上海
楼市小阳春还在持续，很多城市的二手房交易比较活跃。与此同时，二手房的挂牌量也出现了一个最新的变化。
根据老杨的多点观察，每年的小阳春随着交易量的上升，都会出现二手房挂牌量的大幅增长，一般 3 月份相比 2 月份增速是比较高的。
4 月份相比 3 月份会继续增长。
各位想想，如果说是交易量放大了，而挂牌量同样是大幅的放大，那就意味着供求关系没有明显改善，房价就很难实现止跌。
但今年，跟过去的 3 年不一样！
我们通过图表来观察一下最新动态。
这个是我们监测的全国 50 个大中城市二手房挂牌量的变化。
可以看到 2023 年初以来，总体上讲，挂牌量是在震荡式的上升的，尤其是每年春节过后，比如说是 2024 和 2025 年的 3 月份挂牌量相比 2 月份都增长了 4%。
而今年 3 月份相比 2 月份增速到 1%，关键是 4 月份又出现了新变化。
过去的 3 年，每年的 4 月份相比 3 月份都是增的。
而今年的 4 月份相比 3 月份反而是小幅的下跌了 0.1%。
这些数据背后传递出的信号变化很明显，就是今年小阳春的二手房的挂牌量增速非常小，其含义是房东们挂牌卖房的热情在下降，从中也可以说是部分的房东具有惜售心理。
随着交易量的大幅反弹，部分性价比比较高的二手房呢被消化掉了，被买走了。
而新挂牌的一些房子价格相比之前有所上调。
因为新挂牌的量相比之前变少了，这自然就会推动房价出现变化，或者是房价下跌态势放缓，或者是房价短期止跌，甚至个别城市房价出现暂时性的上涨。
这里我们就拿两个城市来进行案例分析。
首先是北京。
作为一线城市，北京的二手房挂牌量过去的 3 年走势比较震荡，最高点出现在 2024 年的 3 月份、4 月份，2025 年 3 月份、4 月份又是比之前大幅的上升。
但我们看最后两个月，今年 3 月份跟今年 2 月份比基本上是持平的。
而今年 4 月份相比 3 月份反而是下降了 1%。
这个新变化，放眼过去的 3、4 年，只有今年才出现！
而从房价走势来看，今年的 1 月、2 月、3 月，北京的二手房价格基本上实现了止跌，出现了微幅的上涨。
我们再来选一个三线城市，以江苏的徐州作为案例。
因为之前我曾经分享过今年的春节之后，北京的二手房的量反弹的特别高。
那么，徐州的二手房挂牌量发生了什么样的变化呢？
从图中可以看到，过去的 3 年，徐州的二手房挂牌量持续的增长。
这个走势就跟北京不一样了，说明徐州市场是比较弱的，市场抛盘量比较大。
直到今年的 1 月、2 月、3 月，这 3 个月基本上持平的，打破了过去 3 年持续上升的态势。
连徐州这种三四线城市二手房挂牌量都不再增长了。
说明中低能级的城市，二手房市场的供求关系也出现了缓和。
由过去的两三年二手房的挂牌量远多于购买量，开始转变成了成交量大增，而挂牌量基本上保持一个平稳。
需要指出的是，我们今天分享的并不是每个月的新增挂牌量，而是挂牌的存量，就是挂牌水池子的一个水位变化。
请各位老铁们继续关注所在城市的二手房挂牌量的变化，从而把握住买房和卖房的时机。
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