底开放。这个近园区的流量纯别墅红盘，在没有样板间、示范区的情况下就已经入市必抢，两次开盘都一房难求，市场认可度相当扎实，三批次的热度值得期待。这个近园区的纯别墅红盘，在没有样板间的情况下就入市必抢，市场认可度相当扎实。

▋吴中主城的中铁咏月台

本周末示范区正式公开，3月底开盘。项目主打四代宅洋房加叠墅产品，叠墅放风价550万起，洋房放风价350万起。作为苏州吴中主城定位较高的抬板社区，开盘前蓄客人气已经相当充足，现场体感很热。

▋狮山上璟府

狮山低密上新。苏州淮海街东别墅，狮山上璟府狮山天街展厅正式公开。项目打造合院、叠墅、洋房三种产品线，合院仅27套，叠墅仅32套，洋房仅80套，总量相当克制。还自带下沉庭院会所+架空层泛会所，狮山板块又添一个低密高端新变量。

▋招商在和客户对话这件事上走得更远了

园区招商永旺北项目，作为去年开拍就热度不断的好地，又一次引发了全网热议，招商要为这个项目，量身打造苏州首个客户深度共创体系，颠覆传统的开发营销逻辑。与此同时，本周六，苏州招商序将举办一场特别的“社区共创大会”，借鉴“两会”模式，邀请建筑专家、科研学者、媒体与业主代表共聚一堂，围绕儿童乐园、外立面建设等社区焕新计划展开深度对话。

▋苏州即将挂牌2宗核心好地

姑苏区：北园路地块即将挂牌，据说是0.6的低容积率，看来古城区的低密改善会越来越多。近日，姑苏区再添低密墅区，姑苏区吴门桥Z08号地块规划正式曝光。项目为姑苏区首个四代宅低密住区，由9栋四代叠墅+4栋四代洋房组成。社区配下沉式会所洋房首层约5.65米架空，同时是姑苏区首个抬板社区。

园区：右岸地块即将挂牌，位于铂悦酒店附近，地段极佳。未来核心黄金地块会越来越稀缺，园区的另一个火爆的项目足以说明这一点，天熠东方七天七捷，一周劲销近8000万，园区700万级163㎡样板间开放，人气超出预期。

苏州这波小阳春，有数据支撑，也有产品持续跟进。从抬板社区到客户共创机制，开发商正在用不同的方式回应购房者越来越高的期待。

最后总结一下，好消息扎堆，多个城市同步释放积极信号。但热度之下，分化依然存在——核心地段在加速，边缘项目仍在等待。选对城市、选对地段、做好判断，永远是买房这件事最核心的功课。

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以上为正文，来自City好房＆倪倪talk团队