确定性拉满！首付20个，抢主城头部书包房！真本部，有成绩！

每年春季都是长沙学区房的旺季，同时也是很多家长焦虑的季节！

焦虑的点在于，长沙学区房楼盘天生有很多BUG，比如学校不错的，地段很偏；地段不错的，价格死贵不说，房子品质还很差；地段和品质不错的，学校又没出成绩，心里没底……

今天，我就发现一个宝藏盘，堪称性价比天花板。

1.配套九年制师大附中双语本部，不是新校区，不是一校两址，开学多年，四大名校录取率超10%，接近长沙平均值的两倍，今年还会继续提升，学位确定性高。

2.地段：位于省府以北，二环附近，主城核心区，人口密度高，不吃饼，不赌规划，地段的确定性高。

3.都是四房户型，目前的价格比同小区二手房（四房）还便宜，罕见的倒挂盘！

4.央企开发，最近今年底就交付，安全系数极高。

这个楼盘就是中建钰和城，对，就是当年的网红销冠盘，现在处于清盘阶段，四大确定性拉满，叠加特惠政策，性价比极高！（具体价格添加文末置业咨询）

NO.01学校牛！真本部，成绩有目共睹！

与不同于很多新房配套的新学校，要么没开学，要么没有出成绩，要么成绩一般。

中建钰和城配套的师大附中双语，办学时间虽然只有5年时间，但是发展势头之猛，令人刮目相看。

1.中考成绩：突飞猛进，更上层楼

以2025年中考成绩为例，就可以看出端倪。

学校在0掐尖+0择优+0政策倾斜的前提之下，四大指标生末位分数662分，整整高出统一划线分数线9分。

关键是超过青竹湖湘一、湘郡培粹和中雅培粹等一众老牌牛初，一跃闯进全市公办前5，异常亮眼！

四大名校录取率高达10.1%，普高率达到95.6%，全市前列！

要知道，这是师大附中双语第二年参加中考，四大率是前一年的2.5倍，进步之大，堪称神速崛起，已跻身长沙第一梯队初中！

2.全面发展，每个学生都被看见

除开常规成绩，师大附中双语的拔尖创新人才培养、体艺赛事等方面同样可圈可点。

比如2025年全国信息学奥林匹克竞赛多名学子斩获省级奖项；比如获得全国青少年无人机大赛金奖；湖南省青少年科创大赛斩获创新成果奖；长沙市中小学体育联赛摘得田径、乒乓球项目桂冠。

丨图片来源湖南师大附中双语实验学校公众号

如此一来，有学科特长的学生，可以在竞赛这个赛道上，借助师大附中丘班资源，更进一步，直通清华；有体艺特长的学生，可以通过特长生进入高中名校，每个学生的亮点都会被发现被发扬。

3.突飞猛进的底气

能做快速崛起，最大的秘籍在于——师大双语本部传承师大附中（2025年四大率约40%）与师大附小的“六位一体”教学模式，顶级的教学模式才有成熟稳定的顶级“加工力”。

师大附中“六位一体”办学模式：师资一体化选拔、教学一体化实施、教研一体化开展、质量一体化监控、课程一体化规划、资源一体化共享，达到集团办学模式实质化。

这个六位一体的模式能够执行到位，来自集团直派的核心专家师资力量，从顶尖专家到骨干力量构建的形成完整梯队。

要真正做到名师引领，来自于以下这一串数据：

57名优特教师引领方向

33名市区级骨干教师

8名长沙市优秀教师

6名市区级卓越教师

48名天心区教育领军人才

丨图片来源湖南师大附中双语实验学校公众号

名校自作已成为名校，就是因为有名师引领，这是学校步步为营稳步发展的基石，也是我们选择学校最应该看重的一个方面。

4.双语+攀登九年一贯制优

学校还有九年一贯制优势，从小学到初中的“双语+攀登”连贯培养体系，每个孩子都能被看见，实现孩子“平进高出、高进优出”。

● 小学阶段趣味扎根：

1-2 年级通过数独、魔方等思维游戏启蒙；

3-4 年级“双语攀登班”课后辅导补短板；

5-6 年级优秀学生有机会输送至师大附中教育集团本部；

● 初中阶段进阶冲刺：“丘成桐少年班” 阶梯式培养：

初一：建立专属成长档案，精准定位学科优劣势，为个性化培养找准方向；

初二：深耕优势学科，拓展知识边界，夯实学科特长基础；

初三：精准冲刺，实现能力跃升，冲刺更高目标。

总之，作为2025年的长沙最大黑马牛初，师大附中双语坐拥顶级教育资源，今年的成绩绝对不是终点，往后还会芝麻开花节节高！

NO.02 地段好！主城核心，稳稳当当！

3月份，自然资源部、国家林业和草原局联合发布《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》，第十条很关键：

新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。

新政策的导向是：不要再摊大饼了，不要盲目建新区了，城市要转向内涵式发展。还有那么多城中村和老旧小区还没改造，就不要再去征用农田搞新区了。

长期来看，随着人口减少，城镇化速度变慢，城市建设用地的规模扩展也将严重缩水，目前的远郊新区注定成为城市边缘地带，回归主城的趋势越发明显。

那长沙的主城核心区具体是怎么划分的?

根据国务院2025年批复的长沙2035年国土空间规划，长沙主城核心区，西至西二环，北至福元路、东至京港澳高速，南至南三环。这是法定范围，具有极高的权威。

钰和城位于省政府以北，南二环旁边，属于标准的主城核心区，稳妥无忧！

主城核心区，不仅仅是人口密度够高，配套够成熟，未来还将不断加大城市更新的力度，主城核心区的含金量还将不断提升！

省府北板块，作为省级行政中心和文化中心，板块内聚集了大量行政机构、企事业单位、金融机构及商业配套。

中建钰和城很多业主都是中建五局、中机国际、中铁、中烟、国家电网、建工集团等国央企及其它事业单位职工，还不乏林科大、长沙理工大学、爱尔眼科、中医附一的教育及医护行业从业者。

这类家长非常重视教育，乐于为孩子的教育花时间、精力、金钱，因而师大附中双语实验学校有这样的生源保障，未来成绩也会更值得期待。

在长沙主城核心区，头部初中本部前四名是以下几个：

1.师大附中本部初中，河西岳麓山下，四大率约40%，但它是子弟学校，没有学区房，基本不参与派位。

2.湘郡培粹，位于南门口，类似于长郡中学本部初中，只能通过微机派位入学，不确定性高。

3.中雅培粹，位于侯家塘，类似于雅礼中学本部，只能通过微机派位入学，不确定性高。

4.师大双语本部，位于新开铺，配套该校的楼盘只有中建钰和城。

目前想要在主城核心区100%锁定一类初中本部学位，基本只能通过中建钰和城。

它不止占位主城核心，更叠加了“顶级教育”的极致稀缺性，“地段+学位”的双重优势，对于重视教育、追求确定性的家庭来说，无疑是首选。

NO.03 产品好！性价比高，入手正当时！

首付20万起，买四房，轻松入读师大双语本部！

中建钰和城在售压轴楼王32，建面约125-143㎡全能四房。

125㎡户型四开间朝南，3个房间向阳，南北通透，南向面宽达到12.9米，南向阳台长达6.6米豪宅居住体验。主卧套房约20㎡，有瞰景飘窗，主人私享一方静谧天地。

143㎡同样是四房，南北双阳台，各个空间尺度更大，客厅开间约4.5米， 全能四房 轻松容纳“家长+孩子+老人/二孩"的居住需求。

按照现在清盘的价格，综合优惠算下来比同小区二手房便宜不少，税费也更加低，价格优势明显，堪称入手门槛极低的头部学区四房！

根据贝壳网数据，钰和城2月份二手房成交均价为11254元/㎡，一套128㎡的四房总价高达140多万，加上税费的话可能接近150万。

对比长沙 头部 名校盘和同等面积段， 如八方小区、钰龙天下动辄总价300多万，即便如此高价，但其居家品对比钰和城不可同日而语。

比如同在天心区的江悦和鸣，配套长郡外国语，130㎡的四房户型总价高达200万左右，虽然学校同样成熟，位置偏僻很多。

钰和城在优越的主城核心区地段，提供了同等级的教育资源， 首付仅 20万起就难买到全能型四房， 是整个长沙市场打着灯笼都难找。

项目所剩房源不多，价格方面非常有优势，配套入学师大附中双语，真本部，成绩还有很大的进步空间，买入真当时。

主城核心区头部书包房，快速递减中，直接添加置业了解：

备注：1.本文对项目特点的介绍仅代表个人理解和观点，仅供参考；2.文中学校规划建设进展、师资力量、管理模式、成绩等信息，以教育主管部门公布的信息为准；3.本项目资料涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，均在逐步推进中，以官方落实和解释为准，不作为要约或承诺。jjjjjjjjjj