四十载蝶变，以“好房子”绘就城市高质量发展新图景

在“小阳春”行情拉动，楼市持续回暖的氛围中，广州房地产行业多方力量齐聚一堂，共同探索行业高质量发展的路径和经验。

3月31日，由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会和广州日报报业集团（广州日报社）共同举办的“40载同行 广州焕新”行业40周年与“好房子”建设分享会在丽思卡尔顿酒店举行，广州市房地产行业协会成立四十周年系列活动的序幕也就此拉开。

在传递行业积极信号之余，现场为城市建设做出杰出贡献的企业和项目关于打造“好房子”的案例分享，更描绘出广州持续发力“好房子、好小区、好社区、好城区”的美丽图景。

行业数据

房地产开发占全市固定资产投资比例四成

当前，面对转型中的挑战，广州房地产行业正以更高标准推动高质量发展。回顾一下，可以看到，作为中国商品房制度的发源地，广州在全国率先迈出住房商品化、市场化的关键一步。自1980年东湖新村率先开启住房商品化实践以来，广州始终屹立于改革与创新的潮头。

数据显示，四十年间，广州人均居住面积从不足4平方米提升至 34 平方米以上，房地产开发投资、商品房成交、土地市场与城市面貌同步跃升，成为中国房地产市场化改革的先行区、试验田与标杆城市。

房地产是城市化的重要引擎，大规模商品房建设带动了城市空间快速扩张，推动了珠江新城、广州科学城等新城新区的崛起。1986-2025年广州一手住宅累计成交面积2.68亿平方米、一手商服累计成交面积0.48亿平方米，2025年广州建成区面积达到1410.40平方公里，是2002年的2.5倍。1986-2025年广州累计完成房地产开发投资4.7万亿元，占全市固定资产投资的39.3%，2011年以来占比持续保持在40%左右，是拉动全市投资增长的重要动力。

四十年来，广州房地产行业积极服务城市发展大局，致力提升人居品质，持续推动空间格局优化，充分展现了其深厚的时代使命感与行业担当。当前，城市发展进入新阶段，人民群众对美好生活的向往对房地产行业提出了更高要求。

对此，活动上，广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军表示当前，我国经济社会发展已进入高质量发展的新阶段。住房工作也面临着新的形势和任务，核心就是紧紧围绕“让人民住上更好的房子”这一目标，建设“好房子”、好小区、好社区、好城区。广州作为国家中心城市和粤港澳大湾区的核心引擎，在探索“好房子”建设的“广州样本”上，理应走在前列、作出示范。

“好房子”不仅是遮风避雨的物理空间，更是承载美好生活、促进身心健康、体现绿色低碳、传承文化脉络的载体。它需要政策引导、市场驱动、科技赋能、人文关怀的多维合力。

作为连接政府与市场，凝聚企业共识，起到沟通桥梁作用的广州市房地产协会，自诞生之日起，就与广州波澜壮阔的城市化进程同频共振，与日新月异的房地产业发展休戚与共。

广州市房地产行业协会会长陆毅表示，从珠江两岸的春潮涌动，到城市天际线的日新月异，广州的每一次脉动，都深刻影响着行业的发展方向。房地产行业留下的每一处足迹，也是广州城市肌理与记忆的重要组成部分。广州从“沿海开放城市”向“现代化国际大都市”跨越的四十年，也是房地产行业从探索起步，逐步迈向理性、成熟与高质量发展的四十年。当下，“好房子”已不仅仅是一个产品概念，它承载着千家万户的幸福感，是城市竞争力与温度的体现，更是房地产行业回应时代命题的核心答卷。

行业发展四大趋势

市场走势谨慎乐观，政策创新值得期待

通过对一系列行业数据的分析，广州市社会科学院经济研究所所长欧江波表示，广州房地产发展40年，总体上是一段波澜壮阔的发展历史，历经市场化启蒙、制度改革、高速扩张、调控转型等多个阶段，从全国首个商品房小区、首个引入物业管理，到构建 “商品住房 + 保障性住房+城市更新” 三位一体的住房体系，正在进行从 “有房住”到“住好房”的历史性转变。

房地产规模大、链条长、牵涉面广，是影响经济和投资增长的重要产业，是影响地方财政收入增长的重要因素，是影响金融和社会稳定的重要方面。房地产开发推动城市扩容扩容，形成 “人口流入—住房建设—配套完善—更多人口流入” 的正向循环。数据显示，广州常住人口总量与一手住宅累计成交面积是同步增长的。

对于房地产市场的未来走向，欧江波预判有四个比较明显的发展趋势：

趋势一：房地产仍将是广州十分重要的基础性产业，仍有巨大的发展潜力。房地产始终还是经济增长、城市发展、社会进步的重要动力，其对百业兴衰起着不可替代的支撑作用。经过40多年发展，广州房地产发展远未结束，仍在途中，仍有巨大发展潜力。

趋势二：市场走势谨慎乐观，市场分化仍将持续。广州经济社会支撑力扎实，区位优势突出且不断凸显，调控政策十分友好，特别是市场调整已经比较充分，都支持未来市场走势谨慎乐观的判断，事实上，目前市场已经呈现诸多走好的迹象。不过，由于广州各区域市场状况差异较大，市场的区域分化、类型分化大概率会持续。

趋势三：行业发展重点更趋多元化，高质量发展是客观要求。一二手发展呈现并重局面，预计二手占比将逐渐强于一手；改善型住宅成为主要购买力，“好房子”建设正当其时；内涵式发展成为主特征，城市更新潜力和动力巨大；住房保障为政策焦点，保障效率和效果仍待提升。

趋势四：房地产政策创新十分重要，值得期待。包括房企解困脱困措施、城市更新改造政策、房地产开发模式创新、资源配置创新政策等。具体政策方面，“人房地钱”联动机制，住房公积金制度改革，现房销售试点政策，“好房子”支持政策，房地产项目“白名单”制度，库存物业盘活利用制度，部分房企债务重整和破产保护等，都值得期待。

小阳春行情

「好房子」项目持续入市，支撑成交量

从政策趋势来看，两会《政府工作报告》明确今年要“着力稳定房地产市场”，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》进一步部署“推动房地产高质量发展”，房地产相关的内容出现在多个重点任务中，侧重点从制度框架转向“高质量发展”具象落地，增加多项具有针对性和实操性的举措，为行业中长期发展指明方向。

从市场行情来看，随着3月的收官，“小阳春”行情带动下，广州楼市暖意持续攀升，各项目销售喜报接连刷屏，市场热度体感显著。据普睿市场监测数据显示，3月以来广州新房成交回升态势明显，周均成交量达14.73万㎡，春节前被暂缓的刚性置业需求、追求居住品质的改善需求，以及提前布局的学区房需求集中入市，为市场回暖筑牢了坚实根基。中指研究院的数据则显示，百城二手住宅价格环比降幅有所收窄，价格结束去年下半年急跌阶段。与此同时，在优质楼盘供应带动下，1-2月百城新房价格累计上涨0.13%。3月份，多家房企销售业绩同比增长明显，通过打造性价比产品或高品质“好房子”实现项目热销，带动业绩提升。从网签数据、案场到访到客户认购，市场全链条活跃度同步走高，也印证了需求端的强劲复苏。

显然，春节后，在需求释放带动下，核心城市楼市持续修复，广州等城市的优质地块仍能拍出较高溢价，持续提振市场信心。展望二季度，在“好房子”项目入市及传统旺季叠加带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撑。

从“设计即战略”

到“创新即战略”

如果说欧所长的分享是在梳理历史，那山水比德集团创始人孙虎的发言，就是在指明方向。孙虎讲了一个核心观点——当下的房地产，拼的已经不是资本积累，而是创新能力。

他以商丘金沙项目和西安万众项目作为全国现象级的成功典范，详细阐述了“设计即战略”如何赋能区域品牌从0到1取得成功。

商丘金沙项目通过“一品一IP，一城一网红，一域一龙头”的策略，连续打造了金沙天和、金沙壹号院、金沙天悦、金沙东院、金明书院等一系列成功产品。这些项目在售价上均显著高于同区域竞品，实现了开盘即售罄、未售先火等现象，证明了设计带来的强大产品溢价能力。

西安万众项目展示了从1.0艺术造园、2.0自然造园到3.0公园造园（先做公园再造社区）的产品理念演进，是“从享受城市红利到创造城市红利”的典范。

广州「好房子」经验

深入调研人居痛点，打造全局品质规范

对于好房子的建设，从现场房企分享的经验来看，在住房需求从“有没有”转向“好不好”的转型周期，行业内优质房企在好房子建设中形成诸多共性经验，核心围绕标准构建、需求响应、生态营造与人文运营展开了有效实践，而这也将成为未来广州楼市供应的主流产品。

可以看到，标准化是打造好房子的基础，好房子项目普遍是以国家 “安全、舒适、绿色、智慧” 导向为基础，由房企或联合科研机构或自主研发打造技术体系，制定涵盖数百项条文的企业标准，形成多系统、全维度的品质规范，并通过标杆项目验证标准可行性，实现规模化复制推广。

中建玖合“以标准化落地、在地化创新与城区化运营”为路径，将国家战略转化为可复制的实践样本”的经验备受业内关注，其广州文冲-未来方洲项目220 万平方米的城市更新项目更成为行业观察“好房子”从概念到现实的重要窗口。

在中建玖合看来，“好房子”的核心竞争力，在于对地域居住需求的深度回应。针对岭南地区“回南天”潮湿、台风频发等气候特征，中建玖合通过走访广州1000余个家庭，梳理出213个核心居住痛点，并形成系统化解决方案。中建玖合未来方洲项目的探索，远不止房子层面，其探索出“从一栋好房子到一座好城区”的发展模式，从物质基础、精神生活、文化内核三大维度来构建完整生活生态。通过‘超级 ZHOU’社群平台全年开展超百场活动，丰富居民业余生活，让历史文脉与自然生态在城区中有机融合。从标准构建到在地创新，从产品打造到城区运营，中建玖合的探索为好房子战略的落地提供了清晰的实践路径。

新城市集团在推动行政审批改革上发力，2013年，新城市用一张"万里长征图"，把投资项目从拿地到拿到房产证的审批时间从799个工作日压缩到百日以内，这个提案被采纳之后，影响的不仅是新城市自己的项目，更是整个行业的开发效率。

集团不仅是城市建设的参与者（参与道路桥梁工程、盘活烂尾项目），更是行业发展的推动者，还曾协助研发全国首个商品房电子交易平台“阳光家缘网”，并倡导和在新城市领院项目践行“6G”好房子建设。新城市集团指出，“房子有天花板，但好房子没有’天花板’。”与行业进行共勉，并表达新城市集团对“好房子”孜孜不倦的追求。

越秀地产把“好房子”拆成了四个维度：品质、温度、智慧、成长，品质是骨骼，温度是血液，智慧是工具，成长是目标。

为将上述理念落地，越秀构建了名为 “10+N健康人居科技”的技术体系。其中“10”代表当前已系统化应用的十大健康科技系统，每个系统均以“悦”字命名，并设定了具体的性能指标：悦空气、悦静音、悦净水、悦光照、悦恒温、悦智能、悦空间、悦工学、悦环境、悦品相。

广州地铁地产的视角，天然带着一种“城市运营商”的底色，他们的好房子逻辑，是从“人如何在这座城市里高效、体面地生活”出发。地铁地产TOD好房子的“黄金五律”：以百年地铁的建造标准保障安全；以无缝接驳实现准点高效通勤；以立体人性化设计营造舒适体验；以一站式生活图景提供便捷服务；以人文共同体构建社区文化，致力于从“有房住”向“住好房”转变，打造多层次、差异化的新一代优质产品。

分享会上，新鸿基地产以广州南站ICC为案例，阐释了项目依托广州南站国家级交通枢纽优势，打造“学、铁、商”全维配套TOD综合体的开发逻辑。项目汇聚20余家国际顶尖顾问团队联合打磨，实现交通、商业、办公、居住与生态的高效协同，践行站城一体融合发展。

其对香港客群的精准洞察更令人印象深刻，项目择址广州南站，且凸显广深港高铁47 分钟直达香港西九龙的优势，串联香港ICC与广州南站ICC，形成双城枢纽联动，精准匹配穗港往返人群的生活与商务动线。

把这些企业的发言放在一起看，不难发现，如今“好房子”的比拼，已经不单单聚焦于用料上，而更是在比，谁更能理解用户，谁更愿意在看不见的地方下功夫，谁能把居住这件事从空间延伸到生活。

从“有房住”到“住好房”，广州楼市四十年的蝶变，是一部与城市发展同频共振的奋斗史诗。展望未来，随着政策环境持续优化、市场需求不断升级，以及以科技、人文、绿色为驱动的产品力竞赛深入，广州房地产行业正迎来从规模扩张向品质升华的关键转型。本次会议揭开的系列周年活动序幕，象征着行业将以更开放的姿态、更扎实的探索，共同绘就“让人民住上更好房子”的城市新图景。

征程万里风正劲，四十不惑再出发，广州房地产行业将继续以坚实的步伐，谱写高质量发展的新篇章。

来源：广州市房地产行业协会