浙江
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前段时间，温州楼市被一份规划公告刷屏了。
2月底，市自然资源和规划局发布了《温州生态园湿地南单元详细规划》批前公告，要在三垟湿地南侧搞一个约1495亩的大项目，定位是“生态社区新标杆”，说白了就是要在湿地边上盖一大批住宅。
此消息一出，市场瞬间沸腾！正当大家猜测这些生态宅地，是打造四代住宅还是低密院墅的时候，温州部分市民却急了。
2月28日，一位市民向规划部门和生态园管委会提交了一份长达千字的《规划异议书》，措辞相当犀利。
这位市民翻出了三垟湿地这些年的生态搬迁史——9个村4500多户，拆了168万平方米，花了十几年才把水质从劣V类拉到Ⅲ类，鸟类从51种增加到142种。意思很明白：当年费这么大劲把人迁出来，现在又在湿地边上搞大规模开发，这不是开倒车吗？
异议书里还直接搬出了《湿地保护法》，说这种紧挨着湿地搞居住商业的行为，涉嫌“蚕食”生态缓冲区。质疑点也很具体：硬化比例太高、生态隔离带留没留、环评做没做等等……最终希望将大量的住宅和商业用地，调整成生态绿地用地。
3月11日，生态园管委会的回复来了，四个字：“留作参考”。
说实话，这块地的诱惑确实大。
规划中涉及的宅地，东部和北部与三垟湿地相邻并以河为界，西至瓯越大道，南至高教园区学府北路，水网密布、景色独特。
去年隔壁一小块地拍了1.87万/㎡，已经证明了市场对这种“真·湿地房”的饥渴。要是真能做成低密岛居产品，别说开发商眼红，就是温州那些手里攥着钱想改善的土豪们，估计也坐不住。
其实部分市民的反对也不无道理。
1495亩，84公顷城市建设用地，这个体量砸下去，对三垟湿地的生态影响到底有多大？现在没人说得清。交通流量、灯光干扰、生活污水——这些东西不会因为房子盖得漂亮就自动消失。
其实，异议书提的几条要求并不离谱：搞个环评听证会、论证一下生态缓冲空间、控制开发强度。
现在规划还在公示期，截止到3月26日。管委的回复虽然说了“留作参考”，但市民意见能不能真的影响规划走向，还得看后续。
对于普通市民来说，这事其实挺矛盾的。一方面，谁不希望温州有更好的房子、更宜居的环境？另一方面，三垟湿地这块招牌来之不易，真经不起折腾。
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