江苏
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全市供求价走势与环比分析
据克而瑞数据分析，本周（2026年第15周）无锡全市商品住宅市场成交明显回暖。
全市共成交172套，成交面积2.38万㎡，成交金额4.91亿元，成交均价20628元/㎡，套均价285万元/套。
在经历第14周的阶段性回落后，本周各项指标环比齐升：成交套数环比+48.28%，成交面积环比+62.86%，成交金额环比+76.40%，成交均价环比+8.31%，套均价环比+18.97%，表明改善型需求集中释放，成交结构上行带动均价明显走高。
02
各区域成交情况
本周六大区域表现分化显著，惠山区与锡山区成为放量主引擎，经开区则以高均价支撑市场价格中枢。
惠山区：本周"量能担当"，成交套数57套，环比暴涨171.43%，同比上升50%；成交金额环比翻三倍（+230.76%）。钱桥、惠山新城等板块齐发力，性价比刚需盘南山美的·云上四季、国控朗诗·熙惠府、长安里等持续走量。
锡山区：量价齐升的"黑马"，成交41套，环比翻倍（+115.79%）；套均价316万元/套，环比飙升85.92%；成交均价19622元/㎡，环比上涨33.56%。东亭板块和居·天元珑廷单盘贡献突出，带动整体均价跃升。
经开区：豪宅撑场，单价为王，成交套数仅12套，同比-91.24%，但套均价高达525万元/套，同比+41.6%。大剧院板块中信泰富玖映蠡湖单盘成交均价33022元/㎡，奥体板块奥体潮鸣套均844万元，豪宅属性一骑绝尘。
梁溪区：小幅回暖但金额承压，成交22套，环比+57.14%，但成交金额同比-59.23%。老城改善需求仍在释放，星合中山玖里、南长上境等项目贡献主力。
新吴区、滨湖区：各有看点，新吴区成交21套，套均价229万元/套，环比+33.05%，改善结构上移明显；滨湖区成交19套，环比+26.67%，山水城、梁溪河板块多点开花。
03
热销TOP10
本周无锡商品住宅成交TOP10呈现明显区域分化，惠山区（5席）、锡山区（3席）为上榜主力，新吴区、梁溪区各1席，刚需外溢与主城改善需求并行释放。
销冠和居・天元珑廷以2856㎡、6558万元的成绩领跑，头部改善项目去化表现突出，成为本周市场的核心支撑。
品牌项目优势凸显，建发、和居等改善盘与美的系刚需盘共同占据榜单，显示出无锡楼市品牌力与价格敏感性并存的特征。
04
总结分析
本周无锡新房市场呈现"量价环比齐升、改善需求主导、区域分化明显"的核心特征。
成交在连续回落后迎来修复性反弹，改善型产品支撑市场基本面。区域层面惠山、锡山放量显著，经开区以高端盘稳价，新吴区呈现结构性抬升。
展望后市，随着改善需求的持续释放及优质项目入市，市场有望在第二季度维持温和修复态势，但同比基数压力仍需关注。
1、上述研究成果由克而瑞无锡分析师浦佳链，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议。
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