新牌坊惊现滨湖顶级豪宅！培训中心变住宅，周边居民公开反对

前段时间，重庆自然与规划局网站上突然冒出了一个公示，惊掉了很多人的下巴。

这个公示内容，是在新牌坊的龙湖花园大社区里面，竟然冒出来一个大平层豪宅，据说今年就要面市！

从规划图上看，这块地就在新牌坊九龙湖的湖边，周围被龙湖早期的三大知名楼盘龙湖花园，龙湖西苑，以及香樟林别墅所围绕。

众所周知，这三个楼盘都是2000年前后修建的，到现在已过去20多年了，周边土地早已开发殆尽，怎么还冒出块空地来修房子呢？

01.周边配套完善

现状仍是停车场

小树决定实地去探访一下，从地铁环线洪湖东路站出来后，走路约10分钟到达项目。

项目附近就是财富购物中心，再加上龙湖西苑沿街的商业配套，吃喝玩乐样样不缺，生活配套可以说是非常齐全。

值得一提的是这个西苑会所，交付20多年依然颜值在线，虽然没得当下新盘装修那便奢华，但实实在在能给业主提供服务，没有沦为摆设。

走到项目附近，周边全是围挡里面安安静静，应该还没启动开发。

小树沿着路边找到一个入口，一看居然是个停车场，门口处还有不少人在那里吃饭，似乎开了个餐馆。

小树询问这块地是不是有个楼盘要开发，有位大叔回答：

“对头就是这个地方，但开发商还没开始动工，现在就当个停车场，顺便再搞点伙食”

02.西苑业主贴通知

反对建设影响环境

更让人吃惊的是，小树在旁边看到一个关于这个地块的“重要通知”，应该是西苑某个业主贴出的告示，吸引了不少人的眼球。

各位西苑的新老邻居大家好!

关于我们小区，现有一件比较紧急的事情告知各位：龙湖西路梧桐大道旁，那一块曾经规划为行政会议中心的临湖地块，已经在2023年11月被悄悄调规为住宅和商业用地。

上个月开发商已经悄悄在做地勘，准备获得施工许可开始动工。

那么首先，那块地是水库唯一泄洪道，多年前就因为XX勾结变更规划，引起西苑所有业主愤慨，大家齐心协力制止了那一违法行为，事后相关负责人因为腐败而琅铛入狱，这次狼又来了。

好了，长话短说，关于那个地块修建住宅对我们西苑广大业主的危害有以下这些:

首先泄洪道地块修建数栋高层建筑，施工造成土地性质和结构的影响不言而喻，存在极大的安全隐患，这也是最初西苑整体业主齐心抗衡并取得成效的最重要依据。

难道多年前修房会对泄洪道造成危害，现在就不会了吗?这是一个基本的逻辑。

地块旁边的泄洪道

其次，施工期间的周期会比较漫长，作为本就局促安静的梧桐道来说，噪音，粉尘，拥堵会立即长期充斥，对各位邻居的出行安全，生活环境的影响想必能够预判，还有就是众多的小朋友就在巴蜀读书施工人员，施工车辆及设备，大量建筑材料会对娃娃们的安全构成威胁......

最后，项目一旦建成，人口和车辆的增加将无法避免，也许慢慢就沦落为一个大杂烩社区体制了。

法制社会，合法合规的维护我们小区的自身利益势在必行，我们会有业主代表撰写相关材料，向所有相关部门进行交涉，还我们安全保障，知情权，以及国家政府管理得最严格的调规科学依据，其中是否存在暗箱腐败交易....

所以我们准备行动起来，由业主义工收集投诉签名，向政府部门，相关单位投递民生述求，为大家获得政府合规，合法的，科学的行政回应，您的一个签名，就是构成美好社区的一片绿叶，让我们西苑始终保持绿意盎然的勃勃生机，感谢!!

说实话，这个通知的内容只能说仁者见仁智者见智，反正小树是没搞明白这个闲置土地修成房子怎么就能阻挡泄洪道，还能危害整个社区？

不过从里面还是能看到几个重要信息：

这块地曾经被规划为临湖会议中心，后来因规划问题反复扯皮，最后在2023年底才调规成功，并在最近完成建筑工程设计方案。

地块湖畔实景

03.土地闲置20多年

老板换了好几个

现场也问不出个所以然，小树只好从项目的开发商这边着手。

从公开信息来看，这家重庆科田实业有限公司成立于2002年7月、注册资金为1000万，实际股东叫做成都绿韵诚品工程管理有限公司，均是名不见经传。

截图企查查

不过深挖下去就很有意思了，这块地已经折腾了20多年，老板都换了几个。

原来科田公司的早期股东是渝北区五一水库（即现在的九龙湖）和龙湖地产等，后来因股权变更、规划调整等原因一直进展缓慢。

期间还打了几年的官司，拖到如今才得以开发。

截图企查查

沿着这些线索顺藤摸瓜，小树终于搞清了这块地的前世今生。

1999年初，鑫光公司、华利达公司与龙湖公司就龙湖西苑5123.5㎡土地与五一水库所有的14766.5㎡土地进行项目联建，取名龙湖商务小区。

1999年8月23日，重庆市规划局对龙湖商务小区项目作出规划许可，确定项目容积率为不得大于4.0。

随后，龙湖商务小区对其中部分土地进行了建设，还剩余了约1.1万平的土地。

2002年6月，为了开发剩地块，原定的联建方式又出现了一些变化。

五一水库以其中6094㎡土地、龙湖以其中5496.9㎡土地分别作价300万元出资入股（各占股本30%），与重庆华利达、鑫光公司、大元实业共同成立科田公司。

2004年8月，重庆审核通过了《重庆市北部新区高新园人和组团控规》，将科田公司11217.5平方米建设用地分为两部分，其中规定约8100㎡的K27-3地块容积率不得大于1.5，对K46-1-2号地块则未作控规规定。

2008年左右，五一水库和龙湖将土地使用权卖给科田公司，并取得土地使用权证，变更后原土地出让权利由科田公司继续履行。

2015年4月，科田公司取得建设用地规划许可证，发现K27-3号地块容积率不大于1.5，而K46-1-2号地块没有作容积率要求，仅能根据计容建筑面积推算容积率，与原先1999年的规划不符。

2015年8月，科田公司向法院提起行政诉讼，请求相关方面撤销对其地块容积率进行修改的的行政行为。

官司前前后后打了几年，科田公司最终赢得了诉讼，但随后公司股权几经变更，土地仍然没有开发。

直到2024年底，公司股权被被成都绿韵城品全资收购，项目才开始重新启动。

说到底，为什么这块地开发会拖这么久呢？

个人认为，主要还是因为原来这块地规划用途为宾馆、别墅和办公，里面还规划了一个“重庆九龙湖规划培训中心”，对开发商而言几乎无利可图。

折腾20多年终于成功变更成住宅，开发商的脸都要笑烂了。

04.成功调规住宅地

培训中心变豪宅

这个拖延了20多年的土地，到底会如何开发呢？

根据工程设计方案显示，项目名称、建筑功能和规划布局均做了重大调整，总建筑面积2.35万方，容积率最终定格为2.1。

1.项目名称：根据在档的建设工程初步设计审查意见，原项目名称为龙湖商务小区(B区、C区)，其附图图名为重庆九龙湖规划培训中心方案设计图。

现建设单位申报的项目名称改为观澜捌号。

2、建筑功能: 原建设工程初步设计审查意见显示，原来的建筑功能为宾馆、别墅，办公，现建设单位申报的建筑功能为住宅、商业。

3、规划布局及高度: 原建设工程初步设计审直意见，沿街布局宾馆及办公建筑，临湖布局别墅建筑，建筑层数最高4层，未标注建筑高度;

现建设方案临湖形成围合中庭，布局3栋住宅及底层商业，其中临街1栋14层住宅，南北向2栋16层住宅，2层临湖商业集中布局在南恻。

由于地块较小，整个小区总户数只有约90户。

据说产品规划为200~350平米的临湖大平层，两梯两户纯板式设计，电梯直接入户，再加上这个临湖的视野，总价估计上千万。

就是不知道科田这个无名开发商，土豪们到底认不认？

说到最后，这块土地到底什么时候动工呢，现场这位大叔显得有点遗憾：

“说是今年五月份就要动工了，现在这里吃个饭三菜一汤才50块钱，好安逸嘛”

“等到这里修房子了，就没得楞个好的福利了”