全球首店，为何都要挤进这个商圈？

上海八大商圈观察

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · Echo

图片来源 · Echo摄

封面来源 ·MASONPRINCE淮海中路小红书

「编者按」：上海商业的竞争版图正在经历一场静水深流般的重构。当城市发展从“增量扩张”转向“存量提质”，当消费者从“为商品买单”转向“为体验付费”，上海八大商圈在过去三年间，完成了一场关于“存在感”的重新定义。今年，《上海市商圈能级提升三年行动方案（2024-2026年）》进入收官季，也是检验“一圈一策”成效的关键时刻。站在2026年一季度回望，八大商圈交出了一份怎样的答卷？赢商网将逐一拆解各商圈的结构性变化与2026年的演进方向，此篇为「淮海中路商圈」。

在上海，没有哪条马路像淮海中路这样，身上叠加了如此多的名字与记忆。从“西江路”、“宝昌路”、“霞飞路”，再到“淮海中路”，变的是路名，不变的是这里始终是老上海心中优雅的代表。

20世纪20年代起，随着大批俄侨涌入法租界，霞飞路上陆续开出了服装店、面包房、咖啡馆，展现出浓郁的斯拉夫风情，被人称为“东方圣彼得堡”或“罗宋大马路”。当时，东段以华商经营的中低档西服为主，中段中外商混合、主打时装珠宝，西段则是俄商高档商店的集聚地，形成了“店面小而密、商品精而特”的独特商业生态。

1992年，随着轨道交通1号线建设全面启动，淮海路迎来大规模改造浪潮。瑞安广场、香港广场、力宝广场、大上海时代广场等现代化商业体相继落成。至2003年香港新世界大厦竣工，这条百年老街的新一轮形态重塑基本收官，此后20余年始终稳居上海顶级商圈之列。

漫步淮海中路是一件赏心悦目的事。道路两旁种植着法国梧桐树，欧陆建筑鳞次栉比，浓郁的海派商业文化风貌一览无遗。这条百年商街，正以其独特的“漫步式消费”生态，在上海多个商圈中独树一帜。

01.

数据底色：

密度最高、形态最多元的商圈

从环贸iapm的12万方到HAI550的0.72万方，项目体量相差16倍，却能在淮海路上和谐共生，再加上不同面积的沿街商铺，大大小小的商业体散落于梧桐树影之间，让逛街的体验更像是一场发现之旅——如同漫步于巴黎香榭丽舍或东京表参道，惊喜总在下一个转角。

赢商大数据显示，截至2026年2月，商圈内项目体量约超71万㎡，有23家存量商业载体。淮海中路商圈不是由若干个巨无霸购物中心撑起的“集中式消费”，而是23个中小体量项目沿着百年街区铺开的“漫步式消费”。

从八大商圈的维度来对比，淮海中路凭借以下特质，形成了不可复制的差异化定位：

• 项目数量唯一超过20家的商圈，23个项目密度断层第一

• 单项目体量最小的商圈，3.10万㎡的均值诠释了“漫步式”基因

• 从存量面积来看，淮海中路商圈（71.29万㎡）与南京西路商圈（71.13万㎡）、南京东路商圈（72.14万㎡）均为第一梯队，却用完全不同的路径实现——它是头部商圈中由头部玩家主导“精品收官”的独特样本

整体来说，淮海中路商圈商业体密度最高、辐射能级强，并在2026-2027年以9万方增量，将为这条百年街区补上最后几块重要拼图。

笔者实探淮海中路时发现，环贸iapm对面的ZARA大型广告牌已经立起，而H&M则在2025年9月以全国首家HOUSE OF H&M旗舰店的身份重返淮海路。这些来来回回的品牌更迭，折射出淮海中路商圈“高开店、高关店”的汰换节奏。

赢商大数据显示，淮海中路商圈的新开店率25.72%，仅次于南京东路商圈（26.51%），说明品牌对商圈的信心依然强劲。新品牌争相涌入，无法适应新消费趋势的品牌加速离场——这种“高流动、高汰换”的状态，正是商圈转型升级期的典型特征。

品牌们正以更重的投入，在这条百年商街上重新锚定自己的位置。一进一出之间，留下的是时代变迁的印记，也印证着淮海中路始终站在消费潮流的最前沿。

从商圈商业力来看，淮海中路商圈位列全国第12、上海第4（）。若进一步拆解八大商圈的数据维度，淮海中路的商业档次和交通配套均排名第二，商业规模和人口分别位列第四、第五——这是一个典型的“高档次+强交通+中等规模+稳定人气”的均衡型高端商圈，综合实力在头部商圈中靠前，无明显短板。

从“东方香榭丽舍”到“年轻力试验场”，这条百年商街的每一次蜕变，都在证明一件事：真正的顶流商圈，从不靠复制别人的成功，而是长出自己的唯一性。

02.

首店浓度领跑上海，

淮海中路凭什么？

2024年4月，《上海市商圈能级提升三年行动方案（2024-2026）》发布，明确提出“一圈一策”。其中，淮海中路商圈围绕“更人文、更未来、更融合”三大主题，锚定建设具有全球影响力的“高雅时尚”商业街区。而早在“十四五”期间，淮海中路已被置于上海国际消费中心城市建设的核心版图之上。全球第五座爱马仕之家、HAUS NOWHERE SHANGHAI、EMIS等重磅品牌的落子，已为这条百年商街的“时尚之源”地位写下注脚。

沿着这些蓝图规划，近年来淮海中路迎来多个创新商业载体的焕新亮相。

2024年8月，由雅戈尔与天目里联袂打造的HAI550开业，这栋历史建筑被改造为以可持续生活理念为核心的商业空间，迅速成为年轻人的热门打卡地。

紧随其后，2024年10月，拥有逾65年历史的上海妇女用品商店以“LADY淮海”的女性社群品牌焕新归来，引入7家涵盖时尚、家居、户外、香氛、轻餐等业态的品牌首店，完成从传统百货向年轻化体验空间的转型。

此次焕新为存量商业改造提供了新思路——保留老字号基因、创建新社群品牌，在守护情怀的同时拥抱当代消费者。它与“百联TX淮海|年轻力中心”、“淮海755”形成互补，共同推动淮海路商圈的差异化发展。

2025年9月，新天地东台里（约8.3万㎡）正式亮相，项目以百年东台路为主轴，在6500平方米的沪上最大玻璃天幕下，通过连廊、露台与立体公共空间，构建出约8.8万平方米“街区+盒子”的非标商业形态。

从品牌来看，新天地东台里聚焦潮流运动与品质生活等品牌，能级较高，比如UNDER ARMOUR OUTDOOR中国首家旗舰店、The North Face高级全品类新形象店、Osprey上海首店等重磅运动品牌，以及海蓝之谜、赫莲娜等高端美妆纷纷入驻。

在新项目涌现的同时，淮海中路的首店、首发经济也呈现活跃态势。

2025年，据赢商网不完全统计，淮海中路商圈全年开出11家重磅首店及旗舰店，覆盖运动、潮牌、时尚、珠宝等多个赛道，且半数以上为“全球首店”或“亚洲首店”，包括：New Balance高端零售空间NB Grey R全球首店、美国街头潮流品牌staple亚洲首家旗舰店、韩国时尚零售巨头MUSINSA STANDARD全球首家海外旗舰店、瑞典户外品牌Haglöfs火柴棍全球首家旗舰店、H&M中国首个“H&M风格之邸”品牌体验空间等。

值得注意的是，2025年外资快时尚巨头H&M也在淮海路开设了中国首个“H&M风格之邸”品牌体验空间，暌违两年之后高调回归中国市场。

2025年恰逢淮海中路辟筑125周年，商圈活动不断。9月，第二届上海国际光影节点亮夜经济，“申夜深折夜享黄浦”夜间专用消费券，覆盖淮海中路等重点商圈60余家线下零售门店。

去年12月，“淮海天地时尚季”启动，延续到2026年2月份，淮海 755 的十周年庆典、K11 的 “铃动心愿” 圣诞主题展与 HERE 奇梦岛上海首展、思南公馆的金宇澄《不响》展览及年宵花嘉年华等活动轮番上演，覆盖潮流、艺术、文化等多个维度。

这些首店、首展、首秀的交相辉映，印证着淮海中路作为上海“时尚之源”与“全球新品首发地示范区”的独特魅力，也让这条百年商街在“十四五”期间焕发出愈发浓郁的年轻力与活力。

那么，淮海中路凭什么成为首店的首选之地？赢商网分析认为，答案藏在它的“不可替代性”里。这里既有百年霞飞路积淀的时尚基因，又有“全球新品首发地示范区”的政策加持；既有环贸iapm的高端商业能级，又有TX淮海、HAI550等非标商业的年轻力生态。

更重要的是，淮海中路正在形成一条完整的“首店孵化链”——从全球首店到亚洲首店，从品牌体验中心到社群零售空间，品牌在这里不仅能“开店”，更能“造势”。这条百年商街，早已不是一个简单的消费目的地，而是品牌进入中国市场、测试市场反应、建立品牌声量的“第一站”。

03.

五大商业体，

拼出淮海中路商圈的“唯一性”

环贸iapm：

淮海中路的高奢担当

环贸iapm商场由香港新鸿基地产开发，坐落于淮海中路与陕西南路交汇处（淮海中路999号），其所在的地块曾是闻名遐迩的襄阳路服饰礼品市场。

2013年，环贸iapm开业，商业面积逾12万平方米，是淮海中路商圈体量最大的商业体，作为上海首个主打“夜行消费”理念的商场，iapm将零售营业时间延长至深夜11点，部分餐饮业态更持续至凌晨1点，填补了夜间消费的市场空白。商场汇集超过200个国际高端潮流品牌，其中Prada旗舰店为全国最大规模，Miu Miu等奢侈品牌云集，并引入了利苑、大董等米其林餐厅及city’super精品超市。

2025年以来，iapm持续强化高奢运动生活方式矩阵。6月，美国加州高性能生活方式品牌Vuori在此开设亚洲迄今规模最大的品牌体验空间；商场还通过艺术展览、裸眼3D屏幕及社交媒体运营提升消费体验，官方微博粉丝超200万，已成为淮海中路商圈西段名副其实的“客流发动机”。

TX淮海 | 年轻力中心：

策展型零售的“年轻力样本”

TX淮海｜年轻力中心坐落于淮海中路523号，其前身可追溯至1993年开业的华亭伊势丹百货——那个年代，拎一只“Isetan”购物袋是时髦上海小姑娘的标配。

2019年底，TX淮海亮相，首创“策展型零售”商业模式。项目总建筑面积约2.4万平方米，覆盖地下一层至地上六层，核心创新在于将大部分空间留给了策展：固定出租商铺仅占不到三分之一，其余空间用于快闪店、艺术展、品牌活动等。据项目数据显示，自开业以来已累计引进全国首店39家、上海快闪首店32家、上海首店36家、亚太首店4家。

2025年，百联股份全面接手项目运营后，持续以策展思维探索差异化路径：4月，相继引入Liberaiders全国首店、KANGOL上海首店、TEKABLU上海首店、PIN SKTBS上海首店等6家高能级首店；8月，携手“不大示界”团队打造「不大百货商店」全国首秀；11月，韩国品牌minjiena、LAZYZ与FANCY CLUB以“胶囊幻想”限时快闪形式落地。从引入国际首店到孵化本土潮流IP，TX淮海正以高频内容迭代，维持着淮海路中段“年轻力引擎”的独特地位。

新天地：

石库门里的“城市会客厅”

要说上海乃至中国商业的标杆，新天地是绕不开的名字。

2001年，上海新天地正式开放，从石库门里弄改造而来，开创了旧城改造城市更新的先河。历经二十余年深耕，它已成为城市更新与商业融合的典范，吸引着全球游客慕名而来。

众多高能级首店与旗舰店也纷纷选择在此亮相，例如雅诗兰黛集团旗下高端护发品牌Aveda艾梵达中国首家全新概念旗舰店、法国高级珠宝世家Boucheron宝诗龙中国首家旗舰店等，持续印证着新天地对国际品牌的强大引力。而全年无休的文化艺术活动，从MISA夏季音乐节到“新天地艺游季”，从“花开新天地”国际花展到各类主题市集，则让这里始终保持着旺盛的生命力。

2025年9月，新天地东扩的关键落子——东台里正式亮相，为淮海中路商圈注入了更新鲜的商业动力。

K11 ELYSEA：

新世界重仓淮海路的第二座K11

淮海中路商圈东段，一座全新的文化商业地标呼之欲出。K11 ELYSEA，命名灵感源自巴黎香榭丽舍，以此呼应淮海路百年前“东方香榭丽舍”的美誉。

项目选址淮海中路，紧邻淮海公园，与2013年开业上海K11购物艺术中心隔街对望。总建筑面积约13万平方米，涵盖文化零售、文化艺术空间及超甲级办公楼，其中商业体量约5.3万平方米。据了解，K11 ELYSEA通过对1940年代历史建筑“萝邨”的移址重建，同步改造2.5万平方米的淮海公园。据项目方介绍，这里将以“艺术、人文、自然”三条轴线重构商业空间价值。

赢商网分析认为，K11 ELYSEA不仅将精准填补东段新天地集群与西段环贸之间的大型文化商业空白，而且与淮海路商圈“漫步式消费”的整体定位高度契合，并为淮海中路商圈注入更深层的文化、创意与设计活力。

龙凤·PRSCO：

百年老字号的“弄堂新生”

今年春节期间，红色骏马造型的巨型灯光秀，让龙凤·PRSCO购物中心成为淮海路热门打卡点。

这座计划于今年开业的全新商业体，由淮海集团与永业集团联合开发，地铁13号线淮海中路站上盖，商业建筑面积约3.8万平方米，布局为地上六层、地下四层。其前身可追溯至1930年开设于城隍庙的“天昌首饰商店”，后迁移至霞飞路，改革开放后更名为“龙凤金银珠宝商店”，是上海人记忆中“中华老字号”的金字招牌。

在设计理念上，龙凤·PRSCO从石库门里弄汲取灵感，以“上海传统弄堂”为核心，通过空中连廊与退台花园重构垂直空间；地块中的历史建筑被修缮保护，将作为多层、多功能的书店空间重新使用。

项目定位为淮海路“时尚潮流社交新坐标”，将引入概念店、首创店、体验店等多元形态，通过数个先锋轻奢、高品质首店类目标品牌，打造满足消费者社交生活多元要求的精品商业空间。它的引入，有望为淮海中路商圈补上中段长期缺失的大型精品商业拼图，与TX淮海 | 年轻力中心、HAI550的可持续生活形成合力，共同激活淮海路中段的商业活力。

漫步淮海中路，这边厢，MUJI告别老店、红房子西餐馆闭店装修；那边厢，光明邨门口依旧大排长龙，K11 ELYSEA工地正热火朝天。“新”与“旧”的交织，正是淮海中路商圈最真实的写照：它从未停止新陈代谢，在更迭中始终保持着对消费潮流的敏锐嗅觉。

根据《黄浦区城市更新“十五五”规划（征求意见稿）》，其发展思路已然清晰：盘活主路与支马路的关联，推动“主街繁华+后街烟火”的双向引流，并积极提升商圈能级、活化历史建筑和老字号、振兴支马路商业。随着K11 ELYSEA与淮海公园的联动改造、龙凤·PRSCO等创新项目的入市，淮海中路正从单一的“消费目的地”转变为感受上海现代商业文化的“窗口”与“风景”。

传承海派文化、引领时尚潮流，淮海中路商圈的故事，精彩仍在继续。

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