主城红盘 宽境藏品 | 双庭齐辉耀城南 89㎡以小见大 130㎡以大见奢

01燃！久违的“小阳春”！

数据口径：克而瑞系统

宁六条落地、人才房票开闸、小阳春加持！南京楼市彻底“燃”了，根据克而瑞数据显示（包含以下文章中的数据图表），全市（不含高溧）商品住宅成交量自第9周起强势抬头，久违的购房热潮，终于回归了！

政策小贴士：

①雨花台区人才房票：一次性补贴博士15万、硕士提至11万元、本科提至7万元、大专3万，房票有效期截止2026年7月31日；

②“宁六条”：“以旧换新”在2026年12月31日前完成“卖旧买新”的购房者，可享贷款总额1% 政府贴息，总额1亿元，先到先得。

02全城热销的主场，在雨花!

首先，南京主城六个板块中，城南以739套全市占比37%，排名第一！

数据口径：克而瑞系统

再看，南京主城六区中成交套数前十榜单，雨花台区强势包揽3席，用数据诠释热销格局！

03坐享城市发展新机遇！

软件谷：雨花核心的产城融合价值高地

软件谷板块，踞守雨花核心腹地，自2011年市委、市政府正式设立以来，城市界面整洁有序，是主城罕见的“净地”宜居高地；同时，被河西、新街口两大高能级城市核心板块所环绕，紧邻南部新城等重要区域，与雨花客厅商圈合围。

产业上，汇聚华为等千余家高新企业，高知高收入人群集聚，板块活力持续攀升；交通上，颐和·金陵印紧邻的安德门站为双地铁交汇（1号线、10号线），1站雨花客厅，2站夫子庙/河西中胜，3站河西元通，4站直达新街口，畅达全城；商业上，山姆会员店等高端配套环伺，生活便利度拉满。

断供红利：七年等一回的稀缺机遇

安德门新房市场已断供近7年，软件谷板块长期处于供不应求状态，再加上地缘性改善置换客群积压和需求迫切，为项目提供了天然的“稀缺溢价”。

截止2026年3月底，软件谷板块的存量去化周期从9.9个月骤降至4.9个月，远低于全市23个月和城南板块18个月的水平，并呈现“逆向分化”趋势。

数据口径：克而瑞系统

04从领跑城南，到闪耀全城！

市场统治：板块占比近70%，三度几乎实现微板块的100%占比

成交占比：自颐和・金陵印2025年8月首开至2026年4月中旬以来，软件谷板块共成交381套，约42套/月，而颐和・金陵印共成交259套约30套/月，占比近七成，是板块内的成交绝对主力。

波动中彰显韧性：在板块月度成交中，颐和・金陵印首开月实现100%板块占比，2025年底攀升至98%近乎领先地位。2026年3月加推后强势反弹，再次坐稳板块核心选择。而在仅仅过去一半的4月，项目业去化更是以50套再创26年内新高，并恢复了对板块垄断式占比。

数据口径：克而瑞系统

全市突围：400-700万总价段的“双料冠军”

全市流量明星&板块双冠王：在2025年8月-2026年3月的南京全市3996套商品房住宅成交中，同总价在400-700万中，颐和・金陵印独占198席，领跑城南，闪耀全市。这意味着项目已突破板块限制，成为全市改善客群的宠儿。

购买力精准覆盖：主力总价400-700万，既适配软件谷科创人群的支付能力，又避开了高端豪宅的激烈竞争。

城南商品房住宅总价400-700万 成交项目销冠

产品升维：低密四代宅的“首秀”

颐和・金陵印，作为南京安居颐居建设匠造，国企“印”系的标杆作品！在产品上，构建不可复制的差异化壁垒——软件谷近十年的商品房容积率集中在2.0-2.8，均为非四代宅，长期缺少低密改善产品， 积压了大量改善客群的置换需求。

至此，项目以低密改善四代宅形态切入市场，做到户户露台，主力户型在建面约89㎡，其中建面约158㎡户型拥有雨花首个约6.2米挑空墅厅，再叠加LDKB一体化设计、独创的“鲸吞收纳”体系、精装一线品牌云集、社区配置约2000㎡会所体系等...颐和・金陵印，不止是一个楼盘，已然成为城南改善时代的坐标！

05双庭齐耀，热势正燃时！

双地块焕新登场：建面约89㎡起入主主城，建面约130㎡焕新改善生活

1、B地块“瑶庭”：134席低密洋房，建面约89㎡越级之作

B地块“瑶庭” 以错位布局为核心，打造主城稀缺的低密洋房住区。地块占地约1.07万方，容积率仅约1.2，绿地率≥30%，规划5栋7-10层纯洋房，总建面约2.1万方，静谧宜居拉满。

产品共134套，精研建面约89㎡起精致户型（98套），搭配建面约120㎡户型（36套），适度下放准入门槛，既为年轻菁英提供一步入主主城成熟板块的机会，也为追求独立静谧的分巢老人打造了舒适宜居的选择，让多层次客群都能享受越级舒居体验。

并且，景观上延续A地块经典海派风格，以“小而全、小而精”为理念，匠筑海派森居花园；还可共享A地块超2000㎡高端公共空间，涵盖邻里中心、下沉式庭院与主题架空层泛会所，全方位满足精英圈层社交与日常休闲需求。更难得的是，「颐式生活社」已提前落地，咖啡、篮球、亲子等多元社群陆续运营，围读沙龙、羽毛球赛事、空间共创等活动持续开展，以“交付前先服务”的诚意，提前兑现高品质生活场景。真正以小面积撬动大资源，实现主城低密生活的品质跃升！

解码89㎡精奢户型的初心与答案

首先，从2026年1.1-3.31城南板块80-90㎡面积段供销比仅为0.15，供销比严重倒挂。

数据口径：克而瑞系统

其次，城南板块总价在300-350万成交主要聚焦在铁心桥、贾西、岱山等，与新街口、雨花客厅等传统核心区形成明显区位梯度。

正是因为板块的断档空缺，在城南核心诞生了建面约89㎡的精奢户型，它不是传统意义的刚需，而是一次对空间价值的重新定义：以豪宅的匠心，雕琢方寸之界！摒弃了刚需的将就与局促，用考究的空间尺度与细节质感，为城市新贵营造出小而奢的理想生活场域。

更难得的是，这份匠心不止于图纸，更源于倾听。根据前期业主与来访客群的真实反馈，精细调整了双卫格局，让功能更贴合日常所需；去除飘窗，释放更多实用空间；增加设备平台，空间拓展使用，最终实现近100%空间使用率！——国企的诚意，不止于承诺，更体现在每一次尊重客户意见的设计细节里。

颐和·金陵印89㎡户型，以极致产品力重塑小户型标杆

从踏入家门的第一步开始，入户即见阳光厅堂；创新实现四开间朝南，且卧室全部朝南，厨房、卫生间统一朝北，实现居住区与功能区完全分离，动静分区互不干扰，采光与私密性兼得。

凭借四代宅优势，套内实际使用率接近100%，相当于市面上建筑面积约110多㎡户型才能拥有的套内面积——建筑面积89㎡，住出建面约110㎡+的从容。

更重要的是总价350万左右，即享主城双地铁口、低密精装洋房，又让那些倾心于金陵印、却受限于350万预算的买家，终于等到了刚刚好的选择——让品质生活，不再需要妥协。

2、A地块“瑞庭”：持续热销，新品加推

A地块自入市以来，始终保持着强劲的市场热度，成为城南改善客群的共识之选。

8号楼央景楼座：建面约130㎡焕新改善生活

建面约130㎡新品加推，位于8号楼央景楼座，占据社区核心位置；更自带架空层泛会所，同时紧邻7号楼架空层泛会所，楼下即享花园！

建面约130㎡业主归家场景化体验

清晨出门时，两梯两户的专属候梯厅是业主的私属缓冲带，不用挤电梯，可以从容的整理好随身物品，带着仪式感开启美好的一天~

忙碌完一天推开家门，约6.8米大横厅先接住你的疲惫，阳光从露台漫进来，孩子在客厅搭积木，先生在窗边处理工作，父母在约3.9米开敞餐厨岛台准备晚餐——LDKB一体化洄游动线里，家人的互动自然又松弛，岛台既是辅食台又是下午茶桌，也是朋友小聚的社交中心。

依托约94%的超高实际使用率，“鲸吞收纳” 藏起了生活琐碎：厨房翻斗式储物与柜体收纳让锅碗瓢盆各归其位，家政间拓展了更多储物可能。华为智能家居系统可以让生活更省心：便携面板一键调控全屋空调与新风，台盆下的扫地机器人预留点位，细节里藏着满满的便捷与温度。

傍晚，你在约19.6㎡主卧套房里卸下疲惫，独立卫浴与观景飘窗是专属疗愈角；X空间可随家庭成长切换——是安静的书房，是儿童游戏区，也是临时客房。露台则是全家人的自然庭院，周末在这里晒晒太阳、种些花草，或是办一场小型露台派对，建面约130㎡的房子里，装下了三代同堂的热闹，也装下了每个人的小确幸，比传统建面约150㎡户型更通透、更实用，满足多场景生活需求，提供更从容的生活可能。

无过道+独立家政间，建面约108/110㎡大宅尺度

该户型无过道布局实现了空间的高效利用，客厅开间约4.5米，达到市场上多数建面约130㎡以上户型的尺度；南向阳台半赠送，可纳入客厅使用，北向独立家政间全赠送，实际使用率约为94%-97%。四代宅露台将诗意与家务分离，实现大宅级功能与尺度。

项目正处于快速去化阶段，9号楼建面约108㎡户型已进入清栋倒计时。与此同时，11号楼同户型也已于4月10日新获预售许可，仅推出40席，房源稀缺性凸显。

文章中具体得房率以最终测绘报告为准

无论是建面约89㎡的越级之作，还是建面约108/110㎡宽境三房，亦或建面约130㎡的焕新改善，颐和·金陵印总有一款，匹配你对理想生活的所有想象！