山东
▲维多利亚广场
在青岛火车站东侧，有一栋造型奇特的梭型建筑——维多利亚广场，外地游客来青岛，十有八九都刷到过它，如今是妥妥的青岛顶流网红盘。
▲维多利亚广场内景
01
流量背后是落寞
维多利亚广场能火成这样，是它的位置实在太NB了，离火车站、栈桥也就一个转身的距离。在高楼层推开窗户，青岛湾的海景就像电影画面。对第一次来青岛的游客来说，杀伤力简直是百分之百。
▲维多利亚广场
但真正让这栋楼在短视频时代二次翻红的、全网出圈的，是那两部被称为 “青岛最刺激的观光电梯”。维多利亚广场80米挑高的全透明中庭，配上全景观光电梯，还有一圈环形回廊，电梯往上升的时候，那种视觉冲击，科幻感拉满。
▲维多利亚广场内景
这个场景太出片了，网上相关话题的播放量，早就破亿了。可惜，这种火爆，更多是文旅层面的虚火。这栋楼里装满了故事，也装满了反转。
02
这笔账算完太扎心
如果穿越回2008年，维多利亚广场销售时，它喊出的口号是“在全世界都机会难得的CEO行宫”，单价直逼2万，这个价格，在当年全市均价6000的青岛，简直是天花板。
▲维多利亚广场当年的宣传广告
在那时候的青岛，谁要是这儿有一套房，那是身份的象征。转眼将近20年过去了，当年抢房的人，如果把这套房子持有到今天，到底收益如何？
维多利亚广场当年开盘，最抢手的，就是55㎡的海景小户型，能直接看到栈桥，完美契合了当年投资者对 “小户型、低总价、高回报” 的期待。2009年开盘时，这个户型的成交均价在1.8万，全款刚好100万出头。
▲维多利亚广场内景
18年过去了，青岛全市的商品住宅均价，从当年的6千/平，现在到了1.5万/平。维多利亚广场呢？截至2026年3月，二手房的成交均价，只有1.5万/平左右。中低楼层、看不到海的房源，成交价更低，到了1.2万左右。
有人会说，这房子能收租啊！确实，还是以55平户型为例，每个月收租3000多块，扣掉一平6块钱的物业费、维护费和空置期，15年下来，净租金收益大概有50万左右。把租金赚的50万，减去房价亏掉的20万，总收益也就30万。100万本金投进去，年化收益率只有可怜的1.5%左右。这水平，也就跟存个银行定期差不多，连通胀都跑不赢。
如果是贷款买的，那更得哭晕在厕所。30万首付，每个月还近5000块的月供，还了17年房贷，现在把房子卖了，算完账会发现，竟然是亏的。
▲维多利亚广场当年的宣传广告
在青岛最牛的地段、有着最美的海景，在楼市红利初期上车，结果却跑输了整个大盘。当年看似风光的投资，现在回头看，简直是踩了天大的坑。
03
被地段蒙蔽的双眼
在网上，那些住过这栋楼的人评价，有人说“里面阴森森的，一进去就想起了看过的恐怖片”，还有人说“房间设施老旧，卫生感人，也就图个便宜”。
▲维多利亚广场内景
那么，维多利亚广场这种房子，问题到底出在哪？其实答案就在产品本身，维多利亚广场虽然产权是70年的，但它却是酒店式公寓，这种产品最大的问题就是——错配。
维多利亚广场，当初定位酒店式公寓，想走高端酒店路线，但实际的运营管理却跟不上。里面住的人太杂了，有酒店、有民宿，有短租游客，有长租的住户，还有各种小公司在这办公……
▲维多利亚广场内景
更关键的是，这种产品没有学区、没有社区氛围、不适合家庭长期自住。所以它的接盘侠非常有限，基本上只能卖给两类人：一是想靠收租挣点零花钱的投资客，二是完全不懂行情、被海景房滤镜蒙了眼的外地小白。
一旦楼市下行，最先被抛弃的，就是这种“四不像”产品。这就导致了维多利亚广场的流动性差，想出手的时候，只能跟楼里其他几十套同户型的房子拼价格。
▲维多利亚广场
栈桥旁边矗立的这栋楼，见证了青岛楼市这近20年间的起起落落，它用自己的亲身经历，给所有人上了一课：最昂贵的学费，就是那几个字——我以为能赚钱！
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