湖南
大捡漏！
巨亏130多万！
房东是东北人，因为工作变动，忍痛割爱！
我们看下这套房子的持有成本
（1）买入单价1.87万，总价347万，税费约6万，小计353万
（2）软装微改投入约50万；
（3）每个月按揭按照6800估算，当年利率高，按揭还了4年，大约30万；
总成本约为353+50+30=433万。
现在300万以内就可以拿下，面谈还可以小刀，相当于血亏130万以上！
房子一梯一户，有独立电梯厅可做鞋柜，4+1房，南北通透全明户型，采光好，通风优，大寒日也无任何遮挡，坐北朝南。户口未入。
楼盘配套全能，六边形战士，所见即所得，主要 亮点：
1.双地铁口零距离，直达二期车库，6号线已经通车，可直达三所湘雅医院和黄花机场，2号线预计7月通车，直达五一广、火车站、高铁南站和高铁西站。
2.九年制师大附中就在楼下，目送式上学，已经开学，配套楼盘都是周边的大平层、洋房和别墅小区，生源质量好，未来潜力大。
3.在梅溪湖正中心的位置，在梅溪湖和中央公园正中间，还有中轴公园、象鼻窝、桃花岭景区等五大公园。
4.楼下就是14万方的招商花园城，购物光加非常方便，已经完工，正在招商，今年就能开业。
5.标准的次新房舒适度高， 2024年才交房，都是两梯两户纯板楼，带集中供能， 无需外机、冷暖双供 ，在 3500/平的豪装基础上，房东还投入了50万做软装和微改。
装修标准是按长期自住来做，品质要求极高，大到家具家电，小到轨道插座，多为进口高档品牌细节考究，定制家具采用高定品牌本来之间(喜盈门范城8楼)，追求品质细节的客户，可实地感受。
6.圈层极其纯粹，业主层次高。
7.绿城物业，口碑不错。
老左与房东进行了深入沟通，对这套房源感兴趣的，扫码联系老左，价格好谈！
老左深耕长沙楼市十多年，见证了楼市起起落落，服务了上万组客户，独家编写《长沙学区房蓝皮书》，帮大家避坑避雷，消灭信息差，提升认知水平，大胆私信我，一定知无不言言无不尽，不负所托！
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