江苏
曾号称“苏北最大建材市场”的启东恒亚国际家居购物广场，因开发商破产再次被推上法拍平台。
据阿里资产信息，启东恒亚建材商贸广场一期的78套商铺，将于4月3日迎来第五次司法拍卖。标的物总建筑面积为10354.91㎡，评估价为4191.6万元，起拍价已降至1717万元，仅约评估价的4.1折。
今年1月11日，该资产包首次挂拍，起拍价即为评估价4191.6万元，无人报名惨遭流拍。此后，二拍、三拍、四拍接连展开，起拍价一路走低，却始终未能撬动市场意愿。
即将启动的第五次拍卖，起拍价较首拍已下调2474.6万元，然而，截至发稿，报名人数依然为零。
是价格还未触及买家“心理底线”？还是市场对这类资产的未来价值已然看淡？持续的观望，或许本身就是一种无声的回答。
回望十多年前，“恒亚”曾是启东的一张商业名片。
2009年6月，恒亚国际家居购物广场正式运营。巅峰时期，其营业面积超12万平方米，年交易额突破10亿元，吸纳就业超千人。
但盛名之下隐忧暗涌。由于开发主体扩张过快、杠杆过高，叠加粗放的运营管理与外部竞争的加剧，企业陷入持续举债维持规模的泥潭。
高达14亿元的巨额债务、拖欠五六百户小业主的租金与员工工资，实控人“失联”……导致矛盾集中爆发：小业主频繁上访，商户经营受阻，债权人纷纷申请资产保全，矛盾交织复杂。
2018年7月，启东市人民法院裁定授理南通恒亚房地产开发有限公司、启东建宏房地产开发有限公司、南通市欣阳商业经营管理服务有限公司破产清算案。
恒亚自此进入司法处置通道，然而，资产的清算与盘活，比预想更漫长。
近日，我们实地走访了这座昔日的商业地标。
整个商场采用“中间街区+两侧盒子”的布局。现场所见，街区部分尚存一定经营活力，目测开业率在五成左右；盒子部分已十分萧条，仅有一楼临街入口处零星店铺以及部分展厅还在勉强维持，二楼及以上楼层基本全部闭店。
行走在空荡而巨大的场馆内，依然能感受到项目当初的体量与野心。只是，那些曾经繁华的过往，已化为空置铺位上积落的尘埃，无声地诉说着一座商业地标的落幕。
家居建材消费和房地产市场高度关联，2025年全国房地产市场依旧延续调整态势。
国家统计局数据显示，2025年全国新建商品房销售面积8.8亿平米，同比下降8.7%，其中住宅销售面积7.33亿平方米，同比下降9.2%；房屋竣工面积6.03亿平方米，同比下降18.1%，其中住宅竣工面积为4.28亿平方米，同比下降20.2%。
新房销售量、交付量的持续下滑，直接削弱了家居消费的底盘。
消费者的行为模式也在发生迁移。流量从传统线下卖场大规模向线上平台、整装公司、设计师渠道分流，传统卖场赖以生存的自然客流被持续稀释。
此外，宏观环境下居民消费信心的波动，也让家居这类可选耐用消费品，更容易成为家庭预算中优先被压缩的部分。
前不久，一张家居建材上市公司2025亏损榜，更是将行业的寒意残酷地展现在眼前。
数据显示，仅24家上榜企业，2025年合计亏损便已超240亿元，这一数字远超往年全行业的亏损总和。
其中，红星美凯龙以预计150亿元-225亿元的巨额亏损额登顶，美克家居、木林森等知名企业亦深陷亏损泥潭。
业内普遍认为，2025年的巨亏潮，标志着家居建材行业进入深度且痛苦的结构性调整期。
短期来看，随着房地产政策的边际改善和存量房翻新需求的逐步释放，行业有望探底回温，但企业的盈利修复将是一个漫长而缓慢的过程。
中长期而言，只有那些能够完成从“规模扩张”到“价值提升”的艰难转型，重塑商业模式、提升运营效率的企业，才能在这场行业洗牌中找到立足之地。
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