刚刚，金茂在南部新城又下一子，这一次又将打开怎样的土地想象？

刚刚，南京土拍又有大牌房企成功拿地！

备受关注的南部新城NO.2026G01地块，被金茂成功摘得，成交总价16.93亿元，成交楼面价24014元/㎡。

消息一出，朋友圈直接刷屏。你可能想知道，这块地究竟有何魅力？继秦淮金茂府后，金茂又来南部新城了，这次又要搞什么大事情？

别急，今天我们就来扒一扒，这块地到底“莱斯”在哪，金茂又为什么敢在现在这个时间点重仓南部新城。

01

南部新城G01地块，到底有多“莱斯”？

先说说这块地本身。

第一，位置莱斯。

G01地块是近年来南部新城机场跑道公园沿线推出的首幅住宅用地，距离跑道公园不足300米。

这个公园有多牛？今年的南京政府工作报告里明确说了，要把它打造成集吃、住、游、玩、商、购于一体的世界级文化休闲空间。也就是说，未来住在这里，下楼就是南京下一个城市封面。

|机场跑道公园效果图

第二，配套莱斯。

我们来看一组数据：

• 距离地铁10号线和在建6号线换乘站机场跑道旧址站，不到300米

• 距离南外明远中小学、市第一幼儿园国际部，不到400米

• 距离南京首座、华东最大的万象城，不到600米

• 距离市中医院、地铁5号线和10号线换乘站大校场站，不到800米

周边的地标更是密密麻麻：市不动产档案馆新馆、中芬合作交流中心、南京首家丽笙酒店、中国第二历史档案馆新馆……全部在步行范围内。

如此高规格高浓度的配套，在整个南京都很难找到第二处。

第三，产品有差异化。

G01地块延续了差异化的宅地供应策略，以2.0的容积率实现与去年出让地块的错位开发——奥体建设G56容积率1.6、中信泰富G86容积率1.8、嘉佰道·南京容积率1.2、象屿·天誉东方容积率1.6。2.0的容积率，既保证了居住舒适度，又为主城低密产品提供了新的可能性。

说白了，这块地，天生就是给有实力的开发商准备的。

02

金茂为什么在此时重仓南部新城？

说实话，现在这个行情，房企拿地都特别谨慎。金茂敢出手，说明它看准了三件事：

第一，南部新城的兑现力太强了。

2025年，地铁10号线、5号线相继贯通，多条路网同步通达，南部新城的城市骨架全面拉开。

进入2026年，兑现节奏进一步加快。3月20日，南京南部新城丽笙酒店正式开业；与此同时，南京首个金陵万象城工程已进入收尾阶段，今年有望建成。两大地标一前一后落位，高端商务与顶流商业双双就绪。

|在建的金陵万象城

板块的“里子”同样在同步夯实。机场三路、大明路、国际路三大社区中心进入建设冲刺阶段，将成为“十五五”期间民生保障的重要支点。中江国际、比亚迪等优质项目抢先落子，全国首个智能建造集聚区在此设立，超过160万平方米的优质载体正在建设，未来几年将持续释放产业用地。

|在建的社区中心

骨架撑开，配套跟上，产业落地——最终，落脚到生活。在这里，从一流的教育、医疗资源到文化、体育设施，构建起覆盖全龄段、满足多元需求的优质生活网络。秦淮金茂府等超20个高端改善楼盘云集，超万户居民已入住南部新城，开启舒心惬意的新生活。

第二，南部新城的市场太热了。

数据不会骗人，2025年南部新城成交商品住宅近1200套，库存面积去化周期只有5.6个月，全市各板块前列。2025年全市项目业绩TOP20里，南部新城占了三个。（数据来自江苏土地、克而瑞）

这不是开发商自嗨，是真金白银投出来的热度。

第三，南部新城的房子太硬核了。

2026年3月，南部新城二手房成交价普遍在3万/㎡以上，伟星誉璟府交付后持续4万+/㎡成交，3月9日还成交了一套4.56万/㎡的房源。

在全市二手房普遍“跌跌不休”的背景下，南部新城的抗跌能力，可以说是冠绝全城。

房子硬核，是因为板块价值硬核。金茂看中的，就是这份确定性。

第四，金茂与南部新城相互成就。

秦淮南部新城，以主城核心之位，拥千年底蕴与现代效率，是南京向南发展的效率高地。金茂，以城市运营之力，高效营造、高效兑现、高效引领，是板块价值的营造者。南部新城的城市效率，与金茂的营造效率完美契合；主城的发展方向，与金茂的布局方向高度统一。双方以同心聚合力，以高效筑未来，共同标定南部新城的价值新高。

03

金茂拿地，意味着什么？

在当下金茂本身已经成为一种标签。 这个标签，可以拆成四个词：爆款、高水准、高溢价、优质资产

① 爆款

金茂在南京的战绩，随便拎几个出来都能打：

• 秦淮金茂府：2024年南部新城单套总价700万以上成交金额TOP1，独立行情标杆。

• 桃园金茂府：2024年南京唯一整盘售罄项目，拿地22个月全业态清盘，被称为“南京楼市英雄”。

• 东山金茂晓棠：2025年南京市成交套数TOP1，2026年3月再度霸榜江宁，立“产品平权灯塔”。

• 江宁金茂府：首开即获南京市成交金额TOP1，断层垄断江宁高端改善市场。

• 樾满云川：2026年3月问鼎南京市“三冠王”，访客如潮，连续三周排队，现已暂停接待同行参观。

金茂在南京，早就不是“卖房子”的，而是“造爆款”的。每到一片土地，就能打开土地不一样的想象。土地有界，但金茂赋予土地的想象，无疆。

|江宁金茂府实景图

② 高水准

金茂的产品逻辑，已经完成了一次进化——从“位置驱动”到“产品驱动”。

樾满云川就是最好的例子。当时竹山路G39地块业态复杂，很多开发商望而却步，唯一报名的就是金茂。结果呢？现在樾满云川已经问鼎南京市“三冠王”。

金茂做对了什么？它读懂了客户的“情绪价值”。樾满云川传递的情绪是“你在社区运动后，体质可以得到专业修复与提升”，全国首发约2300㎡赛事级运动会所，精准缓解健康焦虑。

|樾满云川实景图

这就是跳出配置堆砌的竞争，把对客户有意义的事情做明白了。

③ 高溢价

金茂府自诞生以来，就是“板块溢价代名词”。随便举几个例子：

• 北京广渠金茂府，二手房单价12万/㎡，较周边高出5万/㎡

• 上海大宁金茂府，二手房单价16.9万/㎡，较周边高出4万/㎡

• 深圳龙华金茂府，二手房单价9.3万/㎡，较周边高出4万/㎡

从1.0“会呼吸的房子”到2.0“会思考的房子”，再到3.0“自然生长的社区”，17年29城81座金茂府，每一座都是城市标杆。“金茂府所在，价值必升”，不是口号，是铁律。

④ 优质资产

说实话，南部新城现在已经不缺好项目了。奥体建设G56要做2.0版本四代宅，象屿天誉东方是纯洋房四代宅，嘉佰道南京更是主城少有的低密墅区。

但金茂的归来，意义不一样。

金茂代表的，是一种“确定性”——无论市场怎么变，金茂出品，必属精品；无论板块怎么卷，金茂项目，总能跑出独立行情。

这次G01地块，距离机场跑道公园不到300米，容积率2.0，配套丰沛，可以说是南部新城少见的“王炸”地块。金茂会怎么打这张牌？目前还没有太多信息，但有一点可以确定：

金茂不会让期待它的人失望。

金茂在南部新城又下一子——这是金茂对南部新城的深情告白，也是与这片热土的双向奔赴。

南部新城的效率，遇见了金茂的高度。金茂重归秦淮峯脊，带来的不仅仅是一座楼盘，更是一次对“主城改善”的重新定义，一次对“土地价值”的再度跃升。

金茂，这个“爆款制造机”，即将在南部新城再次证明：金茂所在，必是爆款；金茂所至，价值必升。

强一线A++！南京，全国第七！

2025年南京“十大豪宅”！

2026年第一个重磅利好！

2026南京各区发展目标定了！