断供三年，终于等来破局者：2.2容积率+100%得房率+三重景观

深圳楼市向来不缺话题，但真正的“现象级”作品，往往需要时间的酝酿。

聚焦西部，前海和宝中是永远的主角，而碧海，更像一个被低估的“宝藏邻居”。

这里已经整整三年没有新房供应，长时间的“空窗期”积蓄了大量无处安放的改善需求，只待一个出口。

如今，这片渴求已久的市场，终于迎来了它的“破局者”——碧海玖号花园拿证。

它不仅一举填补了核心区的供应空白，更以颠覆性的产品力，重新定义了区域高端改善住宅的价值标准。

用罕见的2.2超低容积率为起点，打造纯四房住宅，并以得房率约100%户型，携海、园、高尔夫三重稀缺景观强势入市。

市场已用脚投票，项目开放以来，客户认资超数百组，目前冻资0.98折+诚意登记0.98折+按时签约0.97折，据说可能开盘还会有惊喜。

01.

2.2容积率&三重景观

在核心区重新定义“奢侈尺度”

所谓现象级楼盘，背后是时代需求最集中的具象表达。

碧海玖号花园的高热度，正是踩准了「低容积率+稀缺景观」的双重风口。

低容积率，对应着一组被深圳遗忘已久的数字——2.2。

深圳极速发展，但可开发的用地越来越少，楼也越建越高。

回顾过往，香蜜湖一号、水榭花都等老牌豪宅，容积率尚能维持在1-2左右。

而将时间拉近，就会发现：2023年至今，深圳出让的宅地容积率大多在4.0-5.0区间，部分甚至高达6.0-7.0，即便在新规之下，市场主流仍维持在3.1左右，更不用说城市更新的容积率。

在此背景下，2.2这个数字本身，就是一种宣言，放在整个深圳来看，也是降维打击。

数据来源深圳交易集团 （上下滑动）

当然，2.2绝不只是一组稀缺的数字，更是居住的“舒阔感”。

它最直观的呈现，便是约220米的超尺度中庭园林与楼间距，这几乎是2.5个标准足球场的长度，建筑被巧妙地“推开”，为生活预留出一片堪比市政公园的绿色腹地。

而这种尺度带来的，是颠覆性的居住体验：

首先是极致的采光与通风，阳光能长时间铺满整个园林，室内采光、通风与视野全面升级；

其次是尊重隐私边界，所有楼栋一字排开，也有效减少楼栋间的对视，让隐私成为生活最基本的底线；

最后便是拥有更广阔的园林空间，约2.5万㎡立体叠景园林，孩子们可以在开阔的园林中嬉戏，长辈则能在静谧的庭院中漫步。

在这里，物理意义上的“低密”直接转化为心理的“舒阔”，居住的压迫感被彻底消弭。

碧海玖号花园概念图；仅供参考

海、公园、高尔夫，坐拥城市最稀缺的“三重景观封面”

如果低密是内在的修为，那么景观便是外在的冠冕。

项目占据了碧海板块超绝景观，同时坐拥三重稀缺资源。

西侧无高层遮挡，可远眺深圳湾海景，西北向俯瞰碧海湾公园和高尔夫球场。

部分户型能同时享有海景、高尔夫景观和公园景观，形成“海-高尔夫-公园”三重生态景观，景观视野在深圳西部新房中稀缺。

碧海玖号花园景观示意图；仅供参考

在深圳，拥有一重景观已是幸事，而能同时将海、高尔夫、公园景观收于囊中，这已非简单的地段优势，而是构建了难以复制的资产护城河。

项目内部2.2的超低容积率，与外部海、高尔夫、公园三大生态资源形成“内外双低密”的叠加效应，真实的居住体感密度远低于数字本身，舒适度也由此再上一个台阶。

02.

78年港资匠心

以“慢工细活”淬炼品质住宅

优秀的产品，离不开顶级的创作者。

碧海玖号花园的背后，是拥有78年深厚历史的港资开发商新福港，携手新美实业及苏州国有企业强强联合。

新福港的名字，或许不如内地房企一般家喻户晓，但在港资企业里面很有声望，隶属于香港罗氏家族旗下，其作品也掷地有声。

香港的潮流地标朗豪坊、澳门的奢华名片威尼斯人度假村、世界首座三塔式斜拉索桥香港汀九桥……这家开发商擅长打造的，是经得起时间考验的地标。

除此之外，新福港的脚步也延伸至广州、珠海、苏州、佛山、成都、江门等地，布局了住宅与酒店十余项房地产项目，业务遍及珠三角、长三角和西南地区。

图源新福港官网

此次落子深圳，带来的不是高周转模式下的标准化产品，而是港资特有的 “慢工出细活”的匠心理念。

这种“慢”，是对土地价值的最大尊重，也是对未来业主漫长居住时光的郑重承诺，正如其理念所言“细节品质，用心呈现。”

“这份匠心，首先体现在品质感上。

说三个标志：

重金打造外立面

外立面是建筑的“第一印象”，也是衡量项目档次的第一标尺。

项目不惜重金打造建筑外立面，采用铝板搭配玻璃幕墙的组合，以“千帆竞渡 碧海扬帆”为设计灵感，运用简练的线条勾勒出立面挺拔的气质，也让不凡，从第一眼开始。

碧海玖号花园效果图；仅供参考

约88米超尺度落客区

约88米酒店式瑰丽门庭，搭配环岛落客区、风雨连廊，接近一个标准足球场的宽度，相当于普通项目落客区的3-5倍。

极具纵深感的奢华前场, 创造了超强引导感和归属感。业主从驶入项目界面的那一刻起，视线被完整包裹，外界喧嚣被自然隔离。

这在城市豪宅中，也是极其奢侈且少有的“硬核排面”。

门庭效果图；仅供参考

园林斩获双项国际金奖

除了数据，项目的品质还得到了全球级权威认证。

约2.5万㎡立体园林，获2025美国缪斯设计奖金奖、2025美国Titan地产设计金奖。

缪斯设计奖素有设计界的奥斯卡之称，每年吸引全球100多个国家的近万余件作品角逐，获奖率不足20%；而Titan地产大奖，每年吸引来自全球30多个国家和地区的数千套作品参赛，仅数百件作品能摘得奖项，金奖和铂金奖席位尤为稀缺。

项目同时斩获两项国际金奖，意味着其园林设计在美学表达、创新理念与品质三个维度均达到了全球领先水准，这是一个经过全球顶级设计标准认证的园林艺术品。

“这份匠心，不止看的见的排面，也在于丰富度。

别的项目引以为傲的配置，在这里只是日常；而这里的“独一份”，才是真正的奢侈。

社区内部，比想象中更“会生活”——

• 天气转凉？室内恒温泳池随时可以畅游，不用等夏天。

• 周末想放松？去模拟高尔夫球室挥上几杆，或者泡一壶茶，在碧海茗坊里会友、发呆、聊天。

• 想坚持运动？无需驱车远行，健身房、瑜伽室就在家楼下。

• 想要老人有去处，孩子有玩伴？架空层+全龄层童趣空间已经配备完成。

立体叠景园林+下沉式庭院，把社交、休闲、运动、亲子、绿植……所有生活场景所需，都妥帖地安放在家门口。

不用出社区，日子就已经过得像度假。

社区概念图 ；仅供参考

03.

约100%得房率的纯4房社区

献给深圳家庭的“终极改善方案”

对于追求一步到位的改善家庭而言，真正的痛点往往在于“妥协”。而碧海玖号花园，给出了一个“无需妥协”的完美答案。

纯四房社区，构建高阶生活“朋友圈”。

项目规划为105㎡起步的纯四房户型，无回迁房、无保障房、无小户型。

从步入社区的那一刻起，所遇到的每一位邻居，都大概率有着相似的人生阶段、相近的生活品味。

执着于纯粹的大户型，本质上就是对高端生活场域的绝对捍卫，推门所见都是同路人。

这种纯粹的圈层，是社区和谐、物业保值增值最宝贵的“软实力”。

碧海玖号花园概念图 ；仅供参考

约100%超高得房率，居住更从容。

本次首推1栋和3栋，共182套房源，主力面积段为105-124㎡，有约100%超高使用率。

这意味着，在同样的建筑面积下，能获更多的实际使用空间。

约105m²户型

这个户型，是为年轻家庭和改善群体准备的一份惊喜，它打破了“房间多则空间局促”的固有印象。

全屋配置了9个飘窗与1个景观阳台，光是主卧就独享3个飘窗，其中更有一个L型无柱设计，这意味着采光面、休闲角、收纳区……全屋处处皆有落脚点。

整个空间还实现了‘3+1’灵动布局，灵活适配多元家庭结构：二胎家庭各得其所，三代同堂互不打扰，标准模式下公共区域的放大则为亲子、休闲与社交提供了充足空间。

此外，“洄游动线”更让家庭动线流畅灵活，空间利用率极高，据了解该户型只有20+套 ，在控制面积的前提下实现真四房，适合预算可控、追求一步到位的改善家庭。

约112m²户型

该户型适合追求空间尺度与家庭互动的改善型家庭，主要提供了一种“双厅联动、全景采光”的进阶生活体验。

南北通透格局，两卧室+客餐厅四开间朝阳，这意味着家里睡觉、起居的主要活动区域都能享受到最长的日照时间，采光通风俱佳。

该户型最大的亮点，是拥有互动式岛台餐厨，无论是家庭聚餐还是亲子互动，都能在此轻松实现：家长烹饪时亦可照看孩子，用餐时家人也能随时交流、简单参与烹饪过程，让情感在协作中自然升温。

这种设计能兼顾多重场景，提升居住舒适度。

约113m²户型

该户型是本次拿证的主力户型，其最大亮点是横竖双厅互联布局。

客厅采用横厅设计，宽阔面宽直连超大景观阳台，带来无遮挡的视野延伸；而餐厅与厨房区域则延续竖厅布局，形成南北通透的采光通风路径。

既保证了空间的通透感与景观面，又提升了居住的舒适度与互动性。

主卧采用套房设计，全屋共设3个飘窗，各司其职：

卫生间飘窗有效告别暗卫，保持干爽舒适；

实用小飘窗则可以归生活，DIY成化妆台、次净衣区等；

L型飘窗则留给阳光和心情，可铺上软垫、摆上绿植或茶台，成为卧室里的“第二客厅”。

约124m²户型

该户型也是本次拿证最大的户型，整体注重景观视野体验。

景观阳台+两个卧室3面享受海景，这是一个极具杀伤力的设计。

在通常情况下，只有豪宅的大平层才有的配置。而在碧海玖号花园，有两间卧室都能让你躺在床上，无遮挡地俯瞰深圳湾海景。

客餐厅连接超大景观阳台，将室外海景自然引入室内，营造出“室内外一体化”的视觉体验，极大提升了居住的尊贵感与享受度。

除此之外，建面约123m²的户型同样表现不俗，整体空间感极其阔绰。

总体来看，所有户型均以实用、舒适、景观为核心导向，大部分空间具备灵活变动的可能，堪称真正意义上的“一生之宅”。

04.

看不见的细节

藏在居住的舒适里

当然，能住上一辈子，不仅在于看得见的品质与空间，更在于容易忽略的细节。

项目的精装标准，堪称国际品牌博览会。

DAIKIN大金中央空调系统、配备BOSCH博世高端厨电、汉斯格雅龙头花洒、杜拉维特/TOTO洁具…这不仅仅是装修，确保入住的每天都能享受顶级酒店般舒适、便捷、有质感的生活。

更省心的是，所有品牌都是精心挑选好的，不用你花时间逐一对比、甄别，既省下了奔波挑选的精力，也省下了自己采购可能多花的钱。

创意样板间；仅供参考

且奢华体验的底层，是一套严苛的“静音科技系统”在保驾护：

项目特邀清华大学声学教授燕翔及其团队担当项目声学设计顾问，精选三银Low-E玻璃+镀膜夹胶玻璃，隔热、降噪性能远超常规，夏天隔热、冬天保温；

三道EPDM密封胶条，气密性与水密性达到更高等级，减少冷气外泄与湿气侵入；

窗框与墙体间隙以专业防水隔音砂浆满填，从源头杜绝渗漏与传声。

碧海玖号花园效果图；仅供参考

三重保障之下，关上窗，便是独属于你的静谧世界。

这种从硬装选材到施工工艺的层层把关，带来的不只是物理指标上的安静，使其深夜读书时思绪更专注，周末睡到自然醒时身心更解乏，让身心得到更好的放松。

写到最后

碧海板块三年的等待与沉寂，迎来的不仅仅是一个新楼盘，更是一个在港资匠心、低密尺度、纯粹圈层、满配产品力上几乎找不到短板的“全能型选手”。

对于在深圳奋斗多年，渴望给家人一个真正“一步到位、终生无忧”的居所的改善家庭而言，所有的寻觅与比较，或许都可以在此画上句号。

项目计划于4月25号正式开盘，感兴趣的朋友需把握这来之不易的终极改善机遇。

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