从环京中介到豪宅教父，揭秘黑色产业链是如何形成的

这年头地产圈荒诞的事情实在是太多了

但是更荒诞的事情还有……

当年在电话里追着你问 “环京考虑一下吗？首付只要十万” 的中介小哥，突然在短视频里对你侃侃而谈 “北京顶豪的十大价值准则”。

换个不了解底细的人

可能以为，这是一个励志故事。

但是事实是什么呢。

这TMD不是励志故事。
这是一条被精心设计、反复验证的 “地产圈黑色财富蜕变路线”。

事情是这样的

半个月前我一个买了某豪宅的客户

发给我一篇稿子

揭秘某某豪宅的负面稿件

我一看这个公众号，确实有印象

号主本人我还知道

最起初认识他是在几年前

普通话说不利索

是从环京来的中介

现在居然摇身一变成了豪宅教父

什么什么帝的

反正这名字很有王霸之气

最起初这篇稿子我没太当回事

后来感谢平台的推送机制

这个人骂某个项目的视频，图文，稿件

都陆续给我推送……

我才惊觉发现

他好像不是单纯的点评这个项目

也不是单纯发泄私人恩怨情绪

因为他骂了这个项目半年之久

多频次多角度碰瓷

这很不正常

毕竟一般的自媒体，点评完项目就下一个了

从来没有说抓住一个项目往死里干的

出于多年媒体的嗅觉

我猜测他的背后，

有可能藏着更大更黑恶的产业链

这里猫头保命一下

当然我确实也不是歧视环京中介

我有很多接地气的兄弟都做环京

当然我也不能对人有刻板印象

万一人家就是突然励志搭上什么机缘

成为豪宅销冠了呢

为了避免冤枉好人

不代入主观印象

我真的是问了不少同行朋友

代理公司朋友

甚至和此人共事过的

大家的看法普遍一致

这个人是，垃圾，

而且非常势利，非常爱钱

不给广告的开发商就骂

给一点钱的开发商一定是跪舔的

他甚至私底下帮过某开发商平负面

甚至还想借此捞点好处费

(我有人证，有录音，可以公开，不怕他告)

而且特别喜欢推远郊大烂盘……

高佣金的那种。

既然普遍认为是垃圾

人品有问题

那我还是有必要来分享一下这个人的恶心套路

黑色炼金术第一步，

打造不畏强权不在乎钱的人设

其实一条视频广告1000块钱就接

直播300就接

贱的很

如果你单纯看这个人的人设，

他标榜自己敢于说真话，敢于同黑恶势力作斗争

天天骂开发商

装出一副同行骂他，开发商欺负他的假象

话术极其的有煽动性

从房源推荐者换成了真正站在粉丝立场说好话

行业黑幕揭露者

把自己打造成一个为了粉丝

硬刚无良开发商的悲情英雄……

这谁看了不迷糊……

但是刷多了你会发现

他的内容贩卖的不是专业知识

而是愤怒和共情

但是涉及到专业领域

他从来不谈自己的从业经历

可能环京的卖房经验让他说不出口

也不谈自己的推盘业绩

可能他成交的都是远郊大坑盘

他的号基本上很割裂

除了专门骂豪宅

绝大部分都是推荐昌平通州的高佣金点位坑盘……

而且这位不畏强权的豪宅教父

实际上几百块钱就能接直播广告

贱得很

哪怕是拍个视频也就几千

实在是没什么名气

只能靠碰瓷

(我有人证，有广告合同文件，可以公开，不怕他告)

黑色炼金术第二步，

专门挑要脸的项目

必须蹭最热的项目

每天骂

天天骂

频次跟尿急尿频差不多吧

这是整个链条中最精明、最卑劣的一环。

他深谙“碰瓷”的原则。
所以骂的往往是口碑还不错，

尤其是服务态度比较好的豪宅。

因为一般情况下，豪宅开发商要脸，销售也要脸

反应比较克制

哪怕心里羊驼奔腾了一万遍

表面上也不愿意撕的很难看

否则也不会出现骂了半年

对方开发商如如不动的状态了

对方压根不搭理他

只能想笨办法持续做产品力提升

因为对方没遇到过

敲诈勒索写负面可能只要几千块钱的事情……

如果知道几千块钱就能解决

估计开发商要哭了……

白白忍受了这么多骂声

又花了大几百万展示新的样板间

结果几千块钱就能搞定……

碰瓷第二条原则就是，

一定要骂销冠盘

骂不红的盘没有流量

销冠盘不仅仅有流量

还能吸引大量有高预算的真客户关注

这不是天然的聚光灯这是什么？

于是，一个荒诞的场景出现了：

一个从未成功交易过一套真豪宅的人，

通过持续碰瓷最顶级的销冠豪宅，

为自己加冕了“豪宅专家”的皇冠。

写到这里，猫子有点生理恶心了

有时候就真想问问

到底是只有房地产这样

还是其他行业都有这种烂人烂事呢

黑色炼金术第三步

骂真豪宅

卖资产垃圾

当硬刚开发商的勇士人设立稳，

流量汇聚后，真正的收割开始了。

这一步，才是利润最大的。
1. 前端筛选，他以“免费豪宅咨询”为饵，

吸引来的正是那些对北京市场一知半解、

充满置业焦虑的高净值客户。

2. 后端置换，利用已建立的“绝对信任”，

他将这些寻求顶级资产的客户，

精准地导流向昌平、通州等区域的远郊盘、

高佣金盘、甚至问题盘。

也许你会说，这波豪宅客户，

拿着真金白银，真的会上当吗？

你可别忘了，他这是一整套产业链。

而且骗10个不容易

骗1个概率就大了

骗1个赚几十万，总比在环京种地强吧。

写到这里，我突然觉得地产圈真没意思了。

自媒体泛滥以后，

这几年真的是妖孽横行。

这套玩法已经在其他行业玩剩下了

怎么还在房地产大行其道呢？
我觉得，现在开发商过度依赖渠道，和所谓的大V卖房了。

房地产下行，开发商传统营销路径失效，病急乱投医般拥抱所有自媒体流量，购房者信息过载却更加焦虑。

另外就是，这个行业烂盘暴利驱动。

大部分经纪人只看佣金，

而不在乎客户真正需求。

找到一个高净值“冤大头”接盘，

佣金可能高达数十万乃至百万。

三年不开张，

开张吃三年”的暴利，

足以让任何道德约束形同虚设。

这本质上，是行业下行期，

投机分子对残存行业信用的一次系统性劫掠。

我做不了什么，我只能为我的粉丝和客户负责，

给大家一份防骗指南。

当你再刷到一个地产专家时，

请务必冷启动你的大脑，

完成以下三问：

1. 查其过往

问问豆包他是否有公开的职业履历，

查他三年前、五年前的网络痕迹。

他到底在卖什么？

履历是否连续、可验证？

一个真正的专家，必有清晰的、经得起推敲的行业进化路径。
比如猫子，虽然我没什么拿得出手的，

但是我这个号也写了八年了，

老菜梆子也有一定从业时间了。

还没倒闭，至少不是没有任何经验的小白忽悠人。

2. 快速浏览他的半年到一年的内容

他的内容是持续的情绪输出和立场站队，

还是基于事实、数据、利弊分析的理性推导？

他熟悉哪些片区？有做过哪些特别好的品质盘？

业绩还不错的？

有没有开发商从业背景和背书？

比如猫子，虽然比不上很多优秀的同行

但是璞樾 海晏 臻澐 功德寺双子 颐海 香山樾

再早些玖合府 学府壹号院

瑞悦双府都还是有不错业绩背书的

而且都是公认的很好的楼盘

这些都是实打实的业绩做不了假

业绩视频文字照片都可查

但是这位一套豪宅也不卖天天的吹牛逼割韭菜

至少没任何信服力

3. 要有常识判断

一个真正有实力、

有案例、有操守服务千万级资产交易的专业人士，

他的时间成本一定很高。

而不是日复一日地泡在网络上，

陷入无尽的骂战和表演。

这个时代，给自己贴上一个光鲜的标签，

成本几乎为零。
但真正的专业、诚信，是沉默的成本，

是需要花费大量时间和心血达成的。

如果这种下三滥都能成功，

那一个地块一个地块的跑盘

一个客户一个客户的接待

对真正努力的人

不是更不公平了吗。

写到最后，猫子想重申一下。

我的任务，不是断谁的财路。
而是在这个鱼龙混杂的市场上，

为我的客户，也为这个行业理应坚守的底线，

竖起一道清晰的防火墙：

让价值的归价值，

流量的归流量，

镰刀的归镰刀。