江苏
刚刚过去的20多天，全国多城楼市上演惊人反转，沉寂已久的市场，被彻底点燃。
3月以来，一二线城市楼市交易热度快速攀升，多项数据创下近期新高。与此同时，房价也基本止跌，部分区域甚至出现小幅回升。
有人说，这是“金三”该有的样子。
但经历过这两年的人都明白，这次不一样。
是积压的需求在释放，也是信心在一寸一寸地回来。当市场底部被反复确认，最先行动的人，已经开始抢跑了。
这次，回暖不再是“狼来了”。它真的来了。
一二手房价齐涨！上海楼市开启“暴走模式”！
作为一线城市，上海一直是全国楼市的风向标。而今年开年后的上海二手房市场，算是彻底爆了。
1、新房二手房价格都涨了
国家统计局最新发布的数据显示，2月份，上海新房价格环比上涨0.2%，由平转涨；二手房价格环比同样上涨0.2%，正式终结了此前连续9个月下跌态势。
这也是上海楼市在经历调整后，首次出现一二手房价格同步回正的积极信号。
2、二手房成交量暴涨，半个月网签1.4万套
网上房地产数据显示，3月前15天，上海二手房网签量逼近1.4万套。其中3月9日至15日当周成交7233套，创下自2021年以来近5年的周度新高。
并且因为网签人数众多，一度导致上海二手房网签系统登录就宕机，在上海楼市被津津乐道。
有当地媒体预测，按这个速度和日成交套数，全月突破2.8万套是板上钉钉，冲击3万套也不是没可能。
3、新房单日成交395套，暴涨419.7%
二手房市场的活跃也带动了新房市场温和复苏。
中指研究院数据显示，3月9日至15日，上海新建商品住宅成交22万平方米，较前一周增长62%，创下2026年以来周度新高。
仅仅是3月16日一天，上海新房单日成交395套，环比暴增419.7%，截至3月17日，累计成交达4730套，环比暴涨超300.5%。
★北京楼市交易回暖，领跑一线城市！
北京楼市“暖意”渐浓，市场热度和上海相比旗鼓相当。
1、结束11连跌，北京房价环比上涨了
从去年4月份起，包括北京在内的一线城市二手房价环比下降，而这下降的态势一直持续到今年的1月。
而在11个月的房价连续下降后，北京的房价首次出现环比上涨了。
3月16日，国家统计局发布的2月70城房价数据显示，北京市场表现突出，2月新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅超过上海，领跑一线城市。
2、新房二手房网签量持续攀升
进入传统楼市旺季3月，北京楼市热度进一步飙升。
截至3月18日，北京二手住宅网签量已达9783套，较2月整月8130套的成交量增长20.33%。
新房住宅网签1387套，较2月整月的1217套上涨13.97%。
3、改善型新盘销量大幅上升
楼市开始回暖，改善型楼盘率先有起色。
主力户型为211—260平方米的缦云ONE项目，在3月到访量环比增长约35%，线上线下咨询量环比增长超40%，客户到访质量、决策效率均明显提升。
亦庄招商序项目，近期销量也有所提升。今年1月销量为50余套，而自春节后至当前，项目销量已攀升至近70套。
★“三驾马车”驱动，小阳春行情背后的思考
任何市场的波动，背后都有其内在逻辑。
一二线城市成交量的集中释放，并非偶然，而是多重因素共同推动的结果。我们可以将其归结为“三驾马车”。
第一，政策松绑，释放了被压抑的需求。
从2025年底至今，四大一线城市密集出台了宽松政策，这是本轮行情最直接的催化剂。
广州、深圳率先在部分区域放开限购，降低了购房门槛。
北京取消了首套和二套房的利率差异，非京籍人士社保缴纳满一年即可购房，政策力度超出预期。
上海则推出了“沪七条”，不仅放宽了非沪籍购房者的社保年限要求，还大幅提高了公积金贷款上限。
这些政策如同打开了蓄水池的闸门，多年积压的购房需求终于找到了释放口，尤其是改善型群体和刚需群体，趁着政策窗口期加快了入市的节奏。
第二，价格回调，让不少房源进入了“可接受区间”。
从市场规律来看，价格始终是决定成交的关键。
经过多轮调整，一线城市部分区域，房价已回落至相对合理的水平。对刚需家庭而言，当前的总价加上较低的利率，购房成本已处于近几年的低位。
以上海为例，当前成交的热点集中在中环以外区域，刚需房源总价普遍在500万元左右。
这样的价格，对于在大城市打拼的年轻人来说，已经变得“够得着”。这种“价格触底”的感受，在很大程度上提振了市场信心。
第三，优质房源供给减少，市场供需关系悄然逆转。
据上海易居研究院副院长严跃进分析，当前市场的核心矛盾正从“卖不掉”转向“好房源不够卖”。
以南京为例，二手房挂牌量开始持续下降。这是今天南京网上房地产的数据，南京二手房总挂牌房源已经跌到了131445套，逼近13万大关！
要知道，大概去年这个数字还是14万之多，挂牌量的下跌背后反映了两件事：一是成交的加快，二是一部分房东不急着卖了。
挂牌量的急剧萎缩，直接加剧了购房者的紧迫感——好房子不等人，卖家则开始惜售，等待更好的价格。
这种微妙的供需变化，进一步助推了成交热度。
总的来看，政策打开了入口，价格给出了诚意，供给制造了紧迫感，三股力量叠加，才有了眼下这轮楼市热度。
对此，你怎么看？
本文图片部分来自于网络，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系。
加各区域群交流，买房指导咨询
常州新房优惠，二手免费卖房
商务对接合作，楼盘曝光爆料
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
