超 100% 实得率！德阳下一个时代，被它提前锁定

江河崩腾，昼夜不息；时代向前，从不回头。
2026，或许又是一个崭新的时代，而这个时代的弄潮儿，会是谁呢？
2027，今天我们好好聊一聊。
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第一个关键词：实得率

2025年，当我第一个在德阳提出超高实得率的新时代，“零公摊”横空出世。已经预言接下来将是“新规产品”的时代与天下。

100%左右的实得率，谁看谁爱。

这一年，新规产品成交占比直接就一步迈向大半江山，占比42%，来势汹汹，气势滂沱。

2026年，才刚刚开局3个月不到，“新规产品”的成交占比已经来到了64%，形成碾压之势。

而这，仅仅是一个开始。

因为，更牛逼，更高实得率的新产品，它来了。

之前，我们看到开发商在关于“实得率”这方面的描述都是“接近100%”，“100%左右”。意味着，在过去的规划里，也有一些户型实得率比较高，但是还没有超过100%。

而现在，旌城之星|元颂，已经是户户光厅 超100%实得率了。

超100%实得率，而这是比较低调的说法。具体多少，我只能说，没有最高只有更高。以我对它们产品的了解，以及对市场规划的熟悉程度。

它们，将是这类板式住宅里的头部选手。

而这句“空间利用率极致提升”，也为各位留足了遐想的空间，对它们的户型充满了期待，到底是什么样的户型，可以引领一个时代，奔腾向前。

而它又是谁呢？

请看这张图。

时代的车轮滚滚向前，孕育而出新时代的产品：旌城之星丨元颂。

第二个关键词：地铁

如你所见，元颂就在S11线德阳北站的旁边，可以说是一只脚迈出小区，就到了地铁站。

一条地铁线路，是一座城市流动的血脉。

让一座城在轨道之上，向着更广阔的未来奔涌前行。

放眼全川，能拥有地铁的城市，除了成都老大哥。未来N多年，可能有且只有，德阳、眉山、资阳能有这样的福气。

其他城市，基本上也不可能再有地铁了。

S11线，整条线路上的千万人民都在关注它。到旌北新区，有且只有一个站点，德阳北站。

它的重要性，不言而喻，是推动旌北新区发展的推进剂；更是旌北新区发展的压舱石。

它为旌北新区注入源源不断的人气，催生商业配套快速落地，餐饮、商超、休闲等业态随之聚集，让沉寂的区域焕发烟火生机，从边缘角落蜕变为交通枢纽与生活中心，土地价值与区域热度同步攀升。

对于站点周边的楼盘而言，地铁更是实打实的价值赋能。便捷的轨道交通告别拥堵通勤，大幅提升生活效率与居住舒适度。

同时地铁盘自带保值属性，流通性更强、租金更优，在市场中更具竞争力。居住于此，不仅拥享高效出行的从容，更能坐享轨道带来的长期红利，真正实现人居与城市共生长。

而这仅仅是旌北新区全能配套中的一个而已。

第三个关键词：顶级

哪怕只有一个S11线德阳北站，我们都坚信旌北新区河西的发展一定会如日中天。

又何况你放眼望去，德阳市人民医院城北院区、妇女儿童专科医院，德阳最好的三甲医院也在隔壁。

德阳文德中学，原来在玉泉路的德阳一中高中部，将会整体搬迁过来。

就这三，一个比一个顶级的配套全落地一个区域，用意如何？

意图只有一个，接下来10年德阳向北的发展，请重点关注旌北新区河西。政府将这一切崭新的、顶级的配套组合起来，就是瞄准了以S11线德阳北站为压舱石，拉开旌北新区河西发展的序章。

而除了这三，东电外国语学校、文德湖中央公园也是崭新的。

全新的板块，全新的规划，全新的配套，亦如旌城之星|元颂，也是新时代的标志，大势所趋，一往无前。

第四个关键词：低密

新时代，我们当然需要更好，更有代表性，更有居住品质的好房子。

以往那些高层，密密麻麻的房子已经被拍向了时代的洪流中，逐渐被淘汰。

只有容积率更低，密度更低的房子，才会成为新时代的弄潮儿，成为激活当下楼市的密匙。

元颂，全盘16栋17F的小高层，一如既往的超低容积率2.20，抛开商业建筑密度只有16.89%。

你需要知道的是，容积率每低0.1，意味着绿地率增加约1%、楼间距增加约2米、日照时间增加约15分钟……

无论是密度、舒适环境还是公区空间等多个角度，业主感受都完全不同。

当现在很多楼盘还是2.5、乃至3.0的容积率，元颂已经低得只有2.20了。

并且，全盘采用2梯2户，全坐北朝南的板式排布，楼栋之间的间距被拉到了极致，带来纯粹且超大的尺度景观空间。

让业主回到家里一打开窗户，就能充分享受到眼前的郁郁葱葱。

加上“新规产品”更加爆炸级别的实得率，你不敢相信它的户型会是多么惊艳。

不要着急，一切徐徐又快快地揭晓，就在这个新时代，风过山海，浪卷千重，步履不停扑向你。

第五个关键词：实景

当德阳楼市进入2026年，你发现咱们买房不再是看图纸，听规划。

现在更讲究实际，看实景，重体验，从小区大门，到园林实景；从入户大堂到地下车库；从实体样板间到各种会所。

按照交付标准进行实景呈现，而非纯粹做示范区，将归家门面、会所、入户大堂、车库等关键生活场景，全部落成可触摸、可体验的实景。

都是眼见为实，能走进去，摸得到，看得见的，体验感越来越好。

相伴而生的是，所有眼见为实的质感都在飙升，品质越来越高。打破了以往只有交付的时候才能知道真相的被动，买房之前你就看得见。

为此，开发商所要做的，是对原料的严苛甄选、对工艺的精准把控。

旌城之星|元颂，等你去参观它的时候，园林、会所等等，都将会为你呈现出最精致的一面。

那么，关于旌城之星|元颂，似乎就有了很多期待。

熟悉它的也都知道，它的开发商不是别人，而是修建德阳S11线的中建三局，实力与责任心无需多言。

这一次，他们带着诸多更“新”的升级之作，再一次掀起德阳楼市的狂潮，正所谓潮起东方，风正帆悬，引领德阳更好的房子，一往无前。

更有很多惊喜，等待你一一去挖掘，去了解。