广东
广州楼市的热情，大雨都浇不灭！
刚刚过去的三月，不管是案场人气，还是市场数据，一手房抑或是二手房，几乎全线飘红。
一季度楼市，得以定格“开门红”！
01
二手成交井喷
“等等党”不等了！
先来看回暖更明显的二手房。
根据冰山数据，3月广州二手房实时成交13136套，录得网签9560套，是过去一年来最高的月度成交！
贝壳方面，成交量和看房人数都是几乎直线拉升，小阳春的热度显露无疑。
成交周期普遍变得越来越短，反映出买家对房价预期的判断已经发生了扭转——价格跌到位了，后面没多少空间继续跌，现在可以入手。
尤其是那些市中心、带学位、价格让步的房源，我们发文的速度都跟不上买家出手的速度了.....
要知道，打骨折的二手房有很多，也不是今年才出现。但这种“秒卖”的案例，近几年里还是头一回。
02
近期逢推必火
调价涨价渐成趋势
至于新房市场，虽然数据不够二手房的抢眼，却更能说明当下的市场热度。
3月全市累计网签6340套，环比激增超过200%，而且各区的网签量均有上升，是难得的均匀。
最近一周，典型50盘来访认购量呈现同比环比齐升态势，近期开盘或加推的新盘几乎全部卖爆！
上周末开盘的保利鱼珠岛，首次开盘就录得了7.8亿元认购，“一串三”“一串四”的成交比比皆是！
东部红盘新世界星辉，加推全新组图倚璟湾，筹转定率近100%，开盘当日傍晚首批房源全部售罄！
刚开盘不久的越秀·阅璟台，板楼单位当日售罄，“逼”得项目临时加推60套，最终录得9.8亿元成绩。
黄埔人气王的未来方洲，3月加推二期【文荟】组团全新4号楼，约78㎡总价310万起，约96㎡总价380万起，市场反响远超预期。其中的小户型单位，轻轻松松去化80%，目前已经余货告急。
珠江新城的凯旋新世界，3月以来客流量与咨询量较半个月前直接翻了一倍，约172-254㎡明星产品及约254-835㎡“传世尊邸”的成交量均有显著提升。
值得一提的是，有市场消息指，越秀马场项目与华尔道夫酒店可能会在下周正式签约！我们有理由相信，珠江新城豪宅市场将因此再掀热潮。
新晋全国顶豪保利玥玺湾，一季度认购金额已突破60亿元，并且均价稳步上升——截至3月15日，今年网签均价同比2025年11月开盘当月上涨17%！
在3月初，一套楼王单位更是以总价约1.87亿元、单价约28万/㎡成交，捅破广州豪宅天花板！
除了以上新盘新组团，不少顺销项目也开始回收折扣，大胆涨价！
更难得的是，这次不再是豪宅市场的一枝独秀，从刚需到改善，都有个盘开启涨价。
而以上数据和案例，可以确定几件事：
第一，市场氛围已经从“再等一等”，变成“无需再等”。大家对房价的预期，开始扭转。
第二，市场信心得以成功修复，越来越多买家愿意拿出真金白银买房。
第三，开发商和个人业主的心态也在发生变化。尽管以价换量依然存在，但无底线的降价行为开始减少。
第四，星星之火可以燎原。今年小阳春是从市中心、豪宅开始烧起来的，而目前已经向周边核心区扩散，向改善、刚需市场轮动传递。
距离市场全面入夏，或许还有一段距离，但是回暖绝非个别现象。事实上，几乎大部分中介、销售以及项目案场都能真切感受到：
现在看房的人，比之前多多了。
凭着这一个好势头，我们不妨好好期待接下来的五一楼市表现。
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