上海
今年楼市小阳春，有看头！
春节过后，二手房的交易量快速增长。
其实每年春节过后，二手房的交易量都会增长，但是今年这个势头太猛了！
可以说是大幅超过了 2024 年的春节之后，而且也明显超过了 2025 年小阳春。
2025 年小阳春跟 2024 年存在着很大不同，因为 2024 年九月底，国家出台一系列新政，导致 2024 年的四季度高能级城市的交易量非常火爆，同时还延续到了 2025 年春节之后的小阳春，而 2024 年政策面比较平淡。
所以我说目前这个势头非常了不得，这不是老杨瞎说的，我们看数据吧。
这是我监测的全国十五个典型城市的二手房的签约量，这个数据来自于贝壳网。
最右侧这三根红柱，就是今年春节之后连续三周二手房的交易量大幅的增长。
这周相比上周增长很正常，关键是今年节后的第三周，就是最右的这根红柱，可以说是一飞冲天，超过了整个 2025 年所有的周度数据。
今年节后的三周成交累计量，相比去年节后三周同比大增29%。
咱们就选两个城市吧，一个是高能级城市，一个是低能级城市。
广州，今年节后的第三周，同样是超过了 2025 年所有的周度数据，今年节后的三周累计量同比去年的同期大增20%。
也许很多朋友认为，当前的二手房走强，只存在于高能级城市，一线、强二线，中西部三四线肯定是不行的。
那咱们就看一个城市，让你大吃一惊。
张图是徐州的走势，徐州是东部地区的一个普通三线城市，它今年节后的三周成交量非常惊人，节后第一周交易量就超过了去年的所有周，第二周、第三周量更高了。
今年节后三周同比去年的节后三周，徐州二手房的量能暴增70%。
其实不仅是徐州，我们还监测了另外两个三线城市，一个是南方地区的珠海，一个是北方地区的廊坊，其走势跟徐州比较类似，所以这是具有共性的。
面对这些地区的数据，很多网友可能不太理解！
我认为主要原因是整个 2025 年都没有出台新政，高能级城市在去年的二季度之后，交易量就大幅的萎缩，而中低能级的城市整个 2025 年量能都比较低迷，这就意味着全国大部分城市的购房需求已经被抑制接近一年了。
不管是首次置业，还是置换型、改善型的住房需求，被压制一段时间之后，就有释放的需求。
另外，过去一年很多城市的二手房价格又跌了5-10%。
那有些买房人就觉得这个价位已经比较合适了，因为是正常的自住需求，也不想等太久了。
所以在春节之后这样一个特殊的时间节点，需求就集中爆发了。
为什么低能级的城市的量能，爆发得比高能级城市还要高呢？
主要是过去的一年，低能级城市楼市特别低迷，尤其是 2025 年小阳春，低能级城市基本上就没有表现。
面对这样火爆的数据，至少能说明一点，我国的购房需求规模依然比较大，不可能长期被抑制。
就像你把葫芦深深按在水里，越往下按，这个葫芦上浮的力量越大。
按照目前二手房量能上攻的速度，再有个两三周，估计多数城市都将陆续见顶。
然后高位盘整。
再过几周就回落了。
小阳春过后，楼市交易量回落，这很正常。
但因为今年的开头特别火爆，所以我推测 2026 年全国大部分城市的二手房交易量都会高过 2025 年，这才是真正让我们感到欣慰的地方。
各位老铁，我们就密切关注一下这个走势吧。
关注老杨此号，小阳春行情及时分享。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
