正在过河的房地产，没有石头可摸了

第一次听到绿城和宋卫平的名字，是在大学的建筑课上。

我那个一节课能抽一包半红旗渠的建筑学老师，先是指着绿城诚园和绿城玫瑰园的照片跟我们讲：什么叫浪漫的法式建筑，什么叫迷人的中轴对称……

然后，他猛抽一大口，吐个潇洒的烟圈，弹两下烟灰，又指着一个胖胖乎乎的老头跟我们说，

他叫宋卫平，绿城的老板，学历史的。

你们这帮小逼崽子，要是毕了业能进绿城，记得给我发个消息。

宋卫平离开绿城的第二年，我的大学老师也走了。

真～走了那种。

心梗，走之前还在给设计院通宵画图。

我就说抽烟死不了人，但干建筑能。幸亏我提桶跑路，撤得早。

我刚入行的时候，没少往杭州跑。

每次遇到难搞的项目，当时的老大就带着我往杭州跑。

T114次绿皮大硬座，早上5点上车，到杭州下午6点。下了火车，老大把我弄去酒店，自己找个借口，直奔当年鎏金时代。

第二天，满杭州的去看绿城的项目。

就仨字儿：

抄绿城！

老大说，男人就是要专一。

干项目就只抄绿城，去鎏金时代就只点21号佳丽。

后来，我也问过很多当年的同行。

他们说，大家都一样。

都只抄绿城，都只点21号佳丽。

不是因为专一，而是因为绿城就是当年最好的住宅产品，21号佳丽就是当年鎏金时代最漂亮的姑娘。

他们还说，

我前司的差旅报销标准，其实可以坐高铁。老大是把差旅费钱挤出来，全花到了鎏金时代。

妈的，

我就说不能干建筑，没一个好东西。

这就是当年的绿城。

它在漫长的时间里，代表了一个行业的标准答案。

提到法式别墅，就是玫瑰园；

提到中式园林，那就是桃花源；

提到公建化住宅立面，你一定能看到蓝色钱江；

提到新古典主义，就是西溪诚园等绿城的二代高层；

你去搜索中轴对称的法式园林，你一定能看到各种绿城的小区……

——在那个没有标准、满是野路子的草莽年代，每当你不知道该怎么做产品的时候，就去绿城身上找找答案。

而绿城和宋卫平作为曾经这套答案的缔造者——

是一块石头，长期被人摸着过河。

这两年，干媒体的缘故，接待了很多来杭州考察的地产同行。

下了高铁，不再直奔鎏金时代，全干天际线去了。

第二天，他们也不再直奔绿城。

我问他们，为什么不去考察绿城的项目了？

他们说，

这两年的绿城，不是不好了，只是不好抄了。

宋卫平时代的绿城，是一套代表行业的标准化产品体系。你只要把这套体系，搬到各个城市，就能摸着石头过河。

做法式别墅，就摸玫瑰园；

做古典高层，就摸西溪诚园；

做平层豪宅，就摸蓝色钱江；

做江南园林，就摸桃花源，准没错……

但是这两年的绿城，不一样了。

标准答案没了，石头没了。

南京金陵月华和杭州芝澜月华，虽然都是绿城的「月华系」。

但“月华的”完全不一样。

我第一次去看杭州芝澜月华，就总感觉少了点什么。就像这些芝澜月华的交房定妆照，你们看——

是不是也觉得这些空间少了点什么？

这个问题困扰了我整整两天，直到那天去杭州万象城，看到外面正在成群拍照的网红博主，才恍然大悟！

快快快，谁帮我把下面这个姑娘P到上面那个空间里！

味儿是不是一下子就对了！

就这姑娘往里面一站，评论区至少得有一排：

求大衣链接；

帽子什么牌子；

哪个小区求定位……

我很少见过一个项目，能做出这么种浓重的vlog感、出圈感和大博主感。

你就感觉它的每一寸空间里，都得站个大博主，至少还得是粉丝量过百万那种。

我刚来杭州那两年，很不习惯。

——无时无刻都觉得自己像条土狗。

走在大街上的每个人，身上永远有种强烈的随时准备好上镜的架势。

整个杭州，都像一个巨大的买家秀现场。

这是一种很奇妙的感觉，你可以说精致、出片、网红、国际，但又不足以完整概括。芝澜月华做出了这种感觉：

杭里杭气。

我第一次到金陵月华，完全是另一种感觉。

随便放两张金陵月华的图

你品一品。

有没有感受到一种「金陵王气」？

这还不是普通的王气，是那种南京独有的「开到荼靡的王气」。

虽同为古都，但跟北京、洛阳和西安相比，南京少了份恢弘厚重，多了份：金粉繁华、秦淮风月、盛大荼靡。

南京就像是被一层层金粉细细揉搓过的贵族。

不夸张的说，

金陵月华做出了「六朝金粉地，金陵帝王州」的荼靡感。

杭州芝澜月华和南京金陵月华，虽同属月华，但一个杭里杭气，一个盛大荼靡。

它们似乎都被赋予了一种性格。

甚至是人格。

类似这样的例子，还有杭州凤起潮鸣和慈溪凤起潮鸣。虽然同是凤起，但一个禅意温婉，一个盛大璀璨。

同样的例子，还有庐系、玉华系……

穿过这些项目本身，你能看到一座城市的鲜明性格，甚至能看到这个城市里、这个楼盘背后所站着的每一个业主：

他们是谁，他们在哪，他们各自拥有着怎样鲜活滚烫的人生？

这还怎么抄？

抄个作业，还要弄明白——

绿城这个项目所在的是什么样的城市，生活着什么样的人，他们过着什么样的生活，他们是什么样性格？是否适配我这个项目所在的城市？跟我这个项目所在的城市里的人气质搭不搭……

啊啊啊啊啊~毁灭吧。

我要是能搞明白这些，我还用抄你绿城？

这就好像，

本来就想抄个同桌的选择题，结果同桌掏出了奥数竞赛的推理卷子。

这就是今天的绿城。

它不再是房地产行业的一套标准答案，而是更加鲜活，更加滚烫，更懂城市，也更懂城市里一个个鲜活滚烫的人。

但是！

今天的绿城，比当年更好。

大概是上周吧，我无意中看到一张图：

杭州11大地王的设计团队盘点。

有几家设计单位几乎出现在每一个项目上 ——

gad、goa、GTE、GTS、九米、Line+……几乎垄断了杭州豪宅的设计市场。

如果把范围继续扩大，

这两年我看过的全国近8成的豪宅，也都能看到这些设计单位的身影。

这些单位虽然早已是独立的市场主体，但若往前倒推，它们都是从同一个母体中生长出来：绿城设计。

goa和gad，最早就是绿城设计的一部和二部，直到2004年裂变成两家公司。

下面的九米和Line+，以及未出现在表格里的GLA和GTD，也都是从这两家公司派生出来的。

它们的名字多数都是以「g」开头，为什么？

绿城的名字是Greentown。

不记得是哪一年，老宋在gad的年会上说过一段话：

绿城房产或许哪天可能会不存在，但绿城设计会一直存在，它的影响可能会比绿城房产更加深远。

今天这些设计单位，在法律上已经和绿城没有从属关系。

但是，

从绿城母体上生长出来的它们，今天正在助力所有的头部企业完成中国房地产行业的产品迭代。

上海华润澐启滨江的建筑设计是goa； 北京东直门8号的建筑设计是gad； 广州玥玺湾的建筑设计是gad； 成都招商玺的建筑设计是gad；

这就是今天的绿城。

二十年前撒下种子，今朝开枝散叶。

我刚入行时，绿城是一套标准答案。

当你不知道什么是好房子时，就去抄一抄绿城。

我半只脚已经离开这个行业时，绿城正生长成一套生态系统。

有花有草、有树有鸟、有凤起、有月华、有玫瑰、有海棠……鲜活滚烫，各自盎然。

那你说，

这套生态系统里，有没有还不是那么完美的一面？

那肯定也有。

但我始终有个观点——

人嘛，都有毛病；企业嘛，也没有完美的。

我们不能因为某些问题的存在，就忽视掉某个人/某家企业做过的那些让世界变得更美好的事情。

比如，

咱就不能否认，杭州目前仍然是中国房产品质最高的城市。

其中很大一部分原因，就是有绿城的存在。

最后，

肯定有人该说：这是恰饭的广子吧。

这篇还真不是，半只脚都离开了行业，哪有那么多甲方的饭好恰。

但有可能下一篇就是。

万一哪个甲方说，这货还有点东西。快给他打点钱，让他也好好夸夸我。

哈哈哈～