重磅来袭！成都公积金新政落地，核心政策解读

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2026年3月下旬，成都市密集发布三项住房公积金政策文件，包括《关于进一步支持住房消费有关事项的通知》（成公积金委〔2026〕3号）、《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》（成公积金〔2026〕12号）以及《关于进一步优化重大疾病提取住房公积金有关事项的通知》（成公积金〔2026〕13号）。

这些政策集中体现了成都市在当前经济和房地产市场背景下，通过优化住房公积金制度功能，精准支持刚性和改善性住房需求、减轻居民购房及生活负担、促进房地产市场平稳健康发展的政策导向。

从政策逻辑看，本轮调整聚焦“扩范围、提额度、简流程、强保障”四大维度，政策六大核心内容如下：

一、提高贷款额度。单缴存人最高贷款额度由60万元提高至80万元，双缴存人最高贷款额度由100万元提高至120万元。

同时，购买现房和因房屋征收拆迁购买住房，最高贷款额度上浮20%，即单缴存人家庭最高可贷96万元，双缴存人家庭最高可贷144万元。

二、调整贷款次数。2026年3月25日至12月31日期间，缴存人新购住房申请公积金贷款时，名下无未结清公积金贷款，即可提出申请，不受贷款次数限制。

三、优化首套房认定。缴存人新购住房申请公积金贷款时，名下无未结清公积金贷款，即可执行首套房贷款政策，最低首付款比例20%，享受首套房贷款利率。

四、支持城市更新提取。属于本市城市更新改造项目的住房，房屋所有权人及配偶可在支付个人出资改造费用后两年内，申请提取住房公积金账户可用余额。

五、加大重疾提取支持力度。缴存人本人、配偶、父母及子女患重大疾病的，可申请提取本人住房公积金账户全部可用余额用于支付医疗费用，提取频次不受限制。

六、支持购买车位提取。缴存人购买新建住房后，一年内购买该住房同一项目新建车位的，可自车位买卖合同备案登记起两年内，一次性申请提取本人及配偶住房公积金账户可用余额。提取金额按所购车位网签备案合同载明的成交价格确定，每个车位提取总额最高不超过10万元。

上述政策，除第六项4月8日起施行外，其余五项3月25日起施行。

政策解读一

最高贷款额度大幅提高

《关于进一步优化住房公积金有关政策的通知》明确，自2026年3月25日起，成都市单缴存人和双缴存人家庭的住房公积金最高贷款额度分别提升至80万元和120万元。这一调整较此前标准有显著提升，进一步增强了公积金对中等收入家庭购房的支持力度。

此外，政策还设置了两类特殊情形下的额度上浮机制：

● 对实施现房销售的新建商品住房项目

● 因房屋征收拆迁而购买住房的情形

上述两类情况的最高贷款额度可在基础额度上上浮20%，即单缴存人可达96万元，双缴存人可达144万元。此举既鼓励开发商采用现房销售模式以提升市场透明度，也保障了被征迁居民的住房权益。

2026年成都公积金贷款核心参数调整汇总：

政策解读二

阶段性取消贷款次数限制

根据《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，自2026年3月25日起至2026年12月31日，成都市实施阶段性取消公积金贷款次数限制政策。在此期间，缴存人申请住房公积金贷款时，不再审核其历史公积金贷款使用次数。只要申请人名下无未结清的住房公积金贷款，即可再次申请贷款，享受相应贷款政策。

这一调整打破了以往“认房又认贷”中对贷款次数的硬性约束，极大释放了改善性住房需求群体的贷款资格。例如，曾使用过两次公积金贷款但已全部结清的家庭，在新政下可再次申请公积金贷款，按首套房政策执行，显著降低了置换改善型住房的融资门槛。

政策解读三

优化首套房认定标准

新政同步优化了首套房的认定标准。自2026年3月25日起，缴存人新购住房申请公积金贷款时，只要名下无未结清的公积金贷款余额，即统一执行首套房公积金贷款政策。这意味着，即使家庭名下已有商品住房（无论是否使用过商业贷款），只要公积金贷款已结清，再次购房即可按首套房标准办理。

首套房公积金贷款政策：

●首付比例：最低20%

●贷款利率：5年期（含）以下为2.1%，5年以上为2.6%

政策解读四

住房公积金提取范围显著拓展

新增车位购置费提取

《关于进一步支持住房消费有关事项的通知》首次将新建住房配套车位纳入公积金提取范围。自2026年4月8日起，缴存人购买新建住房后，一年内在同一项目购买新建车位的，可申请提取本人及配偶的住房公积金用于支付车位购置费。

要点梳理

● 提取主体：购房人本人及配偶

● 时间窗口：购房后12个月内购买车位

● 项目要求：车位须与住房属同一新建项目

● 提取额度：以网签备案成交价格为准，单个车位最高不超过10万元

● 材料简化：通过部门数据共享自动核查，无需提供证明材料

支持城市更新改造费用提取

为配合城市更新行动，《关于进一步优化住房公积金有关政策的通知》明确，属于本市城市更新改造项目的住房，房屋所有权人因个人出资参与改造所产生的费用，可自支付之日起两年内申请提取本人及配偶的住房公积金。

该政策将公积金使用从传统购房、建房、还贷场景延伸至存量住房品质提升领域，体现了“住有所居”向“住有宜居”转变的政策思路。适用于老旧小区加装电梯、外立面改造、管线更新等需业主分摊出资的项目。

重大疾病提取全面优化

《关于进一步优化重大疾病提取住房公积金有关事项的通知》大幅放宽了重大疾病提取条件，凸显公积金的民生保障属性：

要点梳理

● 提取额度：符合条件者可全额提取个人账户可用余额；

● 提取频次：自支付医疗费用之日起一年内申请，不受频次限制；

● 代际支持：本人、配偶、父母、子女患重大疾病，均可由缴存人申请提取；

● 材料简化：通过与医保部门数据共享获取信息的，无需提供发票或结算表；

● 办理渠道：“成都住房公积金”APP或服务大厅均可办理。

此举将公积金从单纯的住房金融工具扩展为家庭健康风险缓冲机制，增强了制度的综合保障能力。

政策影响

成都2026年住房公积金新政是一套系统性、精准化的住房支持组合拳，具有以下鲜明特点：

第一，政策协同性强。贷款端“取消次数限制+优化首套认定+提高额度”三措并举，显著提升信贷可得性；提取端“车位+城市更新+重大疾病”多场景覆盖，拓展制度功能边界；流程端全面推行数据共享与材料简化，提升服务效能。

第二，支持力度空前。最高贷款额度提升至120万元（双人），叠加20%上浮可达144万元；车位提取10万元减轻资金压力；重大疾病全额提取强化民生兜底。

第三，时效导向明确。2026 年 12 月 31 日前，全面取消贷款次数限制，意在短期内提振市场信心与交易活跃度，具有典型的逆周期调节特征。

1.本文章内容由克而瑞四川分析师陈玉撰写，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问知、数据分析等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议。

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