一周综述：这是谁的部将，也太看不起青岛住建局了 ！

信用中国近期公布的一则处罚决定书显示，中交二公局因与中交一公局在投标中共用电脑、造价加密锁，报价清单雷同率90.48%，被青岛住建局认定为相互串通投标并罚款202.088877万元（罚款金额为中标项目金额的千分之五到千分之十）。

两家投标共用一个电脑，你总不能说是因为穷吧？应该就是大意了，觉得青岛住建局好糊弄。

青岛住建局会被气笑吧，这是谁的部将啊，也太看不起人了！这要是被你们糊弄过去了，日后不得被天下人笑个七荤八素？

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

每个开发商都是一朵花！

地处CBD却一直卖不动的中铁诺德逸安居项目最近被远洋营销团队接手，这应该是市场对于远洋的奖励，因为两个月卖光上古神盘“七色堇”的成绩太过强悍。

你可以黑远洋的一切，唯独不能黑他们的营销能力，在七色堇之前，携高密度、桥景房等一身硬伤的万和城也在价格最高的时候被一抢而空，战绩彪炳的令人瞠目结舌。

如果逸安居再现清盘神话，收拾烂摊子这个赛道将被远洋独霸，再无对手。

每个开发商都是一朵花，只是花期不同，有的开在春天，有的开在冬天，远洋开在收拾烂摊子里。

2

与现实和解吧！

在青岛，你不可能同时抢到主城新房和后悔，除非抢到的是保利青铁都心琅悦！按照主流媒体的说法，现在就有开盘时抢到这个项目的业主后悔了，原因是开盘时各种逼定，说是“房源紧张、当天签约享专属折扣，次日就涨价”，急匆匆签完的业主们发现，没当天签约的人照样能拿同价。

然后还发现合同里藏有精装修品牌、型号模糊不清，房屋降噪、环境标准只字不提等问题。

咋说呢，在青岛你很难找到青铁这么靠谱的地头蛇，保利更是一条骁勇的过江龙，他们俩合作的项目品质绝对称得上是青岛楼市一流水准。

我不是为他们开脱，而是劝业主们与现实和解，因为逾越现实的追求，往好了说是洁癖，往不好了说就是吹毛求疵了。

唐吉坷德早就演示过了：真正的智慧在于同时看清理想的珍贵与现实的重量。

3

原拆原建来了！

2026年2月，青岛市住建局印发《青岛市城镇老旧住房自主更新原拆原建试点工作实施方案》，4月，市南区宣布正式启动试点。

这里有两个要点，一是房屋需经鉴定为C级或D级危房（如预制板结构、抗震不达标等），二是全体业主100%同意方可实施。

现实难题是，仍然住在老破小（危房）的人拿不出钱，同意率很难达到100%。

看了一下全国范围内，青岛要求的100%同意率属于顶格，倒也符合“谨慎小心”的一贯风格。

4

作风漂浮！

因对两处违法建设复建问题处理不力，崂山王哥庄街道的一个副主任于近日被拿下，官方用词是“履行监督管理职责不到位，作风漂浮”。

所有的违建，从诞生到坚守再到复建，都离不开有司的“作风漂浮”，以此追究的话，现阶段所有肩负“监督管理职责”的人都会挨板子。

所以，深受违建之苦的守法业主们先别雀跃，摆出“得之我幸失之我命”的心态就好了。

5

物业的“手”变长了！

青岛60岁以上常住老年人口达253.2万人，老龄化率24%。面对老龄化浪潮，权威媒体报道说，青岛的物业企业正在积极探索“物业+养老”模式，以“窗帘平安约定”、免费送餐、上门体检等多元化服务，将养老服务延伸至居民家门口。媒体认为，物业企业跨界养老具有贴身优势。

但是媒体报道避开了费用的问题。

服务从来不止是服务，尤其对于物业与老人来说，它必然是金钱筑底的有偿守望。抛开费用谈服务，谈情怀，谈温度，都是难以持续的空谈。

先把费用谈清楚是一切守望的基础。

6

换新燃气表的困惑！

生活帮报道说，李沧区中南世纪城3期的不少业主反映，自2025年11月更换了燃气表后，每月的天然气费用成倍增加。

换了燃气新表之后费用显著增加，是青岛很多业主的感觉。冷静下来想，因为经手的层级太多，所以控制计量表难度太大，几乎不可能施行。

那么到底是什么原因导致的呢？希望包括泰能天然气有限公司在内的供应单位早日给出一个答复，毕竟老百姓的幸福生活是大事，可别马虎敷衍。

7

绿城在青岛代建的项目们！

承诺销售额不低于21.8亿却仅回款9393万元的唐山桂语江南项目，最终在这个春天引发了绿城代建举报事件。不仅戳破了行业 “代建 + 融资” 模式的合规隐患，也将体外运作、高息放贷、权责失衡等问题集中曝光。

绿城在青岛也有不少代建项目，还闹出过两个楼盘同时宣称自己是“绿城西海岸首盘”的趣事，其中灵山湾的明月听澜因为跟绿城分手还被业主们闹过。

眼下青岛在售的代建项目包括市北的绿城璟悦、平度的绿城春风雅园和西海岸的西海云庐，前两个都是国资背景，问题不大。而总价高、去化慢的西海云庐是民企开发，名不见经传的开发商能否一路抗住压力，且行且看吧。

编辑：周道