成交有望破10000套！深圳二手房，卖疯了！

过去的一周（3.9-3.15），深圳二手房市场堪称“脱缰之马”。

深圳几大中介机构，先后公布了周末成交的“捷报 ”。

另在深圳中原公布的，截至3月9日的业主报价中，在全市监测的89个片区中，“飘红”的片区逐步回升到30个片区。

上涨片区主要分布在福田、南山、龙华区。

01三月有望冲破万套大关

先看乐有家的监测数据。

上周乐有家门店的二手住宅签约量环比大涨33%。

什么概念？

它不仅轻松超越了2025年3月的传统旺季高点，甚至追平了2024年“929”史诗级新政后四季度的市场峰值 。

与此同时，二手看房量环比再涨11%，市场热度直接对标2024年国庆黄金周 。

一家之言未必代表全貌，但深圳贝壳研究院的统计也有“火热”的佐证。

同样在上周，贝壳深圳合作门店的二手房签约量环比增长45%，直接创下近一年来的周度新高 。

其中，新房认购量环比猛增57%。这已经是深圳一二手房成交量连续第三周同步走高。

市场信心不是“吹”出来的，而是实实在在“签”出来的。

紧接着的3月16日，据内部人士透露，贝壳合作门店的二手房签约量再次爆发，创下2024年11月以来的周一最高成交纪录 。

在克而瑞好房点评网的好房销售榜，以及多维PK榜、比邻榜等多个重磅榜单中，无论是一手房还是二手房，成交火爆的项目都有其显著优势，要么是区位优越，要么配套完善。如今这个榜单也成为了买房人买房前的重要参考，通过比对才能得出适合自己的最优解。

综合乐有家全市占率的倒推测算，2026年3月深圳一手及二手住宅成交量极有希望冲破万套大关。这不是简单的回暖，这是信心的逐步修复，在乐居君走访福田、南山中介门店，和买房网友的交流中发现，买房的人大致都有一个共识：
房价跌出性价比，该出手的时候了。
这当中有非专业投资客买来收租的，也有置换需求的。
02刚需与改善的双轮驱动
在汹涌的成交量背后，市场的结构正在发生微妙变化。
乐有家研究中心指出，总价300万以内的房源成交占比已攀升至33.6%，环比上涨3.9%，这说明来深打拼的年轻人正在用脚投票，结束租房生活。
乐居君身边就有两个鲜活的案例，朋友A去年底购入福田一套42㎡的二手地铁物业，总价约210万，因周边租房上学需求驱动，月租金可以去到4600-4800元，还十分抢手，约2.8%投资回报率十分可观。
与此同时，500-800万、1000-1500万的中高端改善型房源成交占比也在提升。
还是福田，在某乐有家门店处了解到，这一批上车的买家，有很明显的置业链条：
刚需入场接盘小户型，原业主拿到钱后去置换更大的房子，市场流动性就此盘活。
03学区房走出独立行情
此外，在这次的火热行情中，有一个独特的分支，那就是学区房！

随着2026年学年报考季的临近，深圳学区房迎来了一波令人瞠目的“独立行情”。

乐有家监测显示，3月以来学区房表现明显优于其他类型楼盘，这种需求是“被逼出来”的，也是最具承接力的，因为想要今年秋季入学的，最迟现在就得买房上车了 。
在这一周期波动中，顶级教育资源被视为穿越牛熊的“硬核资产”。
哪怕楼龄二三十年，户型老旧，外观斑驳，但只要背后站着的是深圳顶尖的学校，这些房子就有了对抗周期的底气，甚至跌幅也能小于平均线。
乐有家列举了，诸如龙华红山片区的金亨利二期，华强北的群星广场，以及八卦岭片区的小户型房源表现较为亮眼，成交火热。
这些学校都有深高北、深实验+百花小学或者荔园小学的名校加持。

根据相关自媒体的统计，今年学区房成交大涨的现象，不算特例。

金茂礼都，这个以极小户型著称的楼盘，成交单价再度冲到18万元/平方米。为了一个顶级学位，家长们对于高单价的接受度远超想象 。

百花公寓，一套三房户型近期的成交价相比去年底直接跳涨了22万元。

国城花园，那个曾因44平小户型卖出天价而震动市场的楼盘，如今单价稳稳站上17万元/平方米，涨幅高达15.6%。

别看现在涨幅势头不错，被称为学区“爱马仕”片区的百花，也是楼市周期波动的“重宅区”：

长城大厦88㎡从1370万跌到595万，南天一花园87㎡二房从1530万跌到700万，长城二花园从1265万跌到652万……

跌幅最大的超过56%，数据太吓人，绝大部分小区，一下回到了十年前。

但是，当楼市缓过劲，最快反应的也是这一批房源：

南天一花园单价从7字头涨回8万以上，长怡花园三房从850万以下，涨到920万以上，桑达雅苑一房从去年到现在总价涨了10万块。

虽然未达高峰期的价格，但“止跌企稳”已羡慕哭多少深圳二手业主！