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随着通州-北三县一体化发展纵深推进，燕郊北部科学城凭借产业赋能与交通升级，成为环京置业的价值高地。众城易达匠心打造的御东君曜，择址板块核心，以1.5低密容积率、地铁22号线通勤红利、全维优配生活圈及精工产品力，打造约11.7万㎡纯改善精工住区，为北京外溢高净值人群与本地改善家庭，敬献兼具居住质感与资产价值的理想居所，重新定义环京高端人居标准。
作为燕郊北部科学城稀缺的低密住区，御东君曜在规划上尽显人居考量。社区总层高仅10层，3.15米超常规层高远超区域标准，最大化释放室内空间感；35%高绿化率营造沉浸式园林体验，人车分流设计兼顾社区静谧与居住安全，926户精致户数规划，实现居住圈层的纯粹性。
项目规划洋房、叠拼、商墅多元产品，住宅主力户型为109-146㎡奢阔大平层，全系南北通透、全明格局设计，兼顾空间实用性与生活仪式感；235㎡商墅配备天然气入户，40年产权打造多元置业选择，精准适配不同家庭的全周期居住需求。
户型图品鉴
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交通优势是御东君曜的核心竞争力，项目构建起北京半小时生活圈，彻底消解环京通勤痛点。距在建地铁22号线高楼站直线仅1300米，2026年线路通车后，4站直达通州副中心，30余分钟接驳北京CBD，无缝融入北京主城通勤网络；周边京平、京秦、通燕三大高速环绕，徐尹路、102国道等主干道纵横交错，自驾可快速畅达北京国贸、望京等核心商圈
2.46元/㎡的物业费实现高性价比物业服务，采暖采用自采暖并预留市政集中供暖接口，兼顾居住的灵活性与舒适性。依托北部科学城产业发展红利，区域已引入蓝思科技、京津冀国家技术创新中心燕郊协同创新基地等高新产业，未来将导入超10万产业人口，职住平衡的新城格局已然成型，项目作为板块内稀缺的低密地铁洋房，兼具自住价值与资产增值潜力。
医疗上，燕达国际医院、中美医院等成熟医疗配套加持，北京安贞医院通州院区、京津冀医学协同燕郊中心医院（在建）等优质资源落地，实现京冀医疗同城化保障
商业领域，鑫乐汇百货、永旺梦乐城等大型综合体云集，沃尔玛、物美等商超举步即达，满足日常购物、休闲娱乐等全场景消费需求。在居住体验与社区服务上，项目细节处尽显人性化。
目前项目住宅均价约13500-15000元/㎡，以高性价比入主燕郊北部科学城芯，坐享区域发展与地铁通车的双重价值红利。众城易达以深耕环京的开发经验，将低密规划、地铁通勤、全维配套与精工产品深度融合，让御东君曜成为燕郊北部科学城的人居标杆，也为环京置业者提供了兼具品质与价值的优选方案。
御东君曜｜燕郊北城优选住区，匠心规划、舒适户型、完善配套，成就宜居标杆。
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