广东
今天观摩了一套东莞城区的法拍房直播，现场竞争非常激烈，因为我以前在这个小区楼下开过门店，所以特别有感觉，主要是我觉得，真踏马便宜。
上周我还特地去看了一下这套房子，除了是顶楼，其它没什么毛病，卫生比较差，但装修还算过得去，入户还带一个小花园，这种是标准三房两卫，与那种95平的户型不一样的是，这个多一个卫生间，而且是朝南向的，光线也很好，又是地铁口楼盘，楼龄也还不久，热度还是不错的。
看房那天看到很多人在现场，果断放弃报名了，这种房子最后肯定是拍到接近市场价，果然今天就拍到了146.6万，我了解到这种顶楼的户型，现在二手市场成交预估160-170万，投资基本没什么空间了，只是对于刚需买家来说，真的是捡了大漏，其实，如果最后拍到150万也不奇怪了。
为什么说泡沫挤干净了呢？
我在朋友圈翻了之前的广告，2021年的时候，这种97平的户型卖到410万，94平的能卖425万，能在朋友圈发的肯定是属于比较便宜的嘛，2021年差不多是房价最高的点位了，而这套房子的登记日期也是在2021年，虽然是协议分配，但有可能也是技术操作，总之当年，肯定有400多万买入的群体。
从2021年最高峰的410万，到2026年的146万，5年的时间房产的市值蒸发了263万，相当于一年亏掉50万，50万是很多家庭一年不吃不喝也达不到的水平了，所以，高杠杆买房代价很大。
但是现在，1.5万的单价，还有下跌的空间吗，还能跌到哪里去呢，要跌也是极个别的现象，那也不叫跌了，那叫亏本清仓，在一个一线城市中心区一万多的房价，我觉得很合理了，所以才有10个人报名抢这套房子，都在按着自己的预期抄底楼市，褪去了炒房客，剩下的都是刚需，需求还很大。
关于卖房，真不要随便降价，很容易搞坏市场：
各位房东们，请相信： 熬过去，就是晴天； 稳住价，就是胜利！ 未来一定越来越好！刚需在、稀缺性在，我们已经熬过了最艰难的时刻，只要把房子交给我们，保价出货，慢慢等，一定能体面变现，对未来多一份耐心和信心！
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