江苏
这一波真的是核弹级消息！
就在刚刚，南京2026年国有建设用地供应计划正式发布，其中最震撼的数据来了——今年南京住宅用地计划供应326公顷，其中商品住宅用地高达320公顷！
要知道，相比2024年，商品住宅用地足足增加了80公顷，涨幅33%！
为何今年南京住宅供地会增长呢？我来同大家分析下。
1、南京2026年宅地供应大增33%！
根据最新发布，2026年南京国有建设用地计划供地3056公顷，其中商服用地30公顷，工矿用地579公顷，仓储用地38公顷，公共管理与公共服务用地145公顷，交通运输用地1636公顷，其他用地83公顷；住宅用地计划供应326公顷，其中商品住宅用地320公顷，其他住宅用地6公顷。
同2024年的供应计划相比，虽然今年供应总量减少167公顷，但是商品住宅用地增加80公顷，增涨33%！
2、南京探索以“收调供”方式盘活存量房地产用地
南京这波土地供应，不光量上来了，节奏更是快得吓人！
近日，南京土地市场网就连发公告，一口气端出10幅优质涉宅地块，4月29日正式开拍。
其中纯住宅地块9幅，商住混合地块1幅。区域涉及江北与江宁，其中麒麟门2幅，龙袍新城3幅，桥林新城2幅，城南中心、百家湖、顶山各1幅地块。
尤其要说的是，百家湖G08地块收回才1天就挂牌了，这速度是真快。
G08地块体量较小，面积仅8626.3㎡，容积率1.01＜Far≤1.8，建筑高度≤60米，起拍楼面价仅13460元/㎡ 。对于江宁核心区而言，这个价格不高，后期有溢价成交空间。
它的位置非常好，就在景枫KINGMO西南侧，直线距离约200米，西侧约600米就是地铁3号线天元西路站，距离地铁1号线百家湖站也不远。周边1-2公里范围内，景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪等商业扎堆。
再看看目前片区在售的新盘，主要集中在双龙大道以东，樾满云川、万流江宁等撑起了一波热度 。而双龙大道以西，改善项目奇缺，G08地块的到来，正好填补了这片空白。
3月30日，江宁规划和自然资源官网才发布这块地的回收公告，3月31日就上了土拍桌。原为科教用地，此前几度现身阿里法拍网，去年9月被江宁经济技术开发集团有限公司以3494万元拿下。结果不到5个月，官方收回，如今以2.09亿元的起拍价，变身纯住宅地块登场。
而这一切的背后，正是南京刚刚祭出的救市大招——《南京市探索以“收调供”方式盘活存量房地产用地》。收回、调整、再供应，一套组合拳打得又快又准。
3、 楼市回暖信号已现！增长155.6%，数据实打实！
也许有人会问：供应量这么大，市场消化得了吗？
那你真得看看最近南京楼市的真实表现了。根据南京房产微政务公布的最新数据，3月21日到4月1日，全市新建商品住宅认购套数同面积较新政前分别增长155.6%与155.9%。
二手房也相当火热。同期全市二手住宅较新政前增长了48.2%。
此外，人才房票政策也在持续发力。3月人才房票直接带动新建商品住房交易额约43亿元。
一边是人才涌入、需求释放，一边是供应放量、品质提升，南京楼市的良性循环正在形成。
综合来看，南京这次土地供应的大幅增长，意味着未来会有更多好地段的优质项目入市，选择面更宽、产品力更强。对于开发商来说，核心地块的竞争会更加激烈，只有真正懂产品、懂市场的玩家才能胜出。
土地是面粉，房子是面包。今年面粉多了，面包的品质也在升级，接下来就看市场如何消化这场供应盛宴了。
关于今年南京住宅用地增长33%，你怎么看？欢迎评论区留言讨论。
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