广东
一座双面东莞，一半高楼繁华，一半市井烟火，有人看见它的摩登与喧嚣，也有人读懂它的踏实与温柔，褪去一线城市的光鲜外壳，这才是东莞最真实的底色，无数新莞人在这里落脚扎根，日复一日默默坚守。
从来不是东莞没人，而是真正留下来的人，都在默默赚钱，好好生活，烟火藏底蕴，平凡出强者，这群扎根市井的实干者，才是东莞这座城市，最稳固的脊梁。
镇区的房价，才是东莞真实房价水平的真实写照，石碣镇最能扛的楼盘，没有之一，优点就不多说了，一句话概括就是全石碣最高档的纯住宅小区，最讲义气的开发商，为什么3年都不降价，真的没有缺点吗？
缺点肯定是有的，我要说几个，反正也没人找我买这里，开发商应该也不会找我麻烦，不如死马当作活马医，不是无中生有，是有实地调研过的。
第一：虽然这里是石碣新城区，崇焕路以西整个展示面就是这样，一边是空旷的荒地，一边是居民楼和大片厂房，现在卖1.6-1.8的单价，确实有点别出一格，很多人这里很偏僻，但我觉得他的定位应该是卖给主城区的人，对比镇中心的新盘，这里到主城区时间少了一半，晚上确实有点感觉，因为卖的太慢了，入住率不高，晚上看确实有点寒颤。
第二：最大的远期利好莫过于对面这片空地了，石碣挂影洲综合体，现在基本没有下文了，但最新的城市空间总体规划这里是有规划一条12号线的，不过是到2035年，这个时间有点久，但可以期待，十年过得也很快，哪怕20年，我们也还没退休吧，开个玩笑的说，我今年37岁，我觉得这辈子一定有机会再石碣坐上地铁的，我经常路过这里。
第三：最大的现成的缺点，应该就是这个江景，不知道咋回事，石碣的几条小沟沟，一年四季清淤，但一直都是这个样子，现在枯水季都是黑色的，确实有一些味道，靠后面的住户多少会有些影响，我觉得还是建立在建个之上，价格便宜倒也无所谓，毕竟，也不是臭气熏天，只是找个借口嘛。
从外立面来看，确实品质很好，但价格摆在这里，下不去手，或许只有十分热爱，别无选择的人才会买吧。
第四：我用AI做了一张图，2040年，对面的CBD可能会是这个样子，到时候地铁也有了，商业也有了，写字楼也有了，那就完美了。
这个楼盘应该卖什么价格才能下手呢，如果今年依旧不降价，大家还要继续等下吗。
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