广东
时间过得好快，4月了！
这几天，房姐团队顺理了一下客户置业需求。房姐发现购房者群体分化得越来越明显。
追求“质感”的一群人
以当下新规产品第四代住宅为代表。江北中盛遂晴府以及金山湖中海甲叁號院。
它们打造户户带空中庭院，得房率最高能到120%以上，把花园搬到阳台，通风采光拉满，打造6米挑高天幕庭院，270°环幕视野，完全打破传统住宅的局限。
他们追求居住品质的改善群体，甚至对圈层认可。
还有北站新城金裕星河丹堤，它的洋房产品也是特色十足，尤其是二期玖玺的叠墅，买一层送两层，地下赠送面积最高达246㎡，实得面积348㎡+，综合单价才3700元/㎡起，性价比直接拉满。
无论是第四代住宅还是叠墅这些产品，房姐均有粉丝已经入手。由此可以说，他们追求有质感生活，高品质，高赠送、有亮点的好产品。
二手房捡漏族
认准成交量和高性价比，只捡真便宜。
相信大家都能感受到，这两年惠州二手房的热度远超新房，数据不会骗人：连续两年，惠州二手房成交量都稳稳超过新房。
根据数据显示，惠州3月一共网签了9267套，二手房总量4852套，其中住宅3863套比新房住宅多出1507套。
二手房成交碾压新房，足以说明捡漏族的实力。这群人大多是刚需，预算有限，却想花最少的钱，享最成熟的配套，二手房刚好契合他们的需求——现房实景、配套成型、价格可控，还能避开烂尾风险。
房姐以惠州南部为例，参考某平台数据，东江新城热门学区房，方直君御在3月就成交了4套，3套都是15000元/㎡的成交价，可见价格还是很坚挺。
奥体板块，去年年底价格有些下探，但是开春以来，成交价都趋于稳定，尤其是惠州一中附属金山湖学校的加持，即便88平小户型都比其他小区贵多两三万。
所以，最近某个新盘刚推出，就能火热也是有原因。
便宜现房刚需族
贪图便宜的刚需族，要求一是现房，能实地看房、即买即住，拒绝期房的不确定性；二是便宜，预算有限，只想花最少的钱上车。
保利鹿江来带装修8字头、中交和风春岸一口价6300元/㎡，送全屋16件家电，送车位使用权（10年，限天地楼）之外，就是这类人群的“心头好”。
更关键的是，某些低价现房刚好契合房票代购的需求，也直接带动了房票私下交易的价格水涨船高。
房姐了解到，以前房票私下交易大概是85折，现在随着低价现房的热度攀升，房票越来越抢手，交易价格已经快涨到9折了。
除此之外，敢于发捷报项目也是刚需心头好，北站金裕星河丹堤85套，中海锦宸30套。
印证了这类人群的购房实力——不追求高端，不盲目跟风，只选最稳妥、最划算的选择。
当然，还有第四类对当下主流产品以及地段的追求，如大亚湾临深几个项目也卖得挺好。
最后房姐提醒一句：不管你属于哪一类人群，买房都要认准自己的核心需求，不盲目跟风、不贪小便宜，多看、多对比、多实地考察，才能买到适合自己的好房子。
有什么不明白，就咨询惠州房姐团队，帮你匹配。
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