湖北
最近很多朋友都在问，接下来武汉房价是继续下跌还是触底反弹呢？现在能不能抄底啊？今天局座就用一个最权威也是最有效的判断方法告诉大家，接下来武汉房价到底是涨还是跌，现在能不能抄底。
这个最有效的判断方法就是看租金回报率，所谓租金回报率，简单来说就是一套房子的租金多少年可以把本金，也就是把总房价赚回来。比如一套房子总价100万，年租金是1万的话，那么这套房子的租金回报率就是1%。
国际上公认的是，一座城市的租金回报率在3%~5%之间，房价才是比较合理的。如果租金回报率低于3%，那就说明这个城市的房价虚高，有泡沫，小心高位接盘。武汉属于二线城市，我们取中间值，也就是说武汉的租金回报率至少得达到4%才合理，也就是一套房子出租25年可以把总房价赚回来。
那么目前武汉的租金回报率是多少呢？目前武汉的租金回报率只有2.6%，也就是说需要出租38.5年才能收回本金。所以，即使按照国际公认的二线城市年化4%的租金回报率计算，目前武汉的房价也是虚高的，是绝对不合理的，里面存在很大的泡沫。
任何事物的发展都有客观规律，不可能长期违背规律而存在。所以武汉房产的租金回报率最终也会和全球标准接轨，更直接一点说，就是武汉的租金回报率也会达到4%。
要让武汉的租金回报率从现在的2.6%涨到4%，有两种方法。第一种是涨房租，也就是房价不变，但是租金翻1.5倍；第二种方法就是租金不变，但是房价下跌，在现在的价格基础上再降35%，这样也能让租金回报率达到4%。
那么问题来了，在目前的经济环境下，你认为要让武汉的租金回报率从2.6%涨到4%，是第一种让租金翻1.5倍的可能性大，还是第二种让房价降35%的可能性大呢？
所以武汉房价现在跌到位了吗？相信每个人的心里应该都有数了吧。那么屏幕前的朋友，你现在敢去抄底武汉楼市吗？
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