上海
2026年3月16日，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发通知，明确自即日起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30% 。
此前，根据2007年发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，上海商业用房首付比例长期维持在不低于50% 的水平 。此次新政不仅是对今年1月央行与国家金融监督管理总局全国性指导意见的积极响应，也标志着上海商办市场信贷环境的实质性宽松 。
降低企业购买门槛
商业用房不仅仅是房子，更是重要的“生成工具”。购置不动产最直观的好处两点：1、办公场所从单纯的经营成本，升级为对冲周期风险、提升综合竞争力的重要资产锚点。2、房产作为固定资产入账，可按规定计提折旧，将房产成本分期计入成本费用，从而减少应纳税所得额。
首付比例降低带来的减负效应十分直观
因城施策去库存
商业用房普通老百姓关注度不高，事实上，不管是商铺还是办公楼，面临的市场压力一点也不亚于住房市场。大量非核心地段商铺面临“招租难、出售更难”的困境，沉淀了大量资金，成为房企和投资者手中的“烫手山芋”。上海核心区的办公楼空置率大约在20%左右，租金也有较大下行压力。
政策意在引导社会资本进入商办领域，支持“商改租”、长租公寓运营、新消费业态等实体经济发展，推动商办物业从增量开发向存量运营转型。
市场迎来结构性机会
1. 核心地段优质资产率先受益
市场将呈现明显的“抱团”现象。核心商务区（如南京西路、陆家嘴、徐汇滨江、张江等产业集聚区）且具备稳定租金收入的写字楼和商业项目，将成为此轮政策的主要受益者。陆家嘴超甲级写字楼出租率仍维持在86.6%，显示出核心资产的韧性。
2、“类住宅”及高端公寓需求有望激活
此次政策受益最大的将是地段优越的酒店式公寓（商住两用房）。由于其通常不限购，且租金回报率相对稳定（部分核心区可达3%以上），在降低首付门槛后，将成为承接二手住宅套现资金外溢的重要载体。
3、大宗交易市场呈现“自用型买家主导”
2025年上海大宗交易市场内资买家占比90%以上，自用型买家成交额约60亿元，占总成交额的26%。金融、TMT、消费类企业加速布局一线城市核心资产。此次首付下调，将进一步降低自用企业购置办公物业的门槛。
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