北京城建铂瑞地块合宗，公示时间慢了一步

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4月3日，清明节假期前一天。

大部分人的心思，已飘在踏青、扫墓的路上。

但，对于某些敏感信息公示，却是最佳时刻。

原因在于，关注者寡。

那天上午10时43分，一份有关“北京房山区长阳镇北广阳城FS00-0105-0015、0016地块合宗”的公示挂在网上。

它就是北京城建旗下的和知筑二期——铂瑞。

这份公示，只有456字，言简意赅。

它表达的关键信息是：现将FS00-0105-0015、0016调整为1宗用地。但没有明示，会将地块编号调整。

在铂瑞的报规图上，这两块地的编码是分开的，上下摆放，两块地也看不出边界线。

实际上，铂瑞地块合宗之前，早已形同为一块地了。

其土拍文件中，曾明确表示：“在地上、地下空间排布、人防、机动车出入口以及消防等方面，可统筹考虑”。

有了这一条款，北京城建地产给铂瑞做报规设计时，已游刃有余。

这次两地“合宗”公示，只是差了一纸批文而已。

只不过，它稍微迟到了一点。

一份迟到的合宗公示

一个开发商将双子地块“合二为一”，是有先例的。

2025年6月25日，顺义沙峪镇温榆河SY00-2101-200708地块公示，将SY00-2101-2007、SY00-2101-2008调整为一宗用地。

这就是华润置地旗下的北京润园项目。

对比这两个案例，花姐找出它们在公示中的三点差异：

1、有关编码问题

北京润园地块的公示标题里，直接写上了合并后的编码“200708”，内文也明确地块编号调整；铂瑞的公示标题，两块地编码依然是分开的，内文也没提及编号调整问题。

2、有关合宗原因

北京润园不仅根据“多规合一”审核意见函的补充说明——两地块规划指标整体核算，还称之合宗是“建设单位提出的申请”；铂瑞虽也提及拿地文件中有两地块可统筹考虑，但没有建设单位提出申请之说。

3、有关公示时间

北京润园地块合宗公示时间，是在领取规划证的前50天；铂瑞的做法相反，合宗公示时间比领取规划证，晚了3天。如果按铂瑞的报规图公示时间计算，更是晚了近3个月。

为什么铂瑞地块合宗，来了个“先斩后奏”呢？

为了“合宗”的努力

对开发商而言，紧挨着的两宗地合一，是最理想状态。

华润置地和北京城建地产，都曾为之不懈努力过。

拿北京润园来说，原本2007和2008是两块不相连的地块，中间有条街坊路。后来，通过一份补充说明和合宗申请，达到了目的。

相较而言，北京城建地产的操作，更为丝滑。

铂瑞两地块在上架之前，曾调过规。

在2025年8月25日之前，0015和0016之间，有一条宽15米的“金阳东街”、南北走向。

在调规之后，这两块地无缝衔接，只有用地红线，没有道路。如此一来，设计师就很从容了。

两块地合并成一块地，好处多多。它不是简单的“1+1=2”，而是“1+1>2”。

如果保持两地块开发，有关物业管理用房、文化活动站、配电室等，以及车库出入口，各自都要配置。

但合二为一后，物业管理用房、文化活动站、配电室等，可以进行整合。

地下管线（如雨水管道、综合管道）等，也可以统一规划，避免重复建设，降低工程成本。

这些利好，会给开发商降低不少成本。

多了2.4亿元住宅货值

在铂瑞身上，北京城建还捡了一个大便宜：取消了0016地块的商业设施，将它变成了可售的住宅面积。（详见《北京城建，终于承认了》）

这种做法，至少可以带来两个好处：

1、商业是包袱，要运营得好，才有价值。如果建成6500平米商业，须砸不少银子；后期运营不好，整个项目的利润就搭进去了。

2、6500平米商业，突然变成住宅。如果按隔壁的和知筑3.69万元/平米房价计算，增加了2.4亿元货值。

去年11月底，北京城建地产以14.71亿元底价，拿下北广阳城五块地，规划建面积约9.59万平方米，容积率1.8，楼面价1.53万元/平。

铂瑞的住宅分成南北两个区：北区（0015、0016地块）规划9栋7-11F洋房，419户；南区（0019地块）规划10栋5-14F洋房+小高层，408户。

花姐推测，它共分5种户型，面积为：86平米、95平米、110平米、125平米、143平米。

铂瑞拥有好房子元素，南向内嵌阳台进深有三种：1.4米、1.5米和1.8米，封闭、计入一半面积；南向没有阳台的地方，有飘窗赠送；北面设备阳台进深1.1米，不计入面积。

这直接背刺了西面和南面的和知筑一期，它南向无阳台，只有飘窗。（详见《北京城建，背刺了谁》）

和知筑一期于2024年10月1日拿证，供应576套房，至今已签约490套，去化率85%，销售金额20亿元，地价覆盖率136%。

它算是北京城建地产近年来，少有的成功项目。

北京城建在房山，还有颐知筑在售，长沟镇6017地块、房山长阳0002与0003地块，则进展缓慢。

现在，和知筑一期的老业主们，期待铂瑞开盘价格走高一点。