上海都“降温”了，杭州还在“烧”！上半年顶豪市场狂飙：3000万以上房源卖出203套，短短5个月6大项目集中登场

杭州望江新城核心区，中海海潮玖序悄悄领出了首张预售证。

没有大张旗鼓的发布会，没有铺天盖地的广告，但市场瞬间炸了——2#、3，仅24套，户型360平方米、405平方米，精装均价16.3万元/平方米，起步总价5100万元。

最贵的一套，3幢3单元102室，下叠边套，单价26.37万元，总价超过9500万元。

截图来自透明售房网

这是什么概念？一套房，抵得上一家中小型上市公司一年的净利润。

至此，2026年杭州“豪宅六兄弟”——万潮玖序、栖湖云庄、奥映世纪轩、传麒府、望天际、海潮玖序，全部登场。

从4月15日万潮玖序率先领证，到9月14日海潮玖序压轴入市，5个月里，杭州顶豪市场完成了一次史无前例的集中供应。

这是杭州全面解除新房限价后的首个顶豪周期，也是一场对杭州高端购买力的极限压力测试。

五个月“六兄弟”

杭州顶豪市场“狂飙”

海潮玖序的位置，老杭州一看就懂：望江新城核心，地铁7号线、18号线换乘站莫邪塘站上盖，隔壁就是K11购物艺术中心。地块在去年3月被中海以80.8亿元拿下，总价是去年杭州土拍之首。规划了高层、叠墅、大平层、写字楼，示范区8月下旬低调开放。

这次首开的24套叠墅，上下叠各12套，独门独梯，上叠带露台，下叠带庭院，上下叠都配地下室。16.3万元/平方米的均价，虽然比之前放风的“18万+”略低，但已经创下杭州叠墅产品的新高，在“六兄弟”中仅次于栖湖云庄排屋二开时的16.35万元/平方米。

栖湖云庄

回顾过去5个月，杭州顶豪市场的节奏有如“狂飙”。

4月，奥映世纪轩86套大平层，开盘当天卖出20.6亿元，有房源吸引27组客户摇号；万潮玖序42套均价约10.5万元/平方米的房源“日光”；栖湖云庄38套约6000万元起的排屋售罄。

7月16日，望天际首次开盘，66套房源当日清盘，总成交额33.6亿元。其中一套顶层复式以1.52亿元成交，折合单价约24.39万元/平方米，直接登顶杭州高层住宅单价与总价之巅。项目整体备案均价14.23万元/平方米，套均总价约5091万元。

望天际

截至9月15日，杭州上半年领证的四个顶豪项目首开房源基本售罄，二、三开的房源签约进度在六成到九成不等；望天际首开房源基本售罄。

另据杭州贝壳研究院数据：杭州上半年总价3000万-5000万元的房源网签122套，5000万元以上网签64套，双双刷新近十年同期纪录。据普瑞数智数据，今年上半年我国重点35城中，杭州千万级豪宅成交套数位居第三，仅次于上海、北京；其中3000万元以上房源成交203套，是去年同期的14.5倍。

地段+产品力

顶豪“内卷”的硬核逻辑

中海万潮玖序实景图

业内人士分析，杭州豪宅“内卷”的硬核逻辑——地段只是入场券，真正决定胜负的，是产品力对地段价值的二次放大。

比如，望天际用了大面积落地玻璃和全景舱，抬板设计、超流体外立面，把一线江景的视野做到极致；万潮玖序把观江范围做到最大，首层架空、蓝灰色玻璃搭配浅金色型材；海潮玖序的叠墅独门独梯，上下叠都带地下室，上叠带露台、下叠带庭院；栖湖云庄是“六兄弟”中唯一的纯低密项目，建发最高级别的“灯塔序列”；传麒府大户型则被业内称为“新一代武林壹号”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进一语道破：“只有被市场普遍认定为豪宅的区域，才会持续坚挺，也就是核心板块才称得上豪宅。这类区域本身有文化底蕴，或者片区拥有城市稀缺元素。”杭州的硬核，在于它同时拥有西湖、钱塘江、西溪湿地、大运河等，这种自然景观的密集度，在全国找不到第二个。但光有景观不够，还要有产品力把景观“翻译”成居住体验。

望天际的顶层复式能卖到24.39万元/平方米，靠的不只是江景，还有全景舱和超流体立面带来的视觉冲击；海潮玖序的叠墅能卖到26.37万元/平方米，靠的也不只是望江新城的地段，还有独门独梯、上下叠都带地下室的低密形态。

上海豪宅市场已降温

杭州凭什么还在“烧”？

严跃进分析：“恰逢金九银十，眼下上海顶豪市场是有所降温的。前两年，2024年、2025年，上海豪宅表现不错。但需求释放之后，现在主流交易户型回到刚需和刚改。高总价住宅2000万元左右是主流，超过5000万元的项目，现在听到特别少。”

那杭州凭什么热度不减？

奥映世纪实景图

严跃进给出三个硬核理由：

第一，政策窗口期的“堰塞湖效应”。杭州限价7年，豪宅购置热情始终没有真正释放。2024年10月取消限价，但从土地出让到产品供应有周期，2026年上半年刚好进入供应窗口。所以当下高端住宅集中供应，正好满足了这批积压的需求。

第二，产品力的“代际碾压”。杭州当前产品力已经比肩一线城市，甚至在同等价格下，品质和细节比一线城市更好。

第三，购买力的“新旧交织”。比如望天际的主力买家，35-45岁，平均39岁，实体企业董事长占41%，金融、证券、投资占27%，杭州本地买家占85%，外地买家中，上海客户居首。奥映世纪轩的买家则多为AI、芯片半导体、跨境电商、金融行业的“新贵”。严跃进认为：杭州有非常强的科技创新力，对豪宅市场是很好的支撑。浙江发达民营经济孕育的企业主，与杭州新兴产业蓬勃发展共同构成了购买主力军。“限购松绑后，浙江省内乃至全国的购买力都在往杭州做优质资产配置”。

橙柿互动·都市快报 记者 陆丹

编辑 肖旭

审核 张倩 邵宇峰

校对 金秋

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