单价6万+买北京四环洋房！刚需王炸来了！

北京四环内的新房是非常稀缺的，更何况要想6万多的单价买在北京四环里，在北京几乎不可能。

但是在2026年就出现了这样一个项目。

2026年3月30日正式公示规划的北京建工花乡中部组团 FT00-2405-0001 地块，无疑给市场投下了一颗重磅炸弹。

这个项目是丰台花乡首宗集体土地征地入市项目。

该项目凭借四环内的核心区位，6万+的预期单价，堪称今年北京四环板块当之无愧的性价比王炸。

这个项目有四大王炸型买点：

第一：四环内+丽泽商务区+丰台科技园

项目牢牢占据南三环外、四环内的丰台玉泉营街道核心位置，属于实打实的四环内主城板块。

在北京楼市的价值逻辑里，四环始终是一条重要的价值分水岭。

四环内不仅意味着成熟的城市界面、完善的生活配套，更代表着不可复制的土地稀缺性。

在过去5年，北京一共卖了250块地，四环内不到25块地，仅仅占到整个市场的10%。

北京四环早就已经几乎要接近“零供地”了。

最重要的是，这个项目位于丰台两大产业园之间：丽泽商务区和丰台科技园。

项目和丽泽商务区的直线距离仅有4-5公里，是丽泽商务区正南方向的核心居住腹地。

同时距离丰台科技园仅有3公里。

可以说是，北丽泽南丰科，是两大千亿级产业区的中央居住枢纽，同时承接丽泽金融、丰科园科技两大产业人群的居住需求。

第二：双地铁交通格局。

交通层面更是项目的一大核心优势，周边双地铁环绕，形成高效便捷的通勤网络。

10 号线（首经贸站）步行约 800–900 米，3站地直达丽泽商务区站，约10 分钟。

丽泽商务区站是换乘枢纽：可无缝衔接 14、16、11 号线及大兴机场线，通达全城。

房山线步行约600 米，往南2 站直达丰台科技园站，全程约10 分钟。

未来丽金线（规划）通车后，房山线可直达金融街，进一步强化与核心商务区的联动。

可以说，10号线+房山线的双地铁格局，直接联动了丽泽商务区、丰台科技园和北京金融街。

第三：城区真正的洋房。

在社区规划上，项目是四环内少见的洋房社区。

项目总占地面积约 2.35 万平方米，总建筑面积约 5.89 万平方米，容积率仅 2.5，限高 60 米。

在高楼林立的城区之中，这样的容积率十分难得。

整个社区规划 11 栋正南正北的住宅楼，采用 6-18 层高低搭配的布局，其中洋房产品占比接近三分之二。

最北侧有三栋18层的高层，其余为7-11层的洋房。

楼栋排布规整，楼间距宽敞。

社区还规划了约 56 米的大气西门，搭配 500 平方米的下沉庭院。

一句话，栋间距比较大，同时还配了500米的下沉庭院会所。

目前北京第四代住宅中，该有的都有。

第四：配套非常成熟。

项目所在的花乡板块，经过多年发展早已形成成熟的生活圈。

医疗、商业、教育、生态等配套一应俱全，无需等待规划落地。

医疗方面，紧邻天坛医院、北京口腔医院等多家三甲优质医疗机构。

商业方面，天坛生活广场、花乡奥莱村等大型商业体能轻松满足；

教育方面，周边已有花城幼儿园、北京小学丰台万年花城分校等优质教育资源。

未来区域内还规划新建幼儿园及中小学，教育配套持续升级；

生态方面，纪家庙公园等城市绿地分布周边。

第五：小户型+低总价+高得房率。

产品打造上，项目精准瞄准刚需与刚改需求，主打高得房率的小户型。

主力户型为99㎡的三居室，最大至139㎡的四居室。

100平方米以下小户型占比过半，极大降低了四环内的置业门槛。

户型全部做到南向三面宽。

即便是99㎡的最小户型，也做到了“三面宽、南北通透”，几乎秒杀目前北京大多数项目的两面宽产品。

最重要的是，尽管是小户型，也要做到高得房率。

所有户型均标配内嵌阳台，这部分空间可实现半面积赠送，同时搭配北向设备平台与装饰架构，可实现全面积赠送。

南向阳台约1.2米宽和北侧设备平台约1.1米宽，赠送面积合计约12㎡。

多重赠送面积让实际得房率远超周边竞品，花同样的钱能享受到更宽敞的室内空间，几乎秒杀。

第六：价格实在是便宜

价格优势更是项目的核心杀手锏。

北京建工拿地楼面价仅4.2万元，创下近年北京四环内楼面价新低。

对比周边在售项目，例如中建云境均价约 8 万元 / 平方米、北京隅・西颂均价约 7.8 万元 / 平方米，本项目预期 6 万+的单价存在明显价差。

用四环外甚至五环边楼盘的价格，就能买入四环内核心地段，坐拥双地铁、成熟配套、低密洋房与高得房率户型。

这样的优势在整个北京四环板块都十分罕见。

这是2026年最不容错过的纯新盘，无论是自住舒适度还是未来价值潜力，都具备极强的竞争力，无疑是当前北京主城置业的优质选择。

最后大家如果想要了解这个项目的进度，请识别下方二维码加入丰台群。