重庆
近日，重庆楼市传出一个重磅新闻。
在某拍卖网上，位于南岸区茶园的同景国际城V地块被端上了拍卖席，起拍价1.97个亿，拍卖时间为4月5日。
从拍卖公告上来看，这个地块是个商业商务用地，总面积约42亩，可建体量约13.48万方，只完成了部分基础工程。
粗粗一算，这块地从2005年拿地到现在已经超过20年了，为何仍是个大水坑呢？
01.同景老板博士后
经营不善被收购
要说同景国际城，还要从这家开发商的老板吴先红说起。
同景的老板叫做吴先红，1969年出生于重庆酉阳一个不知名的小山村，后考上北京大学一路读到应用经济学博士后，其经历颇为励志。
同景老板吴先红
1998年，吴先红从首都经济贸易大学辞职弃学从商，创立北京共同愿景投资管理公司。
2002年收购重庆第二外国语学校并担任董事长，2003年创立同景集团公司，开始进入房地产业。
2005年，同景集团联手中铁二十局等多家开发商买入茶园数千亩土地，开发了南岸赫赫有名的大盘—同景国际城。
同景国际城的规划可以说是规模宏大。
项目总占地3000余亩，总建筑面积超200万平，涵盖高层住宅、花园洋房、联排别墅以及商业、商务办公等配套，还规划了约300亩的同景公园。
值得一提的是，同景置业只开发了其中一部分地块，如中铁二十局便开发了另外的C、D、E、F、Q、R等六个组团，取名中铁山水天下、山水时光等。
项目旁边的中铁山水之韵
虽然同景老板是经济学博士后，但读书跟经商显然是两码事，因资金经营等多方面问题，同景置业的日子并不好过，其股份多次变更转让。
从2007年到2011年，中渝置业分两次共耗资3.05亿，买下同景国际城61%股权。而后同景又于2011年及2015年从中渝手中购回这些股权。
到了2017年，同景又将剩余地块卖给了恒大，更名为恒大同景国际城。
2020年，恒大同景国际城推出“星时代”项目。
作为该项目的最后一期产品，也是整个楼盘的商业中心，由七栋商务塔楼公寓、1栋酒店、1栋集中商业及一个城市公寓组成，体量达到约28万方。
如果按这个规划建好，同景国际城的配套将补齐最后一个短板，整个茶园的商业氛围无疑也要提升一个档次。
无奈人算不如天算。
随着2021年楼市一声惊雷，恒大地产坠入万丈深渊，这个组团也就此陷入了沉寂，直到这次拍卖才被人想起。
02.烂尾楼和大水坑
地标商业不好搞
地图显示，同景国际城位于地铁6号线邱家湾站的旁边。
小树从地铁站刚出来就看到旁边几栋高大的商务楼，其中有一栋外立面处于“裸奔”状态，没看到任何施工迹象。
小树围绕工地转了一圈，找到了一个小入口。
这个门口直接被铁皮封死，看不到任何项目施工信息，里面各种建筑材料散落一地，显然已经停工很久了。
通过围挡的缝隙看进去，里面已经是杂草丛生，有的野草甚至长得比人还高了。
小树观察了一下，这个组团共由四栋公寓和一个集中商业组成，其中两栋公寓已经接房，其余均处于停工状态。
它的位置位于星时代项目的南端，我们且称之为南地块。
而它北边的大水坑（北地块），才是这次被送上法拍席的V地块。
工地大门显示这个星时代项目叫做“恒大同景国际城TVY组团”（含南北地块），由重庆中科建设（集团）有限公司承建，建筑面积约40万㎡，工程造价约7.2亿。
建设单位为重庆同景置业，主要股东正是恒大集团。
拍卖公告显示，这次被拍卖的V地块总面积为28087㎡，总计容建筑规模不大于134818㎡，配套设施为面积不超过4万平方米的度假酒店和其它设施。
土地为商业商务用地，剩余使用年限为19.58年，评估价为2.78亿元，起拍价为1.97亿元，折合楼面价为1464元/平。
03.恒大借款3.52亿
两大商业被拍卖
这个项目是如何沦落到拍卖地步的呢？
现场看到一份张贴的“浙江省杭州市中级人民法院公告”，显示案由为“万向信托股份公司与重庆同景置业有限公司金融借款合同纠纷案”。
小树查了下这个案子，总执行标的达到3.52亿元。
案子从2022年开始审理，到2023年初开始执行，2024年选定评估机构，一直到现在才开始正式拍卖，确实比较折腾。
值得一提的是，这场官司一共拍卖了重庆恒大的两个烂尾楼。
除了这次拍卖的同景国际星时代外，位于大学城的恒大未来城二期商业同样也被法院端上了拍卖席，起拍价2.39亿。
这个项目之前于2025年12月8日和2026年1月12日两次流拍，目前是第三次拍卖，看来并不好找到买家。
但从地理位置来看，这两个商业烂尾楼都位于城市繁华地段，周边人口众多，也需要这么一个大型商业。
如果这些烂尾楼能顺利拍出，并顺利打造出来，对周边居民来说无疑也是件大好事。
04.尾声
临走之时，小树发现在这个星时代烂尾楼的对面，还悄然藏着更大几块空地，不知道已经沉睡多久了。
小树查了下资料，这是旁边某国企大盘开发剩余的5个商业商务地块。
总占地面积234亩、总建筑面积达到102.8万㎡！
这面规划了酒店写字楼集群、定制商务楼、购物中心、情景商业、超高层地标等，打造茶园板块的商业中心。
如果全部建成，整个茶园无疑将拳打大学城脚踢蔡家，出去自报家门都要扬眉吐气。
可惜规划虽然美好，却始终落不了地。
几十万茶园居民想去好点的购物中心，要么开车去南坪，要么只能坐地铁去解放碑，就是没法就近解决。
茶园的商业，为啥就这么举步维艰呢？
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