广东
近期，前海宝中的壹方中心，开涨了！
一套建面约370平的超高层，成交总价5300万；去年12月相同面积段的中低层户型，成交总价4300万；去年9月相同面积段的高层户型，成交总价4180万。
图源：小鹿选房APP
5300万→4300万→4180万
这相当于“晚买”几个月，房价涨了1000-1120万，涨幅在23.2%-26.8%。
不知道去年看完没买的朋友，如今看到这个成交价，会不会捶胸顿足？
01.
1个月房价涨了180万
业主：小阳春来了，加价！
不少人只犹豫了一下，房价就开始「起飞」。
虽然当下有不少房子进行阶段性价格调整，价格有所回落，但据壹地产观察，近期也有不少二手房成交价相较于去年甚至相较于今年的1、2月，出现了比较明显的上涨。这些房子，分布于深圳南山、福田、龙华等各区。
南山科技园-华润城润玺一期
3月一套建面约175平户型成交总价在2850万，而1月相同面积段的户型成交总价2760万。同一楼栋、同一朝向且同样是高层的户型，相隔2个月，成交价多了90万，虽然涨幅仅约3.3%，但平均下来一个月45万的上浮、月均上涨约1.63%，就不知道有多少人的月薪能与之匹配。
图源：深房臻选小程序（截图：3.26）
南山华侨城-天鹅堡一期
3月一套建面约245平的户型成交总价2136万，去年3月相同面积段的户型成交总价1750万，一年间房价涨了386万，上涨幅度22.1%，月均涨幅约1.8%
图源：深房臻选小程序（截图：3.26）
福田香蜜湖-海德园A区
3月一套建面约195平的户型成交总价2780万，2月相近面积段（约194.33平）的户型成交2600万，1个月左右就涨了180万，涨幅约6.9%。
图源：深房臻选小程序（截图：3.26）
福田百花片区-国城花园
2月，一套建面约128平的户型成交总价1600万，去年10月面积段相近的户型127.82平成交总价1389万，猛涨211万，涨幅约15.2%，月均约上涨3.8%。
图源：行舟深房小程序（截图：3.26）
龙华红山-莱蒙水榭春天五期
今年2月一套建面约75平的户型成交总价625万，1月的时候相同面积段的户型，楼层还是更高的23层，成交总价600万，一个月不到，涨了25万，涨幅约4.2%。
图源：行舟深房小程序（截图：3.26）
成交价的上涨，背后一部分原因是业主开始调价。
如近期，从公开媒体看到，网友A表示近期其看过宝安海纳公馆的6套房子，全部都涨价了！业主非常强势，挂牌价基本上涨了60万左右。
图源：小红书@没事看看200w左右的深圳小房子（截图：3.26）
壹地产查询发现，近几个月成交均价约9.65万/平的海纳公馆年前89平的户型成交价约在9.5万/平。
从近期挂牌情况来看，的确有存在涨价的情况，如建面约116平的户型前些天价格上调了70万，涨幅约5%；建面约89平的户型前些天也微涨，挂牌单价去到11.12万/平、总价约990万，和年前成交总价相比，涨了145-152万。（数据参考来源：行舟深房小程序-2026.3.26）
图源：行舟深房小程序（截图：3.26）
而大多数业主加价的主因之一，是觉得小阳春来了。
如有网友B前段时间就南山中心区两套房子，和相应的业主进行了两周的“谈价”，但无一例外，业主都因觉得小阳春来了，对市场看好，要求加价。
图源：小红书@Peter（截图：3.26）
一套，是2001年的房子，年前业主A挂牌价650万，年后去到670万，在网友与其谈了两周后，业主明确表示要加到700万；
一套，是2000年的房子，年前业主B楼上同样户型成交价480万左右，现在要价500万以上。
当下的二手市场，的确已局部出现：市场信心回归，二手房看涨的情况。
02.
深圳人如何看待买房这件事
卖家：卖早了？买家：纠结ing……
那当下的深圳人，都怎么看待“买房”这件事？
一千个读者眼中就有一千个哈姆雷特，不同人对深圳的房子有不同的看法，我们梳理了一下，从三种角度看深圳人对房子的态度。
先来看，近期卖房的人。晚卖的基本都要比年前或早卖的人多卖几十万。
网友C：自己花了30万装修的房子和邻居老装修的房子卖房相差1天，比邻居少卖40万。为什么要着急卖房？因为感觉“亏麻了”：和买入相比亏了35%。
我们来给他算一笔账：即便按照这一次卖出最低900万算，「原买入价+装修」超1400万，真真是“亏麻了”！
图源：小红书@大馋丫头集散地（截图：3.30）
网友D：去年买家开价760万，因自己想卖768万，最终没谈好、没卖掉；今年3月份795万卖掉了，多卖了35万，落袋为安。
图源：小红书@大馋丫头集散地（截图：3.30）
网友E：年前380万没卖，年后卖了420万。多卖了40万，但感觉要少了。
图源：小红书@大馋丫头集散地（截图：3.30）
再来看，近期买房或计划买房的人。里面不乏“纠结党”、“等等党”。
网友F：从去年11月份一直在准备，原来预想（今年）价格会平稳一点，但中介说（小阳春）价格有回弹，看不懂这波行情，纠结要不要入手。
图源：小红书@镜花水月（截图：3.30）
网友G：今年买房跟抢似的，三个楼层犹豫了一周都被卖掉，最后退而求其次选了38层。
图源：小红书@镜花水月-@豆包一块（截图：3.30）
紧接着来看，现在不买房的人，怎么想？里面不乏选择租住环境好的小区。
网友H：30+了，每年花20w南山租房，140平，相比起传承房子，更愿意将股票和股权传承给孩子。
图源：小红书@BOBO小尾巴（截图：3.30）
网友I：践行长租不在深圳买房，申请租1套人才房+租1套90平公寓，既解决了户口和学位的问题，也解决了一家五口的住宿问题。
图源：小红书@拉欧雪（截图：3.30）
以小见大，当下的深圳，既有因为亏太多想早点卖掉房错过这一轮小阳春涨幅的人；也有因为想卖高一点的价格导致去年卖不出去、但今年多卖几十万的人；还有纠结买房不买房的人，这部分人有的在犹豫中错失了曾相对心仪的选择、有的在纠结中看着房价回弹；当然还有，觉得在深圳不买房也能过的很好的人。
生活没有标准答案，买房对错与否也没有标准答案，适合自己的就是最好的选择。
03.
3月楼市成绩单出炉
深圳破万，北上广二手狂飙……
在“回暖”气氛烘托之下，是否小阳春来了？从数据来看，的确如此。
看成交量方面，3月深圳新房、二手房住宅成交量近11个月新高。
小阳春3月，深圳新房+二手房住宅累计网签7898套，环比激涨117%，为近11个月以来的新高值。（数据参考：乐有家研究中心）
图源：@每日楼市早读、乐有家研究中心
图源：@每日楼市早读、乐有家研究中心
3月高成交热度之下，业主心态相当稳，信心开始回归。
先是体现在议价空间的缩小上：3月份深圳二手房住宅议价空间整体9.9%，为近5个月新低；再是前段时间，乐有家统计到深圳有29个片区业主上调价格。
图源：@每日楼市早读、乐有家研究中心
深圳楼市回暖、业主信心回归时，另外三大一线城市亦同步。
上海，时隔5年再登顶3万+！3月二手房成交31216套，这是自2021年3月后、5年来，首次站上3万套，其中3月28日当天网签1585套，为近五年来二手房单日网签最高！（数据参考：网上房地产）
广州，市场进入活跃期！3月二手房（住宅）网签10785套，环比激涨141.38%！（数据参考：广州市房地产中介协会）
北京，二手房近2万。3月二手房总计成交19886套套，同比增长3.4%、环比激增144.5%。（数据参考：北京住建委）
数据不会说谎，楼市确实在向好。
在这种时候，有人乐观入场，有人仍在观望。你又是怎么看的？欢迎在评论区留下你的判断。
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