鼓励生育，深圳打出这张牌

鼓励生育，开始动真格了。

近日发布的《“十五五”规划纲要》，已经把支持生育的政策一项项写实了。

从分娩费用减负、生育休假落实、弹性工作制推广，到托育供给增加、多孩家庭住房和教育倾斜……一个围绕家庭需求的政策体系正在逐步落地。

如果说过去五年，城市之间打的是一场“抢人大战”，那么未来五年，更激烈的将是一场“留人大战”。

因为《“十五五”规划纲要》释放的信号已经变了，政策重心不再只是“吸引一个人”，而是“留住一个家”，让你住得下、愿意生、养得起。

归根结底，人口是最宝贵的资源。谁能率先建成生育友好型城市，谁就更有可能在下一轮城市竞争中占据主动。

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从“抢人”到“留人”，深圳出手了

如果说全国哪座城市最会“抢人”，深圳一定排在最前列。

2024年全国城市人口流动官方统计数据，深圳以19.94万常住人口净增量，位居全国所有城市首位。

城市的人气也在持续上升，2025年，深圳地铁日均客运量突破900万人次，线网密度和客流强度稳居超大城市首位。

年轻人也在持续用脚投票，在《中国城市95后人才吸引力排名》中，深圳已连续三年位居全国第一。

但今天，城市竞争的底层逻辑已经变了。抢人，抢的是流量；留人，留的才是未来。

而深圳，显然已经意识到了这一点。

“十四五”期间，深圳累计供应保障性住房超60万套（间），数量接近甚至超过“十二五”“十三五”两个五年之和，稳居全国第一。

围绕多子女家庭，深圳也在持续加码：一方面，公租房政策对三孩及以上家庭放宽了社保累计缴纳年限限制；另一方面，多子女家庭租房提取公积金可按实际月租金提取，购买首套住房申请公积金贷款时，最高额度还可上浮。

与此同时，义务教育积分入学政策也增加了家庭子女情况维度，鼓励多子女同校就读。

你会发现，深圳这几年做的，已经不只是“把人招进来”，而是在系统性降低年轻家庭的安家成本、居住成本和养育成本。

在《“十五五”规划纲要》所指向的新趋势下，深圳最近又打出了一张很有代表性的牌。

3月17日，深圳市住房保障署发布面向人才配售住房通告，安居华越龙苑一次性推出495套四房房源，建筑面积约113—150平方米，总价409万起。

更值得关注的是，此次申购范围进一步扩大，本科及以上学历、符合条件的二孩家庭也被纳入申购队列。

相比过去四房人才房更多偏向高层次人才保障，这一次申购范围明显向多孩家庭延伸，体现出深圳对多孩家庭居住需求的定向支持。

而这批房源，正来自安居华越龙苑。

这也是深圳历史上最大规模的四房人才房供应。

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多孩家庭的一站式解决方案

在深圳，一个家庭决定要不要二孩、三孩，表面上看是在讨论生育，实际上算的都是账。

一套120㎡左右的四房，按深圳最新二手房均价6.2万元/m²算，总价约744万元；哪怕按最低15%首付，也要先拿出111.6万元，之后每个月还要背上约2.68万元月供。（数据来源：乐有家研究中心）

租房也没有轻松多少，按深圳当前商品房平均租金73.3元/㎡计算，120㎡住宅的理论月租大约8796元，但这只是全市平均。如果想住在核心一点，离工作不远的地段，租金动辄破万。（数据来源：深圳贝壳研究院）

如果想要更好的学校，如福田百花片区，哪怕只是60㎡左右的老房子，总价也常见在741万到894万元之间。（数据来源：贝壳）

所以，多孩家庭在深圳面对的，从来不是“多养一个孩子，多双筷子”的问题，而是要不要为多一个孩子，多准备一套更大的房子，更高的月供，更重的教育成本。

很多家庭不是不想生。而是生育这件事，一旦落到深圳的现实生活里，立刻就会变成住房、教育、通勤、时间的综合压力测试。

而安居华越龙苑，对符合条件、明确要在深圳长期扎根的二孩家庭来说，无疑是一次稀缺且难得的上车机会。

它是2026年深圳给多孩家庭的一站式解决方案：让你可以用远低于市场的成本，在居住空间、教育资源、生活配套和家庭成长之间，尽可能实现一步到位的平衡。

第一、第一次把“好学校+四房”拉到400万级

在深圳，四房不是没有，但真正难的是：既要四房，又要次新，又要好学校，而且总价还可控。

安居华越龙苑建面约113—150㎡四房，总价409万起。单看这个价格，放到市场里已经很有竞争力。

如一路之隔壹成中心第八区二手房，约115㎡户型，贝壳成交价约660万，两个小区价差高达251万。

但如果把条件再往上加一层，差距会更明显。

在深圳，想买一套“好学校+四房”，很多时候不是贵一点，而是直接贵到大多数家庭没有讨论空间。

福田安托山片区，对应深圳高级中学南校区本部，次新四房总价约1800万—4000万+；

福田百花片区，对应深圳实验学校初中部，四房总价约1000万—2200万，没有次新；

龙华红山片区，对应深圳高级中学北校区，次新四房总价约800万—1500万；

来源：乐有家

对比之下，安居华越龙苑旁边就是深圳中学龙华学校，并且属于该校优先级最高的“单片学区”，总价409万起。(入学积分政策、学区范围划分、具体招生信息以龙华区教育局当年公布的《龙华区义务教育阶段学位申请指南》为准)

粉色区域为单校划片

说得更直接一点，安居华越龙苑把深圳“好学校+四房”这道题，从普遍800万，甚至上千万的门槛，第一次拉回到了400万级。

当然，也有人会担心：价格门槛降下来了，教育资源会不会缩水？

至少在安居华越龙苑这里，答案是比较明确的。

深圳中学龙华学校，由龙华区政府委托深圳中学全面管理，不是简单意义上的品牌嫁接，而是与本部共享同一套办学逻辑和教育标准。

深圳中学龙华学校实景图

2025年，深圳中学数学、物理奥赛金牌数全省第一，化学奥赛金牌数全国第一，85人被清华、北大录取，且连续四年获丘成桐科学奖。“深中系”的含金量，对深圳家长来说毋庸置疑。

与此同时，学校解决的是基础教育，真正决定孩子长期发展的，还包括阅读习惯、审美能力、运动能力、表达能力，以及他从小接触什么样的文化环境。

而安居华越龙苑周边，恰恰叠加了深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、深圳书城龙华城、龙华文体中心、简上体育综合体等一整套文体资源。

这意味着，孩子的成长半径里，不只有课堂，还有图书馆的阅读氛围、美术馆的艺术熏陶、文体中心的运动空间，以及更完整的城市公共文化供给。

实景图

第二、圈层质量大幅提升

据统计，安居华越龙苑已购房业主中，博士及研究生学历占比高达70%。

而根据深圳第七次全国人口普查，深圳常住人口中，大专及以上学历人口占比为28.85%。华越龙苑的高学历人才密度，远高于全市平均水平。

这说明深圳真正聪明、理性、对生活品质和教育都有要求的一批人，已经率先做出选择。

孩子的成长，环境很重要。除了家庭教育，身边的同伴是谁、邻居是谁、家长在讨论什么，都会潜移默化地影响一个孩子的认知。

安居华越龙苑真正难得的地方，不只是居住和教育，而是给了孩子一个更有可能被优质同伴、优质家长、优质社区氛围共同托举的环境。

第三、大社区和成熟配套，一步到位的“好房子”

近两年，国家一直在倡导“好房子”。但正如住建部提到的，真正的好房子，从来不只是房子本身，而是“好房子、好小区、好社区、好城区”共同构成的一整套生活解决方案。

从这个标准看，安居华越龙苑其实非常符合“好房子”的定义。

它是一个约21万㎡的大社区，总户数约1305套，社区内部规划了泳池、环形跑道、儿童活动空间、幼儿园、社区健康服务中心、熟食中心、约6077㎡社区商业，外部还有约1.9万㎡市政公园（规划中）加持。

园林实景图

更关键的是，项目落在龙华成熟生活圈里。步行约800米就是约60万㎡壹方天地，约3公里范围内，还有山姆、佐阾香颂、天虹、红山6979等商业配套。

实景图

很多项目能解决“有房住”，但很难解决“住进去之后，生活是不是方便”。

而安居华越龙苑真正难得的地方，是它给多孩家庭提供的，不只是一个更低门槛的四房，而是一套已经成熟完善的、可以直接接住一家人美好生活的“好房子”。

在户型方面，建面约113-150㎡宽境四房，整体更贴合多孩家庭和改善型家庭的真实需求。部分户型配有南北双阳台，通风采光条件较好；四开间布局提升了整体面宽和空间利用率，能够更好兼顾客厅活动、老人居住、孩子成长等多重需求。

建筑面积约113-150㎡户型创意展示空间实景拍摄，非交付标准

更惊喜的是，目前购买安居华越龙苑，还可享受最高价值80000元置业大礼包，可用于挑选心仪的家电、家具等居家配置。这相当于在原本已经较低的置业门槛上，再为购房者减轻一部分安家成本。对准备在今年安家的家庭来说，这样的支持，无疑又多了一层现实吸引力。（置业礼包具体兑换条件、流程、时间，以置业礼包兑换券使用说明为准）

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四房需求爆发，最后的政策窗口

还有一个很重要的趋势，很多人可能还没有意识到：四房，正在成为房地产市场中的黑马。

2025年，全国新房成交中，四房产品占比已经升至30.1%；在一线城市，这个比例更是达到32.6%，同比提升5.6个百分点。

与此同时，一线城市成交面积也在继续向更大户型迁移，110—140㎡产品占比提升至23.7%。

这说明，四房已经不再是少数人的改善选择，而是在多孩家庭、三代同堂家庭不断增加的背景下，越来越成为主流需求。

这也意味着，未来市场上真正更有流通性的，不再只是“便宜的小户型”，而是那些能够满足家庭长期居住、一步到位的大户型。

更值得关注的是，住房制度也正在发生变化。

从2025年开始，随着住房体系迈向“保障归保障，市场归市场”，配售型保障房正逐渐成为未来唯一的可售保障房形态。它不仅实施封闭管理、不再允许转商品房上市交易，且以70m²以下一居室、两居室为主。

而存量人才房和安居房将是最后一批可获得完全产权、并允许上市流通的政策性住房，其稀缺性与价值不言而喻。

据了解，2023年深圳可售人才房停止新增供应，目前存量约2万套，其中四房约1200套，四房占比仅约6%。

也正因为如此，人才房里的四房，才是真正的稀缺中的稀缺。

在安居乐业这个层面上，安居华越龙苑把深圳“留人”提到了新的高度上。

它告诉市场，也告诉更多年轻家庭：深圳不是只会抢人，深圳也开始认真思考，怎样把人留下来。

所以，对于符合条件、尤其是正在考虑二孩、三孩的家庭来说，这样的机会，确实值得认真关注。

目前，安居华越龙苑本次四房申购已截止，敬请期待下次配售。

此外，项目还有建筑面积约84-90㎡南向三房两卫户型，正在常态化销售中，首付仅约47万起，即来即买！申请资格相较于四房产品更容易：深户、社保3年、深圳无房、专科及以上学历，3人家庭即可申请。

项目已于2025年底交付，现在看房真正所见即所得。