广东
李嘉诚家族携400亿现金，回来抄底楼市？这是真的么？应该都被李嘉诚携400亿现金回来抄底楼市刷了屏吧，可是事情却完全不这样的。
看到这个标题，你会感觉李嘉诚家族是砸了400亿在什么大项目上面了。可是实际上400亿的来源是长实集团目前账上挂着的400亿现金。因为从2012年开始大幅度甩卖资产，长实目前的现金储备已经高达400亿，而且净负债率只有2.3%。这是什么意思？就是说李嘉诚有100块钱的资产，却只有2.3元的负债。
国内地产公司动辄百分之七八十的负债，甚至还有大量的隐形债务。那李嘉诚家族账上有400亿，而且公司负债率非常低，这就能说明他们会回来抄底么？
长实集团年度业绩发布会。记者问李泽钜是否参与香港新一轮9幅住宅用地竞拍时，李泽钜给出了近乎斩钉截铁的回答：“地产是集团的核心业务之一，只要回报合理，我们一定会参与竞拍。”
这里我们要注意，第一记者说的香港的地块，并不是内地的项目。第二李泽钜的回答并没有明确说要参与投标，他只是说回报率合理会参与，那什么才是合理的回报率呢？
类似的话，李泽钜不知道说了多少次，之前有记者问他会不会回内地投资，他说中国是家乡，一定会优先考虑。
那他这个优先考虑，考虑得怎么样呢？2012年长实在内地拿地之后，14年过去了，再也没有拿过一块地。当时拿地的主体还是长江实业跟和记黄埔，还不是现在的长实跟长和的时代。
在香港这十年，长实拿地也是断断续续。2013年到2016年几乎都停了。2016年底拿了一块地之后，到2022年之前又停了。2022年突然就集中扫货，23年、24年又没拿。去年则是360亿大手笔拿下了香港黄竹坑地铁站的上盖项目。
换句话说，李家实际上并没有完全放弃香港市场，去年才有大规模拿地。人家则是不投内地市场，认为内地楼市风险太大，回报率太低而已。
按照目前楼市的情况，还有李泽钜的回应，你认为他会回来抄底么？现在就真的是底么？所以不要被媒体忽悠了。李嘉诚家族根本没有实际行动。他们确实一直在卖资产，套现大量的现金。
不过最大的可能性是他们在等待一场全球性的资产暴跌。要知道巴菲特也是储备了4000亿美元的现金。巴菲特也认为现在风险非常大。
这么多年过去了，李嘉诚家族的判断从来没有失误过。如果我们看不懂楼市，那就看李嘉诚家族的行动就行。人家行动，我们就行动。人家不动，那就是拿枪指着你的头，你也不要动。人家都明牌了，难道你还不会抄么？
李嘉诚几年之前就说过，楼市已经有点风险了，如果自己住就无所谓了，但是如果投资就不要了。那个时候很多人都质疑李嘉诚看错了，很多人觉得楼市天天升，中国楼市跟经济绑定这么深，国家一定会稳住楼市的。可是谁知道，现在真的印证了李嘉诚说的。人家纵横商界七十年，还有一大班的智囊帮忙，怎么可能会看错呢？
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