成交量大涨超80%，成都楼市“小阳春”如约而至！

这是成都楼市3月交出的成绩单：

新房成交6165套，环比上涨83.9%；二手房成交23248套，环比上涨103.5%。

成都新房二手房成交量趋势 图据：成都房小团

中指研究院日前发布的数据进一步显示：3月23个城市新房价格环比上涨，成都以0.14%的涨幅位居全国第9位。

图据：中指研究院

止跌回稳、量价齐升、需求释放，显然2026年成都楼市的“小阳春”已如期兑现。

新房市场：6165套成交量创今年新高

先看新房市场。

事实上，从3月初，发哥就已多次关注市场风向的变化，可点击链接查看：

随着 3 月完整成交数据出炉，市场回暖态势得到进一步印证：当月成都新房成交 6165 套，成交量创下今年以来新高。

从具体项目表现来看，多个新盘入市即迎来热销。其中，越秀・天悦云萃 3 期首次推出 162 套房源，开盘即成交 138 套；东城金茂晓棠三期首批次约 192 套房源开盘当日售罄；锦宸院观著首次开盘销售额达 4.3 亿元。

处于顺销阶段的项目同样销量攀升：保利旗下天府和颂、新川天郡等项目 3 月合计销售 3.48 亿元，销售额约为 2 月的 1.5 倍；华宸府 3 月成交 29 套，成交量占一季度总量近六成；嘉佰道3月销售1亿元。

房企发布的热销海报

不过值得指出的是，尽管 3 月新房成交量环比上涨超八成，供应面积也同比上升19.4%、环比上升150.5%，但相较 2025 年同期 10870 套的成交规模，今年成都新房市场的 “小阳春”又显得稍逊一筹，市场整体回暖节奏仍有分化。

3月成都各项目案场实拍

环比暴涨 103.5%！

成都二手房 3 月成交创新高

相比新房市场的“温和”增长，作为楼市“晴雨表”的二手房，其回暖迹象更加全面及显著。

几天前，发哥来到位于东郊记忆的贝壳交易服务中心，几乎座无虚席。

贝壳交易服务中心现场

刚与买家完成价格洽谈的房东李女士告诉发哥：“来看房的客户明显多了。” 她在贝壳 APP 挂牌的一套万科金色乐府房源，从去年 8 月至今年 3 月上旬始终无人带看；而进入 3 月下旬，在未调价的情况下，已迎来 4 组带看，其中 2 组客户均表达了进一步议价的意向。

李女士的房屋带看情况

贝壳一名赵姓经纪人也表示：“这个小区现在每天带看量在 5 组左右，差不多相当于此前一周的量。”

从整体成交数据看，市场回暖并非这一个例。3 月成都二手房累计成交 23248 套，环比大幅上涨 103.5%，单月成交量创下去年下半年以来新高；全月更有 12 天单日成交量突破 1000 套。贝壳找房APP数据也显示，3月共带看240137人次，环比上涨188%。

3月成都二手房成交情况，图据成都房小团

贝壳研究院西南分院院长孙堃表示：“近期成交仍以 200 万元以下总价段房源为主，市场接受度较高，成交占比超五成。同时，购房者更青睐配套成熟、交通便利、房龄在 5-10 年的次新房。”

“小阳春”能维持多久？4月成关键

究竟是什么推动了本轮楼市 “小阳春”？

四川中原地产研究院院长吴江分析表示，此轮行情是政策利好集中释放与市场自发修复共同作用的结果。

政策层面，3 月 24 日成都出台公积金新政，将单缴存人最高贷款额度提升至 80 万元、双缴存人 120 万元，同时放宽贷款次数与首套房认定标准，最低首付比例降至 20%，直接降低了刚需及改善群体的购房成本。此外，根据相关部门公布的供地计划，成都 2026 年商品房用地计划同比减少约 930 亩，主城供应进一步收紧，也在一定程度上推动购房者加快入市节奏。

“叠加去年 5 月至今年 3 月长达 10 个月的购房需求持续积压，买卖双方经过长期博弈后，房价逐步触及购房者心理预期，为市场回暖筑牢基础。” 吴江指出，一批契合新规的优质产品集中入市，也有效激发了置业群体的看房与购房意愿，共同推动楼市步入复苏通道。

对于本轮回暖行情的持续性，多位业内人士并未给出明确判断。但从供应端来看，保利、龙湖等品牌房企均计划在 4 月推出全新项目，后续供应的持续入市，将为市场提供一定支撑。

中指研究院在近日发布的报告中提到，4月市场修复的延续性尤为关键。若核心城市热度能够保持，将有助于改善市场预期，为全年房地产市场平稳运行奠定基础。

主编：余鸽

编辑：陈齐美

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

原创文章由成都商报房产部采写，如需转载，请后台联系授权，若擅自转载，一诉到底