成都市各区2026年度国有建设用地供应计划公布，楼市下一步怎么走？

两个关键数据，正在重塑成都楼市的供需格局。

3月底，《成都市各区2026年度国有建设用地供应计划表》正式公布，年度供地总量与住宅用地供应同步缩减——今年全市计划供应的国有建设用地总共为2200公顷，比2025年减少400公顷。

与此同时，成都市规划和自然资源局披露，2026年一季度存量住宅用地数据降至五年新低。

土地供应收紧、存量土地见底、去化周期分化三重信号叠加，成都房地产市场正迎来深刻变革。

今年供地计划出炉：

住宅用地同比降15.8%

3月31日，成都官方发布2026年度国有建设用地供应计划，全市供应总量2200公顷，较2025年减少400公顷，降幅达15.4%。其中住宅用地供应计划430公顷（含租赁、保障房），商品房用地330公顷（4950亩），较2025年的392公顷（5880亩）减少62公顷（930亩），同比降幅15.8%。

今年的供地计划呈现两大特征：

1、控总量、优结构。

供地计划严格遵循“盘供平衡”原则，对存量过高、需求不足区域严控新增宅地供应，土地资源向去化合理、商业库存低的区域倾斜。

2、向中心五区集中。

文件明确“商服、住宅用地供应主要集中在中心五区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）”，这是成都近年供地计划中首次明确提及“中心五区”，近郊、远郊供地持续收缩。

今年一季度存量住宅用地创五年新低

与此同时，成都存量住宅用地还在持续缩水。

成都市规划和自然资源局公布的2026年第一季度的存量住宅用地数据显示，全市“12+2”区的存量住宅用地，已经降到了2163公顷。

图据：克而瑞深度咨询

对比近五年数据，可以发现成都存量住宅用地从2022年一季度的3202公顷一路下滑，累计降幅超32%，今年一季度迈入五年最低位。

什么是存量住宅用地？特指‌已批准为住宅用途但未有效利用的住宅类建设用地‌，主要包括以下三类‌：

1、批而未供的住宅用地‌：政府已批准农转用，但未供应给开发商；

‌2、闲置住宅用地‌：超过合同约定动工日期满1年未动工，或已动工但进度不足1/3且中止超1年；

‌3、低效利用住宅用地‌：容积率、建筑密度等未达集约用地标准。

前面所提到的的供地计划便占了一部分。至于闲置住宅用地方面，据克而瑞深度咨询统计，中心城区没动工的土地面积，已经从2022年一季度1311公顷的峰值，降到了现在的588公顷，累计少了超一半，闲置的“沉睡”地块，正被慢慢激活、投入开发，土地的利用效率正在提高。

图据：克而瑞深度咨询

供应在减少的同时，成都的未开发的土地也在减少，二者叠加下，后续新房供应量将大幅缩减。

新房去化周期分化：

核心区域供需平衡、老库存去化承压

土地供应收紧、存量土地见底，再来看看新房库存情况。

克而瑞深度咨询数据显示，截至2026年1月，大成都新房住宅库存面积约1422万㎡（已取得预售证），按近12个月平均流速计算，去化周期约为15.18个月，处于合理区间。但区域分化极为显著：

5+2区域：新房库存面积约433万㎡，去化周期仅10.88个月，整体表现仍属健康区间。 其中，金牛区去化周期仅为7.5个月，为全市最短，天府新区为高供应、高库存区域，但因流速较快，去化周期仅为11个。

图据：克而瑞深度咨询

其余区域：部分区域库存高企、去化缓慢，因为老库存占比高，市场活跃度低，比如，蒲江（71.1%）、都江堰（66.3%）、崇州（62.9%）、青白江（61.6%）等区域老库存占比均超六成。

从“增量扩张”到“减量提质”，

成都楼市迈入新阶段

2026年供地计划与存量土地数据，标志着成都楼市正式告别“大规模增量供应”时代，进入“减量提质、盘活存量”的新阶段，业内人士指出，“这一趋势也正深刻影响着后市走向。”

1、新房供应“减量提质”，1-2年供应缺口显现

土地是新房的“源头”，2026年供地缩减+存量土地见底，将直接导致未来1-2年新房入市规模明显收缩。业内人士指出，预计2027-2028年成都新房供应将进入“低谷期”，尤其是5+2区域优质住宅、主流户型供应缺口将进一步拉大，“结构性房荒”或在核心区显现。

2、土地市场“冷热分化”，优质地块竞争白热化

供地向主城集中，叠加存量稀缺，房企拿地将全面聚焦城市热门板块，核心地块土拍热度持续攀升，市场热度将持续。反之，部分冷门区域供地减少。“冰火两重天”格局加剧，行业集中度提升。

3、区域价差持续扩大

供需关系决定价格走势。因为核心区域的供应减少、去化较快，也将支撑房价保持韧性；而去化缓慢的区域因库存压力，价格以稳为主，也或将出现更大的买入价格优势。

主编：余鸽

编辑：陈齐美

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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