变心了！未来10年，高新区移情别恋“新三心”

这个世界，最大的不变就是变。

女人说男人：你变了，变心了。

男人说：其实，你也变了。我忠实的是之前的你。

时光在变，城市在变，人心在变，各个区域也在变。

比如，我第一次去高新区是2001年的秋天，那时大学同班同学集体从文化路80号坐车去高新区可口可乐工厂。路过尘土飞扬的北三环，路过锈迹斑斑的彩虹桥，到达可口可乐厂时，感觉走了好久好久。如今想来，只记得路旁的荒凉，和一位女同学的白衣飘飘。

20多年过去，1988年出生的郑州高新区，已经进入中年阶段。

甚至，以西四环为界，我们已把高新区成为“高新老城”和“高新新城”。

甚至，西四环西、西绕城东的高新新城，大片土地已经快填满了——一个个产业园拔地而起，一个个住宅小区纷纷交房入住。

高新区，已经不是我们熟知的那个高新区了。

我们过去对于高新区的城市空间理解，只宏观的认为西三环以西、西绕城以东、陇海铁路以北、连霍高速以南的空间叫高新区。事实上，在连霍高速以北、索须河以南、西三环以西、西四环以东那一片也属于高新区；陇海陇海铁路以南、西四环以西、红松路与创新大道之间、南水北调运河以北的那一小片儿空间（东赵遗址片区）也属于高新区；当然，老三环内的北三环以南、西三环以东、濮河路淇河路以东、嵩山北路以西、建材路以南的不规则形状地块（俗称五龙口片区）也属于高新区。

这，都属于过去。

2022年，高新区开始了“新新高新”战略。这就是——高新区与荥阳市签订合作共建协议，荥阳市高村、广武两个乡镇的全域将成为合作共建区域

现在的新高新国土空间版图是这样：

新高新，包含高新区辖区范围合作共建区范围，总面积370.9平方公里

其中，高新区辖区范围面积98.4平方公里，合作共建区范围面积272.5平方公里。

合作共建区，是老高新面积的2.77倍。

一个新时代来临！

是的，以上信息来自几天前在高新区官方网站上公示的《郑州高新区国土空间分区规划（2021-2035年）》方案。

这个方案，描绘了新高新区的新未来！

在新蓝图里，高新区树立了新的目标定位：

建立世界一等高科技园区！！！

成为

• 中原科技创新策源地
• 中部产业转型示范区
• 全国改革创新试验区
• 生态宜居科技新城样板

新高新区的新发展，要构建全域开发保护新格局：

生态筑底，一带传承；水绿交融，六廊环绕。

三心辉映，四轴引领；四区联动，协同发展。

这里面的一带，指的是黄河生态文化带。

这个就不多说了，新高新，全面拥抱黄河。

这里面的三心，指的是综合服务中心创智研产核科创服务核

1、综合服务中心，位于“合作共建区”的南部片区，大概位置在南水北调运河北、连霍高速南、西绕城西的位置；在荥广路与规划新龙路交汇处附近。

对应的是品质生活发展区。

大概率，这里未来要发展居住、环境、生活服务。

2、创智研发核，位于“合作共建区”的北部片区，大概位置在目前广武镇广武汽车站附近。

3、科创服务核，位于科学大道与红松路交汇处北片区。很明显，就是之前规划的高新区科创岛。

让人诧异的是，未来新高新“三心辉映”的三心，

竟然都在西四环以西。

高新区，真的要“喜新厌旧”，要一路向西北发展！

这个讯号，很明确。

这里面的四轴，指的是北四环、科学大道横轴红松路、荥广路竖轴

1、北四环横轴线

这个很简单，北四环目前已经与西四环交汇。未来，北四环会继续往西修建至西五环G234。这条轴线，建立其新高新与惠济新城的东西向发展关系。

2、科学大道横轴线：

这条路，目前已修通，已贯通至荥阳、上街。

3、红松路纵轴线：

红松路是高新新城的南北主干道。目前，仅修至北边的杨林街、修至南边的化工路。

未来，他将继续北延穿越惠济古荥片区至北五环；南延至中原区变为凌霄路。

未来，多条地铁线将沿着红松路南北走向在古荥片区交汇。

4、荥广路纵轴线：

荥广路是连接荥阳市区与广武的南北主干道。其在荥阳城区段的名字叫京城路。

这条南北轴线，是未来高新“合作共建区”与荥阳城区连接的交通大动脉。

这里面的四区，指的是产城融合发展区智能产业集聚区产研融合发展区品质生活发展区

1、产城融合发展区，就是过去的高新区。其新定位说法叫：产城融合发展区。

2、智能产业集聚区，在西绕城以东、索须河以北、黄河生态带以南，是南北狭长地带。其与惠济古荥新城片区有机融为一体。

3、产研融合发展区，在“合作共建区”的核心区，也就是目前的广武镇镇区。

4、品质生活发展区，在南水北调运河北、连霍高速南、西绕城西的位置；在荥广路与规划新龙路交汇处附近。

来，再看一张图。

这张图，已经把新高新的土地控规的雏形呈现了出来：

这张图的信息量太大了。

1、再次明确前面的三个“心”的准确位置：2个市级科创服务中心和1个市级综合服务中心。

他们都在西四环外。

2、原来的高新老城区瑞达路+枫杨街交汇处也就是高新区管委会附近，退变为“区级公共服务次中心”。而另一个区级公共服务次中心在西绕城西、连霍高速北片区的开元路+荥广路交汇处附近。

这，真的明示了高新区要誓力发展新高新的坚决意志。

3、看似新高新国土空间很大，实际上其包含永久基本农田46.35平方公里、生态保护红线48.31平方公里，其城镇开发边界面积仅为136.98平方公里。

从规划图可以看出，“合作共建区”的城镇开发位置，仅为下面图里的带颜色地带，其他绿色均为农田农村。

4、大多数，还是产业用地。用来发展新兴产业（高端装备制造、软件信息服务、生命科学、人工智能）未来产业（低空经济、数算产业、氢能储能），改造提升传统产业，打造具有全球竞争力的高新技术产业集群。

另外，高新区依托既有条件，还要“以遗址公园为特色，打造全域公园体系”。

同时，还要保护传统历史文化，构建“四核三廊成网”的历史文化保护展示结构。

四核：围绕国家重点文保单位，形成历史文化资源集聚区，系统展示文明起源。

四核为小双桥遗址+后庄王遗址、大师姑遗址、青台遗址、汉霸二王城。

三廊：沿黄河枯河索河水系，打造文化走廊，全景展示黄河文化。

成网：通过绿廊连通区域重要文化资源点，打造历史文化体验网络。

整体，形成美好的新高新6大风貌区：

1、创智研产风貌区；

2、创智智造风貌区；

3、综合服务风貌区；

4、生活宜居风貌区；

5、田园景观风貌区；

6、沿黄生态风貌区。

美好的未来空间，如下图：

高新人，兴奋起来。

未来，高新区城区更大、产业更强、人口更多、环境更美。

当然，未来的新高新，更不是我们所旧认知里的西三环西四环那一片。而是包含“合作共建区”的大高新。

一起加油，一起努力，一起展望新高新2035！

最后，说一句和楼市有关的话：

当西绕城、连霍北的新高新都发展起来时，你还觉得现在的西四环外的高新新城偏吗？

本文完。