山东
近日，济南CBD附近项目建邦财富中心星辰和三发和岳府均公示了规划变更。
建邦财富中心星辰项目位于转山西路东侧、经十东路南侧，此次规划变更的是一期部分。
据公示内容显示，此次进行调整为提升项目品质，适应市场需求。
1、5；
2、下沉庭院、风雨连廊、景观亭的范围及形式调整；
3、地下建筑功能、轮廓线、地库入口及S2；
4、地面停车及集中绿地调整。
变更后，一期总建筑面积为71213.01㎡（原72152.29㎡，减少939.28㎡），地上建筑面积、地上计容面积、配套设施建筑面积等相应有所减少。非机动停车位数量未变，机动车停车位由359辆增至391辆。
虽然一期的居住公寓均变更为住宅，但是建邦财富中心星辰项目二期在2中还有居住公寓，据最新公示的相关规划显示，二期共有36户居住公寓。
2，其中东户3-13/15-18层有15户，西户3-13/15-17层有14户。
7，分别位于西单元西户3/5/7/9/11/13/15层。
三发和岳府位于CBD北临，工南路以北、化纤厂路以东、华龙路以南、奥体西路以西，是科技城五虎中唯一一个毛坯交付的项目。
此次规划变更内容如下：
1、地面非机动车停车位局部位置调整，并增加占地面积；
2、6-2层共2户由住宅调整为居住公寓；
3、4：部分墙体由蓝灰色玻璃幕墙调整为深蓝色干挂石材及咖色铝板。
该项目3，变更后增加至16户，其中多数居住公寓都在高层6。
6西单元西户1-2层、东户1-3层，东单元西户1-3层、东户1-3层有居住公寓，共11户。
3西户1-2层、东户1-3层有居住公寓5户。
这两个项目在济南的出售情况相对一般，和附近其他高端改善项目的去化速度相比慢了不是一星半点。只有190户的三发和岳府，洋房去化率不足50％，对外给人的印象是，该项目一直靠促销降价出货。
可见，外部地段、配套等优势差不多的情况下，开发商的产品力和品牌知名度也会对销售造成不小的影响，正因为该项目的开发商不出名，没有豪宅开发的经验让房源去化变得困难重重。
建邦财富中心星辰的情况看着更难一些，目前在售的一期2栋楼已网签的房源不足20套，从数据上看去化率不足10％。
这份数据也暴露了大高层不再是改善购房者心头好的事实，连29F的大高层都去化如此惨淡，难以想象二期40-44F的超高层会是怎样的销售情况。当购房者潜意识里不再考虑超高楼层的项目，那么产品设计还能赢回一些目光吗？
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